Власти Севастополя намерены изъять земельный участок, на котором застройщик вопреки протестам жителей микрорайона планировал возвести многоквартирный жилой дом. Соответствующее решение было принято на заседании регионального правительства, состоявшемся 17 февраля.
«Документация по планировке территории подготовлена в целях формирования территории общего пользования (благоустроенных скверов и бульваров) для жителей микрорайона и в целях исключения уплотнительной застройки путём изъятия земельного участка, расположенного по адресу: улица Дмитрия Ульянова, 2», – сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.
Участок площадью 1000 квадратных метров, официально предназначенный для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, планируется выкупить либо обменять на территорию с аналогичными критериями.
«Там точно строить не надо – будем дальше вести переговоры. Николай Валерьевич [Гордюшин – вице-губернатор], надо будет посмотреть, какие возможности есть по замене, чтобы минимизировать расходы бюджета на выкуп этого участка», – поручил глава региона Михаил Развожаев.
Украинская история
Напомним, что история небольшой территории, расположенной вплотную к дому №2 по улице Дмитрия Ульянова и дому №4 по проспекту Юрия Гагарина, тянется более 10 лет. Застроить небольшой участок его арендаторы пытались ещё в 2012 году, однако реализации коммерческого проекта помешали местные жители, которые сформировали квартальный комитет «Ульяновские дворы» и круглосуточно дежурили у строительной площадки.
Ситуация накалилась до такой степени, что чуть не переросла в прямое столкновение горожан и техники застройщика. Угрозу физического противостояния тогда предотвратили правоохранители, чуть позже проводить строительные работы на участке запретил суд.
Местные жители подчёркивали, что застройщик хочет занять территорию втрое больше выделенной и строить в зоне, на которую распространяются строгие ограничения. В 2014 году Градостроительный совет не допустил этих нарушений.
Дело ушло в суд, и Арбитражный суд города Севастополя в прошлом году частично поддержал иск ДИЗО – постановил расторгнуть договор аренды и взыскать с ООО «Сезам ЛТД» задолженность за аренду участка и проценты за пользование чужими денежными средствами. Арендатор с решением не согласился и подал апелляцию.
В следующей инстанции – 21 арбитражном суде – с коллегами согласились. Заседание состоялось накануне, 21 февраля 2022 года, и предыдущее решение было оставлено без изменений.
Есть план!
На закономерный вопрос, почему идет речь о выкупе участка, по которому еще нет окончательного судебного решения, ForPost ответил директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.
«Сейчас ситуация следующая: есть арендатор земельного участка, вид разрешённого использования – многоквартирный дом, по Генеральному плану там зона многоквартирной жилой застройки. Мы пониманием, что она в некоей степени уплотнительная, но как такового термина в Градостроительном кодексе нет», – уточнил глава департамента.
Попытка оградить земельный участок в феврале 2020 года.
В ситуации, когда участок уже сформирован, поставлен на кадастровый учёт и по нему есть договор аренды, город может остановить застройку, утвердив планировку территории с изъятием участка под территорию общего пользования – что город и сделал, объяснил Жукалов. После этого у органа власти (в данном случае ДИЗО) будет ещё 6 лет на то, чтобы принять решение: изымать или не изымать.
«Если там будут расторгнуты договорные отношения по иным основаниям – прекрасно и замечательно. Зачем мы будем тратить деньги? Прекратится использование этого участка по договору аренды, и он будет объединён с земельным участком, сформированным для благоустройства – для организации территории общего пользования», – пояснил Максим Жукалов.
Подобный вариант – возвращение территории в государственную собственность без выкупа или предоставления альтернативы – для государственных служащих и городского бюджета будет наилучшим. Сам же арендатор, как следует из материалов суда первой инстанции, предпочел бы обмен участка на другой.
Впрочем, и в случае выкупа он тоже не будет ущемлен, особенно, если учесть стремительное подорожание планируемого к изъятию объекта. По данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость данного участка с декабря 2021 года к февралю 2022 года выросла практически в четыре раза: с 5,9 миллиона рублей до 22,6 миллиона.
Данные публичной кадастровой карты в декабре 2021 года.
Данные публичной кадастровой карты в феврале 2022 года.
Отметим, что примеры, когда бизнес успешно отстаивал землю под застройку, далеко не единичны. К примеру, право на участок под культурно-развлекательный центр у пляжа в парке Победы арендатор доказал аж в Верховном суде.
Олег Турчанович
Готовят "мировое" соглашение.
А при чём тут такое название, где Херсонес и где Д. Ульянова 2.
Какой выкуп! За что! Незаконнным- корупцинным путем полученная территория должна бесплатно вернуться под управление города.
Поясните для тех, кто в танке, плиз. Участок в аренде. Не в собственности. А что тогда выкупают?
Ничоси, как наколотили кадастровую стоимость кусочка земли, аки на дрожжах выросла!
Установите там бюст В.В.Путина. Торжественное открытие, шарики, СМИ и все такое. Облагородить цветами.
И пусть попробуют снести)
А как по другому. Устанавливать монументы и памятники
Можно предположить, что таким образом собираются из бюджета возместить арендатору, "занесенные" когда-то за выделение участка денюшки.
to love19596:
Это для того, чтобы Вы прочитали.
Раз прочитали, значит заголовок сработал, свою задачу автор выполнил.
to Аллегро: А "Штык и парус"? Помог?
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Постановление изготовлено в полном объеме 21.02.2022.
по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды
апелляционный суд отмечает, что ООО «Сезам ЛТД» не выполнялись должным образом обязательства как в части внесения арендных платеже, так и в части использования земельного участка по целевому назначению.
В данном случае ДИЗО соблюден порядок уведомления Общества о необходимости исполнения обязательства по арендной плате и установлен для этого разумный срок, в который ООО «Сезам ЛТД» задолженность не погашена, что повлекло за собой предъявление ДИЗО иска в суд.
Действия ООО «Сезам ЛТД», неоднократно допускавшего неуплату арендных платежей по истечении установленного Договором срока, являющиеся систематическими, повлекшие несвоевременное поступление значительных денежных средств в бюджет города Севастополя существенно нарушают условия Договора
...С учётом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск ДИЗО в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расторжении Договора и возврате земельного участка.
Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований Общества, так как не имеется правовых оснований для расторжения договора аренды по основаниям указанным ответчиком во встречном исковом заявлении и обязании Департамента предоставить ООО «Сезам ЛТД» в аренду новый равноценный земельный участок и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.11.2011, общей площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2, заключенный между Севастопольским городским Советом и обществом с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД». Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» с момента вступления решения в законную силу возвратить указанный земельный участок истцу в состоянии не хуже того, в котором он был получен в аренду.
to Пять пятерок:
Наверно не читали решение суда
Не понимаю, как на таком крошечном треугольничке площадью 1000кв. м. можно разместить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта?
Работает схема "Ракушки" - кто то налажал, а севастопольцы заплатили за исправление ! КРАСОТА !
to Пять пятерок:
Сезам планировал построить 8 этажный 48 квартирный жилой дом, заняв полностью 1000 кв м. И захватив дополнительно для обслуживания этого дома +2000 кв. м
Голливуд- отдыхает.