Рынок недвижимости остывает? Почему «вторичка» сдаёт позиции

Вторичное жильё подешевело почти в половине административных округов Москвы. Отрицательная динамика зафиксирована в пяти округах, ещё в одном стоимость квадратного метра практически не изменилась.

Снижение цен по итогам апреля 2026 года отмечено в пяти из 12 административных округов столицы: динамика составила от 0,3% до 1,6%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.

• Сильнее всего готовые квартиры в апреле подешевели в Северном административном округе — до 407 тыс. руб. за 1 кв. м.
• На втором месте — Южный АО, где квадратный метр вторичного жилья опустился до 373,9 тыс. руб.
• Третье место занял Северо-Западный АО, в котором показатель снизился до 419 тыс. руб. за 1 кв. м.

Кроме того, жильё подешевело в Юго-Западном АО — до 380,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в Центральном — до 850,6 тыс. руб. В Западном АО цены за месяц почти не изменились (+0,1%).

Для понимания: месяцем ранее снижение стоимости вторичного жилья было отмечено только в одном округе Москвы, тогда как в остальных цены продолжали расти, уточняет издание.

Элитная недвижимость Москвы

Замедление динамики наблюдается и на рынке высокобюджетного жилья столицы. По оценкам экосистемы Kalinka, стоимость подобной недвижимости в Москве за 2025 год увеличилась на 5%, до 2,1 млн руб., хотя в 2024-м рост составлял 25%.

BnMap.pro приводит несколько иные цифры, но они тоже подтверждают тренд. Рост стоимости элитного жилья в столице за 2024 год, по данным аналитической платформы, составлял почти 20%, а по итогам 2025-го динамика и вовсе оказалась отрицательной. Элитное жильё даже незначительно подешевело — в среднем на 0,3%.

В результате Москва, занимавшая второе место в мировом рейтинге темпов роста стоимости элитной недвижимости, по итогам прошлого года спустилась на седьмую строчку. Санкт-Петербург, который по этому показателю был на первом месте в мире, опустился на шестое место, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.

Опрошенные газетой эксперты объяснили подобную картину двумя основными факторами.

Во-первых, альтернативным вариантом для хранения средств и инвестиций для россиян стали банковские вклады, предлагавшие в 2025-м около 20% годовых. 

Во-вторых, если в 2024 году на рынке элитной недвижимости, в которую обеспеченные россияне стремились вложить деньги, наблюдался дефицит, то в 2025-м предложение выросло, а спрос, наоборот, снизился.

Всероссийская тенденция?

Стоит сказать, что стоимость квартир в России чаще растёт, чем снижается, как минимум номинально — из-за инфляции. Тем не менее, уменьшение цен, пока незначительное, уже зафиксировали в целом ряде городов России.

Заметнее всего, по данным «Поиска Яндекса по квартирам», недвижимость подешевела в Хабаровске (–3,4%), Краснодаре (–3,3%), Ростове-на-Дону и Челябинске (–3%). В Барнауле новостройки упали в цене на 1,2%. Ещё три города показали снижение на 1,1% — это Балашиха, Иркутск и Тольятти.

Почему квартира перестала быть выгодным вложением, гарантирующим стабильный доход, — читайте в отдельном материале ForPost.

Андрей Гринев