Лента новостей

Севастополь

8858
34

В Севастополе почти три четверти квартир в строящихся домах не распродаётся

С чем это связано и почему не снижаются цены?
ForPost - Новости : В Севастополе почти три четверти квартир в строящихся домах не распродаётся

Севастополь занял 2-е место по количеству нереализованного первичного жилья – 72% квартир в новостройках не продаются. Таковы данные аналитиков федеральной компании «Этажи».

Доля нераспроданных площадей в строящихся домах растёт по всей стране. За последние три года она достигла рекордного показателя – 43%, пишут «Известия» со ссылкой на исследование риэлторской компании.

Севастополь в этом рейтинге обогнала только Магаданская область (87%). Соседний Крым не вошёл даже в десятку лидеров по нереализованным квартирам. В столице не продано 45% квартир в строящихся домах, в Санкт-Петербурге – 42%.

Основным драйвером роста спроса на «первичку» за последние годы была льготная ставка по ипотеке, которая предоставляла возможность для широкого сегмента граждан РФ.

В Севастополе действует несколько государственных программ, по которым отдельные категории граждан – дети-сироты, молодые семьи, переселенцы и другие – могут приобретать жильё на первичном рынке с хорошим субсидированием.

Чем же тогда объясняется столь высокая доля нереализованных квартир в новостройках? ForPost попытался разобраться в этом вопросе.

Почему не берут?

Квартира в новом доме, ещё и недалеко от моря, – мечта многих людей. Но, приобретая первичное жильё в Севастополе, покупатель должен быть готов к тому, что придётся отдать немалые деньги за ремонт, ведь наши застройщики чаще сдают дома с «голыми» стенами.

Материковые же девелоперы, конкурируя друг с другом, предлагают более комфортабельное, оборудованное жильё – с сантехникой, полом, с отделкой, и люди, соответственно, несут меньше затрат на ремонт, говорит директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

По её мнению, всё дело в том, что в былые годы покупатели разбаловали севастопольских застройщиков: квартиры в новостройках хорошо покупали даже абсолютно «голыми».

Сейчас потребительский спрос значительно упал, но девелоперы не спешат стимулировать его за счёт комплементарных услуг, например, чистовой отделки помещений.

«Материковые покупатели недовольны качеством наших новостроек. Они неожиданно видят в Севастополе не то, что у них. Качество у нас хромает. В Краснодаре даже кухни в подарок дают, чтобы ты купил квартиру в жилом комплексе. А у нас считают: раз и так покупают – нужно продавать. Зачем «заморачиваться»?» – говорит директор агентства недвижимости.

Невыгодно вкладывать

Ещё одна причина падения спроса на первичное жильё – уход так называемого инвестиционного покупателя, то есть того, кто вкладывал в недвижимость, приобретая квартиру на этапе котлована. По мнению Натальи Массальской, сейчас нет смысла покупать для перепродажи, потому что цены встали.

Читайте также: В Севастополе невыгодно покупать квартиры для сдачи в аренду

Эксперт-оценщик недвижимости, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев с ней отчасти согласен.

Доля таких покупателей, по его словам, в Севастополе всегда была значительной.

«Человек вкладывал свободные средства в недвижимость, понимая, что она всегда в росте, и продав жильё, он не только вернёт себе вложенные средства, но и получит прибыль. И если севастопольцы ещё вкладывают, то инвестиционный материковый покупатель, можно сказать, ушёл. Отсюда и такая высокая доля нераспроданных квартир», – поделился своим мнением эксперт.

По данным аналитика, за первые три месяца 2023 года особого оживления на севастопольском рынке недвижимости не наблюдалось: тенденция к стабилизации прослеживается, но кардинальных изменений нет.

жилье, недвижимость

Недавно в интервью ForPost директор агентства недвижимости Наталья Массальская отмечала, что покупатели с материка возвращаются в Севастополь. Но, видимо, о массовом «нашествии» речи не идёт.

Хоть бы хны

Может быть, избыточный объём жилых площадей в новостройках накапливается в том числе из-за того, что разрыв между спросом и предложением застройщики не компенсируют снижением цены на квартиры? 

Так ли это, и чем грозит девелоперам перенакопление непроданных объектов на первичном рынке, мы тоже поинтересовались у экспертов.

