Почти пять лет судов, несколько экспертиз, угрозы и порча имущества — такой оказалась цена за снос незаконного строения, преграждающего единственный путь в симферопольский двор машинам скорой помощи и пожарным. Для Крыма это без преувеличений прецедент, ведь эта история началась ещё в 2000-х годах и в ней замешаны интересы «непростых» людей.
Как предприимчивому дельцу удалось безнаказанно нарушить законодательство и каким тернистым оказался путь к тому, чтобы справедливость наконец-то восторжествовала, узнавал ForPost.
Вместо проезда — парикмахерская
В 2003 году один крымский предприниматель построил помещение под парикмахерскую в сквозном арочном проезде четырёхэтажного дома, расположенного в самом центре Симферополя, на улице Героев Аджимушкая, 3а. Новое строение перекрыло въезд во двор всех машин, в том числе и экстренных служб. Спустя два года самовольное строение каким-то образом узаконил горисполком Симферополя.
Никаких документов для разрешения реконструкции дома с образованием новых помещений не было — они никогда в эксплуатацию не вводились и в технический паспорт дома не вносились, рассказала ForPost жительница дома, юрист Дарья Крылова.
Таким образом, обратила внимание собеседница издания, было нарушено законодательство Украины, по которому в то время жил Крым. Согласно земельному кодексу, действовавшему на момент приватизации квартир, при переходе права собственности на здание новым собственникам (жильцам) переходит и право собственности на земельный участок без изменения его целевого назначения.
Получается, что ни представители симферопольского горисполкома, ни предприниматели в этом случае не имели права распоряжаться собственностью жильцов: заключать договоры аренды, приватизировать или продавать часть общедомового имущества.
За правдой — в суд
Прошло ещё 10 лет, и Дарья Крылова решила всерьёз взяться за решение проблемы: вернуть себе и соседям право на свободный проезд во двор.
«Я начала заниматься этим делом в 2015 году. Когда стала председателем нашего МКД, тогда я и начала искать в архивах документы по этому делу», — говорит собеседница издания.
Поскольку по образованию Дарья юрист, она решила самостоятельно подготовить иск в суд и самой отстаивать интересы совладельцев дома.
В феврале 2017 года жильцы дома подали иск в Центральный районный суд Симферополя с требованием, чтобы предприниматель снёс незаконную постройку. Суд первой инстанции рассматривал дело три года, бывало, что заседания длились четыре-пять часов, а один раз — почти десять часов. Но несмотря на выводы экспертизы о необходимости сквозного проезда, суд 28 декабря 2020 года отказал истцам в удовлетворении их требований.
Жильцы дома не опустили руки и подали апелляционную жалобу в Верховный суд Республики Крым, который 27 апреля 2021 года признал нежилые помещения под арочным проёмом самовольной постройкой и обязал собственника демонтировать их в трёхмесячный срок, а также привести проезд в первоначальное состояние.
В судебных материалах по этому делу, копиями которых ForPost располагает, сказано, что исполком Симферопольского горсовета не вправе был распоряжаться земельным участком под аркой дома, так как он относится к общему имуществу совладельцев дома и это помещение нельзя было приватизировать.
«Это решение суда положило начало судебной практике в Крыму на стыке двух законодательных систем — украинской и российской», — считает Дарья Крылова.
Но предприниматель не собирался так просто отказываться от помещения в центре города: он подал кассационную жалобу, но Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции в Краснодаре оставил решение Верховного суда Республики Крым без изменений. Не стал на сторону бизнесмена и Верховный суд РФ в Москве.
Проколотые шины и визиты участкового по ночам
Даже решение суда не убедило предпринимателя в том, что снести незаконную постройку всё же придётся. Он пытался доказать, что сделать это технически невозможно, вспоминает Дарья Крылова.
Жильцы дома заказали проектно-сметную документацию на снос помещений — им это обошлось в 150 тысяч рублей. Только тогда предприниматель демонтировал строение и вывез строительный мусор. Однако приводить арочный проём в первоначальный вид он не торопился. По словам Дарьи Крыловой, восстановить внутридомовой проезд после обращения горожан помогли глава Республики Крым Сергей Аксёнов и глава администрации Симферополя Михаил Афанасьев.
Окончательную точку в этой истории удалось поставить только в январе 2025 года — через 22 года после строительства незаконной парикмахерской. Правда, ответчик до сих пор не компенсировал другой стороне судебные издержки — около трёхсот тысяч рублей.
Это дело было очень тяжёлым, бывали моменты, когда казалось, что выиграть невозможно, признаётся Дарья Крылова. По её данным, ответчик также юрист, а члены его семьи занимали при Украине различные должности в исполнительных органах власти.
Усугублялась ситуация и давлением на жильцов со стороны предпринимателя: к людям по ночам приходил с проверкой участковый, бизнесмен подавал на них иски в суд по поводу сноса их пристроек и перепланировок в квартирах. Трижды Дарья обнаруживала свой автомобиль с проколотыми шинами, конечно, это может быть совпадение, а может, и нет. Но главное, что справедливость восторжествовала, хоть и очень дорогой ценой.
Крымчане вынуждены бороться через суд не только с застройкой дворовых проездов, но и с возведением многоэтажек в зелёных зонах и исторических местах. Как рассказывал ForPost, жители улиц Шполянской, Дзержинского, Морозова в Симферополе пытаются остановить ещё не начавшееся строительство жилой высотки. Многоэтажка, по их мнению, может создать опасную нагрузку на прибрежный грунт: до русла реки Салгир всего несколько сотен метров. По этому поводу симферопольцы подали в суд на власти Крыма.
Юлия Суконкина
Фото: из личного архива Дарьи Крыловой
Когда призываю своих знакомых бороться мне всегда отвечают, что это бесполезно и всё уже решено и ничего изменить нельзя. А я спорю и говорю,что я бы протестовала.
Надо отстаивать свои права.
За нас это никто не будет делать.