«Парангон» получил льготы на стройку у парка Победы в Севастополе

Власти Севастополя утвердили градостроительную документацию под новый «Аквамарин». Рекреационный комплекс планирует построить ГК «Парангон», связанная с интересами бывшего министра обороны Украины Павла Лебедева.

Осваивать землю у моря и у парка инвестор будет в качестве участника СЭЗ со всеми вытекающими из этого льготами и преференциями. Это следует из документа, опубликованного на сайте правительства Севастополя.

Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Аквамарин Премьер» – именно такое название получил второй «Аквамарин» – должен появиться на улице Парковой в течение пяти лет.

«Парангон» планирует вложить в проект более 5 млрд рублей в качестве инвестиций – соглашение с фирмой местные власти подписали на площадке ПМЭФ в июне 2025 года. Застройщиком выступает связанная с «Парангоном» фирма «Специализированный застройщик «Сервис-Крым».

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев уверяет, что новый «Аквамарин» станет центром притяжения для жителей района, создаст новые рабочие места и удобную инфраструктуру, подарит по-настоящему качественный отдых.

«Аналогов такого комплекса в Севастополе нет», – подчёркивал глава города после подписания соглашения.

Учитывая специфику инвестпроекта, можно задать закономерный вопрос: действительно ли он отвечает потребностям местных жителей или же это просто очередной шаг к коммерциализации прибрежной зоны? Что даст город инвестору и что получит взамен?

Согласно проекту, который был одобрен на архитектурно-художественном совете летом 2024 года, на участке с КН 91:02:001016:2677 и площадью около 1,6 га должен появиться объект, включающий в себя отель с апартаментами, торговый центр, спа-комплекс с бассейном и конгресс-холл. Площадь застройки – 4,5 тысячи кв.м.

Судя по утверждённой градостроительной документации, общая площадь объекта составит 33,9 тысячи кв. м. Это будет девятиэтажное здание, если считать подвальный этаж. В комплексе предусмотрено 434 номера (ранее планировалось 418 номеров), включая 392 номера-студии и 42 номера-апартамента.

Указано и количество работающих на территории комплекса – 90 человек. Из них 6 человек будут трудиться в отеле, а остальные 84 работника – во встроенных помещениях.

Вкладывая свои деньги в строительство нового коммерческого объекта, инвестор получает целый ряд преференций. В первую очередь речь о льготах, предусмотренных для участников СЭЗ.

В свободную экономическую зону ООО «СЗ «Сервис-Крым» вошло в 2023 году, как раз в то время, когда из СЭЗ изгнали их конкурента – другого девелопера, рассчитывавшего освоить данный земельный участок.

Кстати, лояльные к девелопменту Павла Лебедева СМИ уже тогда писали: у предприятия, которое «построило на месте бывшего пустыря в районе Парка Победы курортный комплекс», есть планы по строительству рядом многофункционального центра.

Напомним, что застройщики – участники севастопольской СЭЗ могут в течение 10 лет пользоваться нулевой ставкой налога на прибыль, которая поступает в федеральный бюджет, а также пониженными ставками налога на прибыль для бюджета Севастополя.

Кроме того, в течение 10 лет они освобождаются от уплаты налога на имущество и на 3 года – от земельного налога. Также для них предусмотрены сниженные тарифы на страховые взносы.

Дополнительные преимущества включают возможность аренды земли без проведения торгов и применение таможенной процедуры свободной таможенной зоны для оборудования и материалов.

Повезло девелоперу и в другом: благодаря близости к Парку Победы, для него снизили минимальный процент озеленения участка с 25 до 11 %.

«Радиус обслуживания (зона доступности) парка составляет 1,2 – 1,5 км. Таким образом, процент озеленения земельного участка 11 % можно считать достаточным в части обеспеченности озеленёнными территориями и общую обеспеченность территории зелёными насаждениями можно считать выполненной», – указано в утверждённой документации.

Отметим, что в Севастополе есть примеры необоснованного присвоения девелоперам статуса резидента СЭЗ. Так, суд счёл, что строительство апартаментов «Ривьера» на побережье бухты Круглой не соответствовало интересам города, и лишил фирму «Омега-НВ» преференций участника свободной экономической зоны. Но это другое.

Алина Громова