В Севастополе земельный участок на улице Тараса Шевченко стал мячиком для пинг-понга

Земельный участок у школы № 57 на улице Тараса Шевченко, где не получилось воткнуть очередную многоэтажку благодаря активности городских властей в судах, вновь вернулся застройщику. Такое решение принял тот же Арбитражный суд города Севастополя.

Судебная коллизия объясняется тем, что забрали участок у одной фирмы, ООО «Ажур», а новый договор аренды властей заставил заключить субарендатор – ООО «Специализированный застройщик «Дельта-М».

Речь идёт о земельном участке площадью 4209 кв. м, расположенном по адресу: улица Тараса Шевченко, уч. 19-Б.

Получив в 2018 году эту землю под автостоянку, компания «Ажур» уже в следующем году заключает договор субаренды с фирмой «Специализированный застройщик «Дельта-М», а целевое назначение «обслуживание автотранспорта» при этом меняется на многоэтажную жилую застройку.

Новый пользователь намеревался построить впритык к школе № 57 жилой комплекс «Флагман»: девятиэтажку с парковкой и трансформаторной подстанцией, несмотря на ярые протесты местных жителей против уплотнения. О том, как девелопер пытался добиться воплощения проекта в жизнь, ForPost рассказывал в материале «Застройщик не оставляет надежд впихнуть высотку вплотную к севастопольской школе».

В 2023 году городской арбитраж удовлетворил иск ДИЗО с требованием расторгнуть договор с главным арендатором – ООО «Ажур». Причиной стало нарушение фирмой условий договора: участок не использовался по назначению, а его часть была занята заведением общепита, что является прямым нарушением вида разрешённого использования земли.

Этому предшествовало заседание Градостроительного совета Севастополя, где было принято решение запретить строительство высотки на улице Шевченко. Глава города Михаил Развожаев тогда утвердил возврат участка в собственность города для дальнейшего комплексного благоустройства, о чём просили жители района.

Однако ООО «СЗ «Дельта-М», судя по всему, не рассталось со своими с мечтами: фирма подала иск в суд с требованием обязать профильный департамент заключить договор аренды с ней напрямую. И городской арбитраж в этом споре встал на сторону застройщика.

Суд пришёл к любопытному выводу: нарушения были установлены со стороны одного лишь ООО «Ажур», которому отдали участок в аренду изначально, а вот за ООО «СЗ «Дельта-М» никаких нарушений не значится. Так почему же им нужно отказывать в заключении договора аренды?

«Оснований для вывода о наличии допущенных истцом нарушений в пользовании земельным участком, препятствующих заключению договора, поскольку такие нарушения являются основанием для расторжения договора, не имеется», – указано в судебном решении от 3 сентября 2025 года.

Если ДИЗО его не оспорит, то земля до 1 мая 2028 года будет принадлежать девелоперу за 515,5 тысячи рублей в год. Правда, разрешённое использование, судя по кадастровой карте, у участка всё-таки не «многоэтажная жилая застройка», а «обслуживание автотранспорта». Но ведь один раз эта земля уже поменяла своё назначение.

Правда, произошло это изменение, а также выдача разрешения девелоперу на строительство ЖК при экс-губернаторе Дмитрии Овсянникове, когда ДИЗО возглавлял Рустэм Зайнуллин, а департамент архитектуры и градостроительства — Александр Моложавенко. На всех трёх, как известно, впоследствии были заведены уголовные дела: Овсянникова осудили в Лондоне, Моложавенко в 2019 году обвинили в превышении должностных полномочий, а Зайнуллина уже в качестве вице-губернатора Белгородской области летом 2025 года отправили под арест как фигуранта дела о хищении почти миллиарда рублей при строительстве укреплений на границе с Украиной.

Алина Громова