Севастополь и Республика Крым продолжают сохранять лидирующие места в рейтинге недоступности жилья. Актуальные расчёты, касающиеся стоимости недвижимости в регионах и сроков накопления денег для её покупки, опубликовало РИА Новости.
Согласно последним данным, среднестатистической севастопольской семье с одним ребёнком, тратящей на каждого члена исключительно прожиточный минимум и откладывающей все оставшиеся деньги на банковский депозит, понадобится 8,7 года, чтобы купить на вторичном рынке квартиру площадью 60 квадратных метров (цена на май 2025 года – 9,8 млн рублей).
В соседнем Крыму ситуация ещё хуже. С учётом того, что квартира на вторичном рынке там стоит в среднем на 300 тыс. рублей дешевле (9,5 млн рублей) – на её покупку среднестатистической крымской семье придётся откладывать дольше – почти 9 лет.
Но несмотря на то, что жильё в Севастополе и Крыму официально признаётся экспертами самым недоступным в стране (84 и 85 место из 85, соответственно), путь накопления денег на покупку заветной квартиры всё-таки сокращается. Если ещё в прошлом году он оценивался более чем в 11 лет, то теперь менее чем в 9.
Авторы исследования уточняют, что подобная тенденция отмечается по стране в целом. Но в случае с Крымом и Севастополем дело, вероятно, не столько в росте зарплат, сколько в росте банковской ставки, следствием которой стали большие проценты не только по ипотеке, но и по депозитам.
«Семьям с одним ребенком в Севастополе придется копить чуть дольше 8,5 года, семьям из Республики Калмыкия – более семи лет. Столь длительные сроки, необходимые семьям для накопления в данных регионах эксперты объясняют в большинстве случаев низким уровнем номинальных начисленных заработных плат и, соответственно, отсутствием возможности откладывать для накопления значительные суммы», – отмечается в материале.
При этом в Севастополе и Республике Крым стоимость жилья в 1,4 раза превышает среднероссийскую, что ещё существеннее осложняет проблему накопления необходимой суммы, даже с использованием банковских депозитов, подчёркивают аналитики.
Добавим, что ранее севастопольский рынок новостроек признали самым монополизированным в стране. По данным портала «Циан», сейчас эту сферу в регионе, по сути, целиком делят лишь пять игроков-девелоперов.
Для понимания: в Екатеринбурге, где монополизация рынка минимальна (лишь на 6%), стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 10%, а в Севастополе, где по данным аналитиков наблюдается 100% монополизация, за тот же период «квадрат» жилья подорожал сразу на 46%.
Андрей Гринев
Получается, надо копить почти 9 лет с учетом того, что она не подорожает за это время? Ну это же нереально. Зачем вообще составлять такие расчеты, для чего?)
Germilena,
Копить надо гораздо меньше. Почему? Узнайте, что такое аннуитетный платеж. Для чего? Потому что ипотечные кредиты, как и автомобильные выдаются только на этих условиях. Тогда всё станет понятно. Проще и дешевле покупать жилье за свои, как Вы правильно выразились, «накопленные».
Без доступного кредита накопить будет очень сложно и в большинстве случаев невозможно. Кредит как правило выплачивается равными долями без привязки к инфляции. С каждым платежом долг уменьшается. Если вместо покупки в кредит выбрать способ накопления до полной стоимости, то вместе с обесцениванием сбережения растут и цены на недвижимость. Получается что сбережение обесценивается по двум направлениям. Срок накопления увеличивается на десятилетия и просчитать как изменится рынок недвижимости в далёкой перспективе практически невозможно.
sergey-ka,
а что такое "доступный кредит"?
Алексей Макушин ,
со ставкой от 0,1% до 9% годовых.
sergey-ka,
До недавнего времени, с учётом непрерывного роста стоимости, кредит в банке выглядел как рассрочка. С активным вмешательством "мегарегулятора" на уровень ключевой ставки ЦБ всё изменилось. Кредит стал вредить здоровью.
gos_linux,
Да, уж! Риски высокие, условия кабальные. Хорошо, что в рублях и курс валюты не имеет значения.
Если от родителей ничего не досталось, то щансом не много, например один из, становится мизонтропом и думать только о деньгах.
