В феврале 2024 года ForPost рассказывал о том, что жильцы многоквартирного дома №2Б по проспекту Победы больше двух месяцев жили без крыши, разрушенной во время «шторма века», а управляющая компания лишь разводила руками, заявляя об отсутствии средств на ремонт. Сдвинуть решение вопроса с мёртвой точки удалось только после обращения к депутатам заксобрания и в Госжилнадзор.
Тогда проверка выявила нарушения обязательных требований по эксплуатации МКД, а также ни с кем не согласованные конструктивные изменения части общего имущества. Управляющую компанию «Район» заставили восстановить кровлю. Госжилнадзор также посчитал, что УК нужно оштрафовать за создание аварийной ситуации и угрозы жизни и здоровью жильцов дома.
В управляющей организации такое решение посчитали несправедливым и подали судебный иск об отмене постановления о назначении административного наказания, о чём свидетельствуют материалы Арбитражного суда Севастополя, с которыми ознакомился корреспондент ForPost.
В судебном решении раскрыты любопытные детали этой истории. Так, оказалось, что в ходе инспекции Госжилнадзора при осмотре чердака дома № 2Б, помимо отсутствия части кровли, были обнаружены изменение пространственной структуры путём возведения дополнительных перегородок, пробивка проёма в плите перекрытия, демонтаж вентиляционных шахт, установка на чердаке тёплых полов и перегородок, монтаж электросетей, сетей отопления, водопотребления и водоотведения, а также демонтаж лестниц для доступа на крышу.
«Собственник жилого помещения квартиры № 30 провел ряд работ не только в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения, но и всего многоквартирного дома. Среди прочего он присоединил часть чердачного этажа и достроил еще один этаж. После проведенных работ общая площадь помещения увеличилась в несколько раз, произведена надстройка, что привело к изменению параметров самого многоквартирного дома», – указано в судебных материалах.
Разрешительные документы на реконструкцию части МКД никто не выдавал.
Ответственность за выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированной перепланировки, признаков потери несущей способности и наличия деформаций по законодательству несёт управляющая организация, отмечает суд. Также УК ответственна перед собственниками помещений за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме.
В суде согласились с выводами Госжилнадзора о том, что при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению домом № 2Б УК «Район» допустила нарушения, которые в конечном счёте привели к затоплению квартир, что представляет угрозу безопасности жизни и здоровью жильцов.
Что касается незаконной перепланировки, то управляющей компании также поставили в вину бездействие в вопросе актуализации технической документации на МКД – за ней УК обратилась в департамент архитектуры и городской архив лишь в декабре 2023 года, хотя управление домом осуществляет с ноября 2022 года.
Доказательств объективной невозможности соблюдения ООО «Район» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и других требований судьи не нашли.
«В данном случае вина ООО «Район» состоит в бездействии, поскольку при должной осмотрительности и надлежащем исполнении своих обязанностей управляющая организация могла выявить указанные выше нарушения и принять своевременные меры по их устранению. ООО «Район» не обеспечило надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 2Б по улице проспект Победы, что повлекло нарушение прав и законных интересов собственников помещений в указанном многоквартирном доме», – указано в судебном решении.
При этом с размером штрафа, назначенного Госжилнадзором, суд не согласился, посчитав его избыточным, и принял решение уменьшить его вдвое. В итоге требования УК «Район» об отмене постановления не были удовлетворены, но теперь управляющая компания должна выплатить не 250, а 125 тысяч рублей штрафа.
Напомним, что в прошлом месяце в ГУ Следственного комитета по Республике Крым и городу Севастополю сообщили о том, что замдиректора ГУП Севастополя «УК „Север”» подозревается в злоупотреблениях должностными полномочиями.
Алина Громова
Фото: скриншоты видео, предоставленного Алексеем Латышем
Обсуждение (10)
Какая ерунда. Вот в центре города надстраивают целые этажи и никто этого не замечает.
Я уж не говорю про Диалог, который давно пора снести.
Ведь урод же.
Или нас опять будут уверять, что это шедевр архитектуры.
И кто автор? 🤔 Архитектором назвать его не могу.
Причем с постройки. Конечно надо снести, до состояния пивбара, входа в штольню.
А попробуйте посмотреть в своей УК документацию на свой МКД - 10 против одного скажут- а у нас нету.
Что -то долго сдвигали решение вопроса. Значит собственники не сильно были озабочены крышей и происходящим. ---- Письмо в Госжилнадзор о видимых нарушениях /можно и собственникам написать/ и на 3-й день уже прибегут с проверкой и штрафами.
А чего актуализировать? Что, не видно, что гражданин залез на чердак, Украл у собственников их общую территорию, украл коммуникации, а где собрание собственников, они без актуализации не видели, что их обворовывают?
Мелита,
А что, жильцы (а не УК) должны самостоятельно контролировать состояние чердака?
Вообще-то добавил
Смешно
Это не тот ли дом, который четыре года в балку сползает, и до него всё никак "добежать" не могут?
Paganel,
Говорю об этом, так как уже много лет в этой теме.
Не хотите беречь свою собственность, Вас никто не заставляет. Отдайте все вопросы контроля своей УК, она Вам наконтролирует /известно как/.
По своему дому /тсн/. мы ВСЁ это проходили и судились не один год.
Коммуникации - собственность всего дома, и если гражданин самозахватом врезался, то увеличил нагрузку на общие сети.
Любая дополнительная нагрузка или планировка в Обязательном порядке должна проходить через собрание собственников, через голосование. И это Закон. В противном случае считается нарушением. Неприятно, но факт. /конечно, никто не заморачивается/
Кстати, даже кондиционер повесить - через разрешение. Хотите, чтобы к Вам относились согласно закону - соблюдайте его сами.
О чём можно говорить, если собственники даже в свои квитанции не смотрят, за 2023 год нам на четырехподьездную пятиэтажку за 10 месяцев насчитали электроэнергию на ОДН 16 000 кВт и кого не спросишь из соседей, говорят не обращали внимание.
love19596,
16 МВт? Может кто-то фермерством иногда развлекается?
Paganel,
Всё может быть, а вот как это вычислить?
love19596,
Согласна с Васми. Часто люди не заморачиваются общедомовым имуществом, надеясь, на других.
По электричеству, особенно если УК рулит, если не хотите переплачивать, контролируйте показания общедомового, на ОДН счётчика. /кто-то подключился на подъезд или в подвале устроил мастерскую/ ОДН -это только лампочки в подъезде.
Вообще, конечно, советы давать нетрудно, у каждого своя ситуация.