Аналитик Илья Пичуев считает, что «затоваривание» рынка вряд ли приведёт к банкротству севастопольских девелоперов, поскольку их прибыль значительно превышает доходы материковых застройщиков.

«Стоимость строительства по российским субъектам не сильно отличается, а рыночная надбавка у каждого региона своя. Разница между ценой стройки и итоговой рыночной стоимостью в Севастополе максимальная, она отличается от других регионов в разы. Наши строительные компании выживают именно благодаря этой марже», – объясняет эксперт.  

Как известно, цены формируются за счёт спроса, а в последние три-четыре  года до начала СВО цены нагнетались: в некоторых ЖК у моря за квадратный метр жилья брали более 160 тысяч рублей.

Такое уже было: сразу после возвращения Севастополя в Россию, в 2015 году, когда цены на жилплощадь в Севастополе взлетели до небес  и практически сравнялись с ценами в Новой Москве.

Сейчас цены немного ползут вниз, говорит аналитик, потому что большая часть застройщиков держалась на внешнем покупателе, но в общем ценовой тренд сохраняется – резко снижать цены девелоперы не стали, несмотря на высокую долю нераспроданных квартир.

«Застройщики понимают, что всё равно жильё рано или поздно продастся. За бесценок никто не будет продавать квартиры в Севастополе и в Крыму. Может быть, есть надежда на то, что СВО скоро закончится и покупатель вернётся», – оценивает нынешнюю ситуацию Илья Пичуев.

Дефицит маркетинга

Дополнительные бонусы покупателям в виде, к примеру, отделки «под ключ», могли бы значительно стимулировать спрос на «первичку». Здесь мнение Ильи Пичуева и Натальи Массальской совпадает: на севастопольском рынке недвижимости наблюдается некий дефицит маркетинга.

«Избалованность» покупателями могла возникнуть только в отсутствии хорошей конкуренции, подчёркивает эксперт-аналитик.

А ведь за девять лет к нам не зашёл ни один новый крупный застройщик. Основные причины понятны – недостаток свободных земельных участков и бюрократические препоны.

«С украинских времён по застройщикам ничего не поменялось. С конкуренцией беда, отсюда и высокие цены, и другие проблемы. Если бы сюда зашёл какой-нибудь крупный инвестор, ситуация на рынке недвижимости поменялась бы сильно», – считает Илья Пичуев.

А пока – «маємо, шо маємо», как говорится. Ремонт нужно делать как в новострое, так и во «вторичке», а цены в Севастополе на вторичное жильё зачастую ещё выше, чем на квартиры в строящихся домах.

Подробнее об этом читайте в материале: Данные о ценах на жилье подтвердили уникальность Севастополя

«Старый фонд жилья, который находится в привлекательном месте, стабильно держит цену. Севастопольцам не всё равно, где жить – в Стрелецкой или в Казачке. Другое дело – покупатели с материка, которых вполне устраивают новостройки в отдалённых от центра районах», – отмечала Наталья Массальская в недавнем интервью ForPost.

Севастопольская молодёжь и другие люди, которые приобретают единственное жильё, стремятся купить готовую «вторичку», рассказывает директор АН. Они берут ипотеку, и заехать им нужно сразу, чтобы не отдавать деньги в два места сразу – банку и арендодателю.

Те же севастопольцы, кто инвестирует, покупает для детей или внуков, берут «голые», но современные квартиры в новостройках.

Алина Громова

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Обсуждение (34)

Аватар пользователя уаз-патриот
постов:
837
уаз-патриот (севастополь)
- 16/03/2023 в 14:16

если учитывать какое дерьмо строят слышимость через 5 этажей

Аватар пользователя Oberon
постов:
5932
Oberon
- 16/03/2023 в 14:17

С чем это связано и почему не снижаются цены?

жадности и глупости нет предела 

Аватар пользователя карапупс
постов:
460
карапупс (Севастополь)
- 16/03/2023 в 14:23

Ну и хватит тут строить!

 

Аватар пользователя Мельников
постов:
2915
Мельников (Севастополь)
- 16/03/2023 в 14:27

Цены в городе удерживаются искусственно еще еще со времен укропии. Сговор застройщиков - вот и весь ответ.

