Чем ПМЭФ обогатил Севастополь за последние пять лет

Накануне завершился очередной ежегодный Петербургский международный экономический форум. Это мероприятие — одно из самых знаковых и масштабных событий для бизнеса и регионов. И для тех, и для других форум — возможность заработка и развития.

Севастополь, как правило, возвращается с полей ПМЭФ с охапкой инвестиционных соглашений. К некоторым из них регион начинает готовиться ещё до форума. Но все ли проекты доходят до реализации? 

ForPost вспомнил, какие инвестпроекты Севастополь привозил с полей ПМЭФ в последние пять лет и что с ними стало.

2022: первый крупный девелоперский проект «ЮГА»

В 2022 году Севастополь заключил первое крупное соглашение о застройке Северной стороны стоимостью 15 млрд рублей с управляющим партнером YUGA Наилем Измайловым и председателем ПСБ Петром Фрадковым. Последний выступал спонсором строительства.

Губернатор напомнил тогда о поручении президента России привлечь в экономику региона к 2025 году более 200 млрд частных инвестиций.

«Это первый крупный проект, который приближает нас к выполнению этой задачи», — пояснял глава города.

По задумке, заброшенную территорию с недостроями в районе Любимовки рядом с туристическими базами Мокроусова, «Альбатрос», «Горизонт» и «Лукоморье» планировалось превратить в «многофункциональный комплекс мирового уровня» с социальными объектами и реабилитационным детским центром. 

В планы инвестора также входило благоустройство пляжа, единой общедоступной прогулочной зоны, парковых, спортивных и детских зон.

Начать реализацию глобального проекта планировалось стандартно — со строительства в первые три года 16-этажных апартаментов и 10-этажного «не имеющего аналогов в регионе отеля уровня А+».

Городу проект должен дать тысячу рабочих мест (не менее 500 к 2027 году), толчок развитию малого и среднего бизнеса, а также возможность принимать до 50 тысяч туристов в сезон.

К моменту подписания соглашения, напомним, проект рекреационного кластера уже успели обсудить на градсовете. Имя инвестора тогда не раскрывалось, но подходом к делу участники остались довольны. Проект был также представлен на заседании комитета Совета Федерации по социальной политике.

На какой стадии реализации проект «ЮГА» сейчас, не очень понятно. 

2023: Жильё, банковские инвестиции и связь

ПМЭФ-2023 принес Севастополю, пожалуй, самый жирный улов инвестпроектов. 

Тогда был подписан меморандум о комплексном развитии 7-го километра Балаклавского шоссе. Право построить 400 000 квадратных метров жилья получил «СЗ «Корабельный», входящий в группу компаний «ИнтерСтрой». 

Размер инвестиций оценивался не менее чем в 40 млрд рублей. Сам проект, напомним, рассматривался на градостроительном совете за год до экономического форума. Архитектурный облик будущей застройки утвердили на арххудсовете в 2024 году.

В качестве социальной нагрузки застройщик обязался построить четыре детских сада, общеобразовательную школу, многопрофильную поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и озеленением. Правда, бо́льшая часть, как выяснилось, должна финансироваться из бюджета — власти надеются на федеральные программы. Также девелопер должен передать городу не менее 5% жилья.

Это, напомним, только один из трех микрорайонов, которые должны появиться со временем на 7-м км Балаклавского шоссе. Строительство квартала с необычным названием «Семисчастье» компания «ИнтерСтрой» начала в 2025 году. 

Первый этап реализации проекта – 16-й квартал – предполагает возведение трёхсекционного комплекса из девяти домов от 5 до 9 этажей на 344 квартиры. На первых этажах 19 помещений отдадут под коммерцию. Завершить строительство планируется в 3-м квартале 2028 года.

Банковский подход

Банковский сектор на ПМЭФ-2023 интересовал в большей степени туристический потенциал Севастополя. Тогда было подписано два соглашения — с банком «Россия» и ВТБ банком.

В первом случае речь шла о реконструкции «Инкерманского завода марочных вин» и создании туристического кластера в рамках «Винного терруара в Севастополе». 

Трехстороннее соглашение между правительством региона, банком «Россия» и винзаводом губернатор Михаил Развожаев назвал «беспрецедентной исторической инвестицией». Общий объем ее оценивался в 5 млрд рублей. 

Стороны заявляли о планах не только сохранить предприятие и увеличить количество рабочих мест, но превратить его в современное масштабное туристическое место

Банк ВТБ на том же форуме пообещал вложить в развитие севастопольского туризма порядка 6 млрд рублей. Привычная риторика сводилась к развитию отрасли, привлечению туристов и обеспечению севастопольцев рабочими местами.

Конкретные туристические проекты не назывались, но примерно тогда же стало известно, что банк планирует вложить 1,5 млрд рублей в реконструкцию бывшего здания ЦКБ «Черноморец» для создания 5-звездочного отеля. Сам проект был представлен широкой общественности почти год спустя — на архитектурно-художественном совете в мае 2024 года.

И сразу же вызвал негативную реакцию общественности и экспертов. Причина – планы инвестора построить вплотную к «Черноморцу» еще одно здание отеля. 

В итоге было разработано новое техзадание, на основании которого в 2025 году инвестор представил доработанный проект. 

В окончательном варианте уже не было новостроев, кроме того, инвестор обязался восстановить разрушенный во время Великой отечественной войны Дом Кондакова.

Не сбывшийся терминал?

Еще одним важным достижением ПМЭФ-2023 стало соглашение о строительстве многофункционального морского терминала, подписанное между правительством Севастополя и ООО «Морской инжиниринговый технололис «Си Мейкер».

