Частный торгово-развлекательный комплекс ляжет бременем на городской водопровод

Севастопольский девелопер, похоже, не только со всеми удобствами построит торгово-развлекательный центр и апартаментами на улице Парковой, но и «посадит» его на городские сети водоснабжения. Такая информация содержится в утвержденном городским правительством проекте планировки территории в районе улицы Парковая.

Напомним согласно одобренному летом прошлого года архитектурно-художественным советом проекту, на участке с КН 91:02:001016:2677 и площадью около 1,6 га в течение пяти лет должен появиться 9-этажный объект, включающий в себя отель с апартаментами на 434 номера, торговый центр, спа-комплекс с бассейном и конгресс-холл. Площадь застройки – 4,5 тысячи кв.м.

Вложить в строительство инвестор намерен 5 млрд рублей, но при этом он получает и ряд преимуществ, в том числе налоговых, в качестве участника СЭЗ.

К тому же, как писал ForPost, поскольку речь идет о строительстве коммерческого объекта, а не жилого дома, застройщик выполнит озеленение не 25% территории, а только 11%.

Таким образом, с учетом расположенного рядом парка Победы, зона доступности которого составляет 1,2-1,5 км, «общую обеспеченность территории зелеными насаждениями можно будет считать выполненной».

Как пояснил в беседе с ForPost вице-губернатор Максим Жукалов, выбранный застройщиком процент озеленения связан с тем, что на него как участника СЭЗ, реализующего инвестпроект, не распространяется действие градостроительных регламентов.

Кроме того, указывается в проекте планировки, застройщик не планирует прокладывать магистральные инженерные сети за пределами участка, а присоединит объект к уже существующим.

Но если для отопления и водоотведения застройщик использует собственные действующие сети и смежного владельца АО «КЭТЗ «Сатурн», то для централизованного водоснабжения объекта планируется присоединение к проходящему по улице Парковая городскому водоводу ГУПС «Водоканал».

Насколько серьезной нагрузкой крупный коммерческий объект станет для городского водопровода, не видевшего модернизации уже много лет, остается догадываться. Выдача техусловий на присоединение к сетям лежит в зоне ответственности ГУПС «Водоканал», уточнил Максим Жукалов.

«Если «Водоканал» выдает технические условия, значит он считает, что функционирование этого объекта может быть обеспечено с учетом существующей мощности в сетях.

Если не хватает мощности, то по идее «Водоканал» должен отказать в выдаче техусловий, и тогда уже инвестор должен думать то ли скважину бурить, то ли не реализовывать проект, если без этого ресурса он не может его создать», – пояснил вице-губернатор.

Не слишком ли оптимистично в «Водоканале» оценивает возможности сетей, созданных в 60-х годах прошлого века, процент изношенности которых еще несколько лет назад был довольно высок?

Регулярно возникающие авариные ситуации на сетях предприятия рождают сомнения на этот счет.

Правда, после засухи 2020-го года в Севастополе взялись за масштабный ремонт сетей водоснабжения. Тогда, по информации «Водоканала», удалось снизить процент потерь воды в трубах на пути к потребителю с 60% до 32%.

Однако, по мнению экспертов в этой области, чтобы просчитать реальную ситуация с водопотерями, необходим полноценный технический аудит деятельности предприятия.

Вместе с тем, добавил Максим Жукалов, в действующем генплане города заложены мероприятия, которые должны увеличить обеспеченность водой Севастополя, в том числе с учетом крупных инвестпроектов.

Но всё это о том, что город может сделать для инвестора. А что получит Севастополь взамен?

«С точки зрения города мы получаем коммерческий объект с повышенной налогооблагаемой базой и увеличение номерного фонда, который мы планируем увеличивать с учетом развития, заложенного в том числе и в Генеральном плане Севастополя», – высказал мнение Максим Жукалов.

Возможно, более подробно на этот вопрос смогут ответить в департаменте экономического развития, куда ForPost направит информационный запрос.

Ранее, напомним, Михаил Развожаев отмечал в числе преимуществ строительства комплекса новые рабочие места (их будет 90 на территории комплекса), удобную инфраструктуру и качественный отдых.

Полина Ласькова