Ну не могут так стоить квартиры в городе с таким низким уровнем жизни.

Аватар пользователя 19
постов:
714
19
- 16/03/2023 в 14:37

Правильно, нужно остановить все новое строительство. Хотя постойте...в этом случае вырастут цены на оставшееся жилье и севастопольцы не смогут его купить. Что же делать? Строить или нет?

Аватар пользователя Коровьев полагает
постов:
600
Коровьев полагает (Москва)
- 16/03/2023 в 14:45

Вчера на коллегии Генпрокуратуры РФ чиновникам опять указали на их безинициативность в развитии экономики:

Дословно из центральных СМИ РФ:

«В последние годы против нашей страны развязана настоящая санкционная агрессия, все вы хорошо это знаете. Но российская экономика, отечественный бизнес, предприниматели достойно отвечают на все эти вызовы, и важно, чтобы прокуроры в рамках своей компетенции помогали в этой масштабной работе, в том числе содействовали ликвидации избыточных административных барьеров. На все действия со стороны наших недоброжелателей и противника мы должны ответить одним — расширением экономических свобод»,— сказал господин Путин.

Господа прокуроры, ваш выход: посмотрите на своих друзей, окружающих, земляков и спросите у них: довольны ли они экономическим развитием Севастополя и что нужно сделать, чтобы чинуши опять не заговорили обещанное нашим уважаемым Президентом «расширение экономических свобод»!

Особое внимание просим обратить внимание на вредителей, которые месяцами держали под сукном обращения граждан в сфере землепользования, градостроительства и создания новых предприятий в нашем любимом городе Севастополе!

Очень просим и надеемся, что чиновникам Вы спуску на этом направлении - не дадите!

Аватар пользователя Игорь Сыроежкин
постов:
381
Игорь Сыроежкин (Севастополь)
- 16/03/2023 в 14:59

Город должен быть «закрытым». Необходимо привести в порядок то что есть.

Аватар пользователя Andrey L
постов:
644
Andrey L (Севастополь)
- 16/03/2023 в 15:26

А ещё у нас непредсказуемые законы, имеющие обратную силу.

Так купишь жильё по всем правилам проверенное, а завтра примут закон, по которому оно подлежит сносу.

Аватар пользователя sev-gor-glav-dum
постов:
77
sev-gor-glav-dum (Севастополь)
- 16/03/2023 в 15:45

Если продается только четверть квартир и строительство продолжается, то можно предположить что продажа 25% многоквартирного дома окупает строительство всего дома. Интересный расклад?

Аватар пользователя Вик Мар
постов:
871
Вик Мар (ЮЖНОГОРСК)
- 16/03/2023 в 15:47

на ул. Брестская когда очередной "овощной магазин" сносить будут? или там всё законно? сверху рекламные экраны монтируют.. на весь город светить будет.. аки маяк. 

Аватар пользователя Panomax
постов:
30
Panomax (Севастополь)
- 16/03/2023 в 15:47

Треш короче, в какое неудачное время живёт мое поколение.Квартиры дороги до безумия, тачки дороги до безумия,так и живём....

Аватар пользователя OlegG
постов:
247
OlegG (Севастополь)
- 16/03/2023 в 16:15

Так не распродавать надо, а вручать ключи бесплатно. Конечно это утопие в наше время, но стремится то надо. Тут ведь, смотря с какой стороны посмотреть. Если идеология  государства заботится о людях, то тогда да, а если квартира источник прибыли целой цепочки  паразитов, то естественно рано или поздно денег у нищего населения не останется, поэтому и будут квартиры стоят пустые. А должно быть, ни человек для квартиры, а квартира для человека. 

Аватар пользователя Игорь Буркальцев
постов:
1767
Игорь Буркальцев (Севастополь)
- 16/03/2023 в 17:29

Разберут,только СВО закончится и гораздо дороже чем сейчас.В Севастополь съезжаются все жулики,воры,пройдохи...и пенсионеры .

Аватар пользователя strelec
постов:
23264
strelec (Севастополь)
- 16/03/2023 в 18:08

Вспоминаются уверения Лившицев об уменьшении стоимости жилья при увеличении его  количества.Вот уже 75% избыток,а цены ломят и сейчас.Потому что "Много золота не бывает!" Так с какого перепугу позволять застройщикам обогащаться за счет севастопольской земли,лишая население рекреационных прибрежных и парковых территорий,а также придомовых территорий при уплотнительной застройке?