севастопольский регион конечен и его в область не расширишь.
В любом случае город уже гетто
Опять брехня! Смотрите...упрощённо на вскидку. Если даже у мужа с женой з/п по 60т как считают счетоводы при власти, хотя это очень далеко не так...в меньшую конечно сторону. Ну ладно...пусть будет так (как пели "Битлз")...тогда 120т в месяц на семью. По 20т на человека в месяц, это чисто прожить не загнуться и как говорится "ни шагу в сторону". Три человека значит минус 60т. За аренду съёмной квартиры...ещё минус 30т. Получается 120-60-30=30т в остатке. За год - 360т. За 10 лет - 3млн 600т. За 30 лет - 10млн 800т. И это не учитывая так сказать непредвиденные расходы - праздники, дни рождения, болезни, отпуска и т.д. и т.п. Если их учитывать, уйдём далеко на минус. Ах да...маткапитал и всякие пособия...хотя они большой погоды не сделают. Уберём 800 т. Останется 10 млн. Почти тридцать лет нужно копить на квартиру! За это время, молодожёны уже разменяют шестой десяток! У когда-то малОго их ребёнка будут уже свои дети, т.е. их внуки! И основное время жизни уже к сожалению пролетит! Класс! От такой жилищной и жизненной перспективы, остаётся взять верёвку и мыло и потихому уединиться в сарае! 😀
Tim Tomas,
Это ещё если з/п по60 т.р., а если как в реалии 30??? То и вовсе не с чего копить
Сколько лет придётся откладывать деньги на депозит даже под большие проценты от банков?
Не пришлось бы ничего откладывать, если бы ипотечные кредиты на приобретение жилья выдавали Государственные Банки...Стоимость жилья + небольшой 2-3% от Госбанка...И Государство было бы в выиграше и люди бы имели Жилье...Но нет ...Надо "кормить" олигархов-спекулянтов...
И это вы подаёте как неприяный факт? Да в СССР 20 лет надо было работать на хрущёвку рядом с промзоной. А тут 10 лет и вот тебе квартира НА МОРЕ, на курорте. Вообще если не халява, так близко к этому. В 30 лет уже своя квартира. Радоваться надо, по хорошему за такую квартиру надо как раз 30 лет работать.
litkon,
Ишь скок минусов-то накидали.... Позажрались... Недовольны что 10 лет на квартиру поработать надо, попривыкли к халяве... Всё им сейчас и сразу подавай на блюдечке. А поработать для этого так это пусть другой кто-то. "Вы мне здесь и сейчас дайте все материальные блага, а я потом, может быть, для вас поработаю"...
Очень, очень жирно мы живём. "Золотой телец" мозгами править начал.
litkon,
Не знаю, родился уже была однушка. Если бы батя по пьянке не залетал, то к школе бы уже была двушка или к школе брата на 4 года старше. А так трёшка чешка к институту. Так что иди свисти своим детям.
litkon,
лжёте вы - антисоветчик поганый ! ))) и ложь ваша попахивает зелёными баксами и продажной душонкой ! моим родителям, сразу после окончания института, как молодым специалистам , дали Новую двукомнатную квартиру прямо на лучшем берегу Севастополя, т.к. нужны были врачи !! и об этом заботились. А вам - лизателю задов банкиров и капиталистов - типун на ваш язык )))
В соседнем Крыму ситуация ещё хуже. С учётом того, что квартира на вторичном рынке там стоит в среднем на 300 тыс. рублей дешевле (9,5 млн рублей) – на её покупку среднестатистической крымской семье придётся откладывать дольше – почти 9 лет.
Карл, иди поучи логику. В твоём тексте факты не объясняют причину. Дешевле, но дольше?
Мы первую квартиру получили через 18 лет , по очереди, без "залетов" по пьянке и прогулов. Не в промзоне, а на пр. Победы с шикарным видом на город и море, пока Интерстрой всё не перекрыл.
Кстати, хороший стимул не пить и не прогуливать.
Если не государство, то кто поможет приобрести первую квартиру в жизни, процентная ставка - 2 процента и не более... нынешняя власть , если не способны на это, документы на стол и на выход... себя и своих родственников, вы же, уже обеспечили?