Терминал должен был включать в себя два комплекса — по перевалке пищевых растительных грузов и контейнерных, контейнерно-рефрижераторных грузов.

«Инвестиции в экономику Севастополя благодаря реализации проекта составят более 1,5 млрд рублей», — сообщал тогда в своих соцсетях Михаил Развожаев.

Где именно планируется строительство, тогда не уточнялось. Собственно, и о самом проекте в последующие годы новостей в публичной плоскости не было. Зато на экономическом форуме 2025 года стало известно о реконструкции порта в Камышовой бухте — о нем чуть ниже.

Качественная связь и интернет

Еще одним плодом ПМЭФ-2023 стало соглашение оператором связи «К-телеком» (Win mobile), сулившее решение острой для региона проблемы со связью. 

За три последующих года оператор связи обязался вложить в экономику города около 4 млрд рублей — улучшить качество связи и уровень доступности интернета, предоставить доступ к новейшим технологиям и интернет-сервисам, в том числе с сельской зоне и на маршрутах Большой севастопольской тропы. 

Насколько успешной была реализация проекта в существующей реальности судить сложно, тем более, что никакой информации о нем в публичной плоскости не последовало.

2024: Новая комплексная застройка и старый девелопер

На форуме следующего года Севастополь продолжил развивать направления комплексной застройки и развития городских территорий. На этот раз речь шла о комплексной застройке 6-го километра Балаклавского шоссе. Инвестором, подписавшим соглашение, снова стала компания «ИнтерСтрой». 

На площади в 98 га застройщик планирует возвести жилую и коммерческую недвижимость с социальной инфраструктурой — несколько детсадов, школу на 800 мест, поликлинику и спортивные объекты. Городу снова передается не менее 5% квартир — для врачей, учителей и других работников соцсферы. Планируемый объем инвестиций — 26 млрд рублей.

Этот же проект, но уже «с юридическими доработками параметров КРТ», был подписан на форуме спустя год. В новой версии-2025 уточнялось: застройка будет предусматривать не более 4 этажей, детских садов будет два, а школа рассчитана на 1000 мест. Сумма инвестиций осталась прежней.

2025: Настоящий прорыв жилого строительства

На ПМЭФ-2025 к уже упомянутому продолжению соглашения о развитии 6-го км Балаклавского шоссе добавились еще два проекта КРТ. Все соглашения были подписаны одним днем, а общий объем инвестиций оценивался более чем в 200 млрд рублей.

Ключевой документ, который сам губернатор назвал «настоящим прорывом для нашего города», был подписан с краснодарским холдингом Alias Group. Речь шла о строительстве жилого комплекса на 26 тысяч жителей в районе Сапун-горы с 3 школами, 6 детсадами, поликлиникой, торговыми и бизнес-центрами, бассейном и амфитеатром. Сумма инвестиций 180 млрд рублей.

Ещё одно соглашение, касающееся также строительства в районе Сапун-Горы, подписали с компанией «Севпроектмонтаж». В данном случае речь так же шла о комплексном развитии территории (КРТ). Помимо жилья, организация должна построить на территории микрорайона поликлинику, новую школу на 1800 мест и четыре детских сада по 225 мест каждый. Общий объём инвестиций оценивается почти в 35 млрд рублей.

Ещё один «Аквамарин»

На том же форуме власти Севастополя договорились с другим небезызвестным девелопером ГК «Парангон» о строительстве многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Аквамарин Премьер» на улице Парковая. 

На площади более 27 тысяч кв.м, помимо торгового центра с фуд-кортом и детскими развлечениями, банно-бассейного комплекса и конгресс-холла, здесь по уже сложившейся традиции севастопольских застройщиков разместится апарт-отель на 400 с лишним номеров. Проект был согласован еще в 2024 году членами арххудсовета.

Отметим, точных сроков начала реализации этих трех проектов после подписания не указывалось — сегодня ни одна из этих трех масштабных строек не началась. Но, возможно, пока идет этап документальной работы и их появление — лишь вопрос времени.

Современный морской порт

В этот же год Севастополь договорился и о реконструкции морского порта в Камышовой бухте. Соглашение было подписано с руководителем Федерального агентства морского и речного транспорта Андреем Тарасенко, генеральным директором ФГУП «Росморпорт» Сергеем Пылиным и инвестором — компанией «АВАЛ». Объем инвестиций — 2 млрд рублей.

Уже в июле 2025 года губернатор города сообщал о закупке необходимой техники и подготовке к ремонту, а также о трех тестовых рейсах контейнеровоза из порта в Турцию и Египет. В 2026 году объем перевалки различных грузов планировалось увеличить до 1 млн тонн.

2026: Новый городской округ на старой территории

В этом году по итогам ПМЭФ-2026 публично сообщалось о подписании только одного меморандума с ГК «Монолит» и строительстве нового городского округа. 

Возводить «Город в городе» застройщик будет по соседству с проектом «ИнтерСтроя» на 7-м км Балаклавского шоссе. Он станет еще одним из трех микрорайонов, представленных в концепции развития этой территории. 

В городском округе планируется 11 жилых кварталов, два детских сада на 780 мест, школа на 1530 учеников, спорткомплекс, концертный зал, православный храм с воскресной школой, парки, бульвары, паркинг и даже пожарное депо. Срок реализации проекта — 10 лет, сумма инвестиций — 57 млрд рублей. Ожидается, что только социальный сектор проекта даст городу 5000 рабочих мест.

Полина Ласькова