Крымские города продолжают расти не только вширь, но и ввысь. Однако появление новых высоток практически всегда вызывает тревогу у старожилов, особенно если речь идёт о точечной застройке исторического микрорайона. Подобная история развивается сейчас в Симферополе: очередной бетонный гигант, опасаются местные жители, может вырасти в «квартале правоохранителей» — возле республиканского главка МВД, регионального управления ФСБ и районного отдела полиции. ForPost разбирался в ситуации.
Будет коллапс
В последние дни у жителей улиц Шполянской, Дзержинского, Морозова, а также бульвара Франко только одна тема для обсуждения — как остановить ещё не начавшееся строительство жилого 24-этажного дома на Шполянской, 5. Раньше, по данным собеседников ForPost, по этому адресу находился полицейский тир, сейчас — офис политической партии.
«Мы узнали о планируемой застройке совершенно случайно в январе этого года от знакомых, работающих в одной из крупных строительных фирм Крыма. Обратились за разъяснениями к городским депутатам и чиновникам, но они заверили, что таких планов у города нет. Ну ладно, мы успокоились», — рассказала, с чего всё началось, Анастасия, живущая в доме №7 по улице Шполянской.
![](/sites/default/files/2024-07-09/2-krym-simferopol-shpolyanskaya5-zastroyka-gorod.jpg)
Через несколько месяцев прозвенел новый тревожный звоночек. Жителей всполошила фраза, брошенная работниками водоканала, которые приехали на улицу Шполянской чинить очередной порыв на водоводе: «скоро в эти прогнившие трубы врежут новые от высотки, её строительство — дело уже решённое».
Однако не только возможная дополнительная нагрузка на изношенные сети встревожила старожилов «квартала правоохранителей». По их словам, в будние дни все близлежащие улицы настолько заполняются автомобилями сотрудников и посетителей располагающихся рядом структур и организаций, что не могут проехать ни машины экстренных служб, ни местные жители.
«Около отделения полиции машины стоят в три ряда, а здесь, вдоль Дзержинского в будние дни — в два ряда. У нас здесь транспортный коллапс, — описала типичный день жительница ближайшей пятиэтажки Анна. — Что будет, когда построят 24-этажку?! Все будут парковаться на улице! Потому что вот рядом построили высотку, сделали жильцам подземный паркинг, но это никак не спасает ситуацию: там паркоместо стоит около миллиона, платить никто не хочет, поэтому оставляют машины снаружи. Так же будет и здесь!».
![](/sites/default/files/2024-07-09/3-krym-simferopol-gorod-parkovka-mashiny.jpg)
Кроме этого, по мнению жителей, новая высотка может создать опасную нагрузку на прибрежный грунт, ведь от точки возможной застройки до русла реки Салгир всего несколько сотен метров. Опасаются трудностей и в социальной сфере: в районе всего одна школа и один ведомственный детский сад, которые и так уже переполнены.
Всё по закону
В июне жители района поняли, что за дело надо браться серьёзно. Особенно, когда местным стало известно, что несколько недель назад, 30 мая, депутаты Симферопольского горсовета решили изменить ПЗЗ — правила землепользования и застройки — по 14 адресам. Среди них оказался и участок на улице Шполянской,5.
«Зону Ж-3 в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Шполянской, д. 5, кадастровый номер 90:22:010217:5332, изменить на зону Ж-5», — говорится в решении №998, принятом депутатами на 111-й сессии II созыва.
И если зона смешанной жилой застройки Ж-3, по данным симферопольцев, предусматривает возведение многоквартирных домов в 3-10 этажей, то зона Ж-5, утверждают они, позволяет строить более высотные здания. Таким образом, утвердившись в своих опасениях, жители начали собирать подписи за отмену этого решения.
В тексте подготовленного жильцами коллективного обращения в адрес городских депутатов сказано, что изменения ПЗЗ приняты вопреки требованиям градостроительного кодекса. В частности, не было публичного обсуждения.
![](/sites/default/files/2024-07-09/4-krym-simferopol-shpolyanskaya5-zastroyka-konsol-sosedi-zhilcy-vstrecha.jpg)
ForPost обратился за разъяснением ситуации к городским депутатам. Управляющий делами аппарата горсовета Андрей Федорков, отвечая на информационный запрос издания, нарушений закона не нашёл.
«Согласно части 3.3 статьи 33 ГК РФ, в целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных частью 3.1 статьи 33 ГрК РФ, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в ПЗЗ и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 ГК РФ заключения комиссии не требуется», — следует из ответа.
Напомним, часть 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ гласит: «предложения о внесении изменений в ПЗЗ направляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения».
Между тем сами депутаты принимали решение, исходя из поступившего требования от Министерства жилищной политики Крыма. Об этом говорится в ответе на информационный запрос ForPost Департаменту архитектуры и градостроительства администрации Симферополя.
«В рамках реализации положений Схемы территориального планирования Республики Крым <…>, с целью создания условий для размещения объекта регионального значения в области организации и осуществления научно-технических и инновационных программ и проектов — инвестиционные площадки: «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями», — сообщила начальник департамента Валерия Данильченко.
Местные жители не понимают, в чём заключается инновационность точечной застройки, и поэтому собрали более двух сотен подписей в знак протеста, разослав обращения в профильные ведомства и главе республики Сергею Аксёнову. Если на это не последует реакции, то активисты готовы дойти до президента, но отстоять родную улицу.
![](/sites/default/files/2024-07-09/5-krym-simferopol-shpolyanskaya-fani-podpolschika-bolsheviki-istoriya-zastroyka.jpg)
ForPost продолжит следить за развитием ситуации. Тем более строительство высотных многоквартирников и бизнес-центров в сердце Симферополя становится печальной практикой. Так, сейчас полным ходом возводится жилой комплекс из нескольких 18-этажек на месте старейшего винодельческого предприятия Крыма — завода Христофорова — на современной площади Куйбышева. И практически сдано в эксплуатацию офисное здание на проспекте Кирова на месте старинной общественной бани.
Пелагея Попова
Фото автора
Обсуждение (1)
на манеже теже, севастопольцев тема не задела ?