Юрист Анастасия Билялова в интервью агентству «Прайм» рассказала, когда сдача квартиры в аренду может обернуться для собственника проблемами с законом — иногда даже уголовным преследованием.
Сама по себе сдача жилья в аренду не является нарушением закона, подчеркнула эксперт. Однако существует необходимость официально заключить договор найма. Документ защитит права обеих сторон и поможет собственнику своевременно платить налог на доход.
Ставка налога составляет 13% годовых на доход до 5 миллионов рублей, 15% — на доход свыше этой суммы.
Отсутствие договора грозит рисками для обеих сторон: арендаторы могут уклониться от оплаты, а собственнику будет сложно доказать их причастность к порче имущества.
Кроме того, арендатор, не заключивший договор, фактически лишает себя правовой защиты и может быть выселен по заявлению собственника.
Уклонение от уплаты налогов для собственника влечёт наложение штрафа в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки (минимум 1000 рублей, максимум 30% от суммы налога) и начисления пени, пояснила Билялова.
Эксперт добавила, что при умышленном уклонении от уплаты штраф возрастает до 40% от суммы налога.
Наиболее серьёзные последствия наступают при крупном размере неуплаченных налогов.
Если эта сумма за три года превышает 2,7 млн рублей, собственнику грозит уголовная ответственность, вплоть до лишения свободы на срок до одного года.
При особо крупном размере (свыше 13,5 млн рублей за три года) наказание может составить до трёх лет лишения свободы.
Собственник может избежать уголовной ответственности, погасив задолженность, пени и штрафы в полном объёме, если нарушение совершено впервые.
Помимо этого, арендодатели обязаны оформлять временную регистрацию для жильцов, если срок аренды превышает 90 дней, предупреждают в Роскачестве.
Несоблюдение требования влечёт за собой штрафные санкции, как для владельца квартиры, так и для арендатора.
В зависимости от региона придётся заплатить от 2 до 7 тысяч рублей.
Тем временем на рынке аренды жилья уже полгода чётко прослеживается новая ценовая динамика. О факторах изменения цен на съёмное жильё можно прочитать по ссылке здесь.
