В Севастополе власти и застройщик судятся из-за очередного элитного жилья

В Севастополе застройщик судится за право возвести клубный дом в границах исторического поселения федерального значения — на пересечении улиц Частника и Щорса. Апелляционный суд встал на сторону фирмы и обязал власти выдать разрешение на строительство, несмотря на протесты Севнаследия.

Проект элитного дома на 12 квартир на земельном участке с кадастровым номером 91:03:001011:33, в районе площади Восставших, с небольшими замечаниями был одобрен архудсоветом ещё в мае 2022 года.

По задумке проектировщиков из архитектурного бюро «Основа» в доме будет четыре наземных этажа и подземный паркинг, а на придомовой территории — детская и спортивная площадки. Однако разрешение на строительство от департамента архитектуры компания «Специализированный застройщик „Пассат ЛТД.”» не получила — против выступило Севнаследие.

В ноябре 2023 года застройщик обратился в суд, чтобы добиться соответствующего разрешения, но дело проиграл — арбитраж нашёл достаточными представленные департаментом архитектуры основания для отказа. В департаменте сослались на письмо коллег из Севнаследия, в котором говорится о нарушении предмета охраны исторического поселения при строительстве четырёхэтажки на Щорса.

Севнаследие считает, что появление на этом месте большого многоквартирного дома в несколько этажей не впишется в историческую малоэтажную застройку и приведёт к нарушению Приказа Минкульта № 2. Раздел проекта «Архитектурные решения» в управлении назвали не соответствующим требованиям по обеспечению сохранности исторического поселения федерального значения.

Согласно тексту судебного решения, речь о нарушении охраняемой исторически сложившейся застройки улицы Частника, «представленной прямоугольными жилыми кварталами примерно одинакового размера, выстроившимися вдоль красной линии фасадами, одно- и двухэтажными жилыми домами, структуры разделения территории в границах квартала, исторически сложившейся на данной территории высотности данных зданий».

В суде апелляционной инстанции, однако, эти доводы сочли неубедительными.

Назначенная судом экспертиза показала, что проектируемый многоквартирный дом является малоэтажной застройкой и соответствует планировочной структуре центральной части города с кварталами частной застройки.

Эксперты пришли к выводу, что МКД не нарушает композицию набережной Корнилова и Приморского бульвара, а также охраняемую панораму и вид с улицы Частника, не является доминантой или акцентом по отношению к зданию городской больницы № 1 и что «при строительстве возможно обеспечение сохранности объектов культурного наследия».

Стоит сказать, что для ООО «Специализированный застройщик „Пассат ЛТД.”» это уже не первый судебный спор с городскими властями. В 2016 году правительство Севастополя предприняло попытки забрать у фирмы земельный участок, поскольку он долгое время не использовался по назначению.

Но суд оснований для этого не нашёл: право постоянного пользования данным участком оформлено не договором, а государственным актом 2000 года, а значит, «носит бессрочный характер».

Недавно ForPost писал о том, что в границах исторического поселения множатся элитные апартаменты, в том числе на земле ИЖС.

Алина Громова