 

 

Аватар пользователя sahaMF
постов:
357
sahaMF (Севастополь)
- 16/03/2023 в 18:24

блин, а куда или кому нужно звонить чтобы взять апарт-квартиру культурного кластера, что в Артбухте???

Аватар пользователя Верещагин
постов:
10120
Верещагин (A)
- 16/03/2023 в 18:35

to sahaMF:  В дурку, доктору.

Аватар пользователя Совесть и здравый смысл.
постов:
103
Совесть и здравый смысл. (Севастополь)
- 16/03/2023 в 19:01

Цена формируется из затрат: административных, стоимость материалов, оплата работы и прибыли (20%) примерно. Если хотите проверить, постройте что-нибудь самостоятельно))

Чем сложнее построить, тем выше цена.

Чем меньше строят, тем больше неудовлетворённый спрос. 

Чем выше неудовлетворённый спрос, тем выше цена.

Думайте товарищи.

Аватар пользователя strelec
постов:
23264
strelec (Севастополь)
- 16/03/2023 в 19:07

to Совесть и здравый смысл.
    75%  без реаализации - это "неудовлетворенный спрос" ? smile  Мантры по выдуриванию у города земли с обещанками удешевить жилье  уже не катят! smile

Аватар пользователя al1234
постов:
255
al1234 (Севастополь)
- 16/03/2023 в 19:21

К каждому застройщику на законодательном уровне должно применяться одно правило 30% построенного уходит в город, если строит больше двух домов будь добр построй минимальную инфраструктуру. Понимаю мечта не осуществима, но иногда так хочется помечтать.

Аватар пользователя Omegin20
постов:
93
Omegin20 (Севастополь)
- 16/03/2023 в 20:08

Нужны налоговые механизмы чтобы застройщику не выгодно было удерживать квартиры от продаж. 

Аватар пользователя Omegin20
постов:
93
Omegin20 (Севастополь)
- 16/03/2023 в 20:14

 

К каждому застройщику на законодательном уровне должно применяться одно правило 30% построенного уходит в город, если строит больше двух домов будь добр построй минимальную инфраструктуру. Понимаю мечта не осуществима, но иногда так хочется помечтать.

 Да, так и есть. Но расходы на инфраструктуру застройщик включит в стоимость квартир и получит деньги с покупателя. Именно покупатель возместит застройщику его потери от подарков 30% городу. 

Аватар пользователя Верещагин
постов:
10120
Верещагин (A)
- 16/03/2023 в 20:28

to Omegin20:  И сколько тех покупателей? Ипотечники? Так и они заканчиваются. У абсолютного большинства населения нет денег на покупку уже по этой цене, а у те у кого есть покупают исключительно с целью борьбы с инфляцией своих супер доходов, однако этот "бетонный запас" не столь ликвиден. Упование на строительство, как мотор экономики - изначальная ошибка нынешней российской власти - это мыльный пузырь.

Аватар пользователя Совесть и здравый смысл.
постов:
103
Совесть и здравый смысл. (Севастополь)
- 16/03/2023 в 20:28

 

to Совесть и здравый смысл.    75%  без реаализации - это "неудовлетворенный спрос" ?   Мантры по выдуриванию у города земли с обещанками удешевить жилье  уже не катят! 

 А вы, что-то сами сделали? А то много слов))

Аватар пользователя Совесть и здравый смысл.
постов:
103
Совесть и здравый смысл. (Севастополь)
- 16/03/2023 в 20:31

 

Нужны налоговые механизмы чтобы застройщику не выгодно было удерживать квартиры от продаж. 

 Видимо вы вообще не понимаете, как всё работает))) популисты и лентяи))

Сделайте хоть что-то своими руками, ногами и головой))))))

Аватар пользователя sergey-ka
постов:
3447
sergey-ka (Севастополь-Воронеж)
- 16/03/2023 в 20:52

Раньше удерживали низкую стоимость, чтобы скупить. Сегодня удерживают цену, чтобы дорого продать. В Китае, например, целые города стоят пустые без жителей. Такой вот наукоёмкий бизнес.

Аватар пользователя ЮДЖИН
постов:
16
ЮДЖИН (СЕВАСТОПОЛЬ)
- 17/03/2023 в 2:21

ПОМЕНЯЮ СВОЮ ДВУШКУ В СТРЕЛКЕ В ХРУЩЕВКЕ НА ДВУШКУ В МОСКВЕ! есть желающие?

Аватар пользователя Captain Nemo
постов:
256
Captain Nemo (Dusseldorf)
- 17/03/2023 в 2:32

Боюсь что все построенное после 91г. просто развалится как в турции после очередного землетруса (((

Аватар пользователя sergey-ka
постов:
3447
sergey-ka (Севастополь-Воронеж)
- 17/03/2023 в 7:19

to ЮДЖИН:  
ПОМЕНЯЮ СВОЮ ДВУШКУ В СТРЕЛКЕ В ХРУЩЕВКЕ НА ДВУШКУ В МОСКВЕ! есть желающие?

 Счастье в Москве не найдёте...

Аватар пользователя Подгостишка
постов:
6
Подгостишка
- 17/03/2023 в 10:21

 

Цены в городе удерживаются искусственно еще еще со времен укропии. Сговор застройщиков - вот и весь ответ.Ну не могут так стоить квартиры в городе с таким низким уровнем жизни.

 Вот и мне не понятно, почему столько народу наехало и едет в город с низким уровнем жизни.... загадка

Аватар пользователя Подгостишка
постов:
6
Подгостишка
- 17/03/2023 в 10:23

 

блин, а куда или кому нужно звонить чтобы взять апарт-квартиру культурного кластера, что в Артбухте???

 как кому.... Гу таратааратаа Бер таратаратааааа На татрараррта ТОРУ.. личный куратор

Аватар пользователя Подгостишка
постов:
6
Подгостишка
- 17/03/2023 в 10:24

 

К каждому застройщику на законодательном уровне должно применяться одно правило 30% построенного уходит в город, если строит больше двух домов будь добр построй минимальную инфраструктуру. Понимаю мечта не осуществима, но иногда так хочется помечтать.

 По договорам именно так и уходит, только вот не в город.....

Аватар пользователя rjnz
постов:
1787
rjnz (Балаклава)
- 17/03/2023 в 17:05

А ничего так цены. Новостройка в "Порто Франко" Севастопольстрой - однокомнатная квартира с жилой площадью 9,9 метров кв. !!!! больше 5 миллионов руб. Собачья будка за сумасшедшие деньги. Где их можно в Севастополе заработать и за сколько времени.((((

Аватар пользователя Скъйорлийорундр Эйяфьядлайокудльский
постов:
106
Скъйорлийорундр Эйяфьядлайокудльский (Маркарт)
- 18/03/2023 в 11:10

Цены в городе удерживаются искусственно еще еще со времен укропии. Сговор застройщиков - вот и весь ответ.Ну не могут так стоить квартиры в городе с таким низким уровнем жизни.

Для севастопольских застройщиков, которые мало того, что в силу своей параноидальной жадности сговорились и ломят нереальные цены, так еще и изуродовали и продолжают уродовать некогда красивейший город, определенно, в аду уже приготовлен отдельный, особо горячий котел, со специальным сортом смолы.

Аватар пользователя Лариса Александровна
постов:
1069
Лариса Александровна (Севастополь)
- 18/03/2023 в 23:16

Вот же - есть куда переселить всех разом из аварийного жилья! Пусть город кредит возьмёт для этих целей, если своих нет.  

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Как уберечь севастопольских детей от самоубийств

Рецепт простой и сложный одновременно: их нужно видеть, слышать и понимать.
18:01
1881
8

Военный пенсионер наконец-то смог избавиться от квартиры в Севастополе

Она преследовала его задолженностями по квартплате и коммуналке.
16:02
4897
7
ForPost - В Севастополе вынесли приговор лжезастройщику

В Севастополе вынесли приговор лжезастройщику

Ещё один повод вспомнить о бдительности при вложении средств в жильё.
15:05
3574
9

«Быстрые отели» осваивают севастопольские земли по-быстрому

Некапитальные строения со временем станут капитальными – опасаются жители Северной стороны.
12:05
3157
24

ТОП 5