Цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву. Об этом сообщил эксперт-оценщик Илья Пичуев.
По данным аналитика, средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в Севастополе составляет 93–94 тысячи рублей, а один квадратный метр первичного жилья в Новой Москве стоит в среднем 105 тысяч рублей.
С момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднемна 50-80%для разных типов недвижимости.Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации.
Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации?
В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию,сложившуюся на первичном рынке квартир –в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.
Одни из самых не дорогих квартир в Новой Москве продаютсяв ЖК «Борисоглебское» - около 1,7миллиона рублей за 33 кв. м общей площади квартиры.
В Новой Москве (НАО и ТАО) средняя стоимость квартиры:
1-но комнатной- 4,3 миллиона рублей;
2-х комнатной – 6,3миллиона рублей;
3-х комнатной – 10,4миллиона рублей.
ВСевастополесредняястоимость квартиры:
1-но комнатной–4,1 миллиона рублей;
2-х комнатной – 5,6 миллиона рублей;
3-х комнатной – 9,5миллиона рублей.
Сопоставляя эти данные, можно смело говорить, что Севастополь в этой безудержной гонке рыночного развития своими ценами уже "дышит в спину" Новой Москве.
Для сравнения отметим, что ещё в бытность СССР для обмена квартиры Севастополя на Москву или Подмосковье нужно было предложить 3-х комнатку за 1-но комнатку (напомним, что вместо продажи оформлялась процедура обмена квартир).
В украинском Севастополе стоимость жилья разнилась в 3-4 раза.
Проанализируем и попробуем разобраться, почему же на сегодняшний день сложилась такая ситуация с ценами на жильё в Севастополе, при том, что цены в Новой Москве за последние месяцы даже несколько снизились.
Основной ценообразующий лейтмотив такого роста цен - это, бесспорно, вхождение в систему российской недвижимости. На рынок пришли большей частью российские покупатели со значительно большим объемом средств. Произошло уникальное событие – одномоментное вхождение в новый рынок целого региона. В этот момент наблюдалась ситуация одновременного "отложенного спроса и предложения", по причинене связанными с рыночными факторами, а с техническими и юридическими проблемами - отсутствовала государственная регистрация прав собственности – рынок стоял. А это еще больше "подогревало" цены.
Необходимо отметить и такой фактор как территориально-географическое положение. Продавцы рассуждали просто, что богатых россиян значительно больше, чем украинцев, и кто ж себе не захочетпоиметь кусочек на "лазурном берегу".
Обозначенное Правительством Российской Федерациистроительство моста через Керченский пролив к декабрю 2018 года, а также созданная свободная экономическая зона на территориях Республики Крым и г. Севастополя, уже сегодня вызывают значительный интерес у инвесторов, что в свою очередь, "подогревает" цены на рынке Крымской недвижимости.
Нельзя не оставить без внимания транспортно-логистический фактор. Крым из полуострова превратился как бы в остров, украинская сторона полностью закрыла границу по поставкам товаров и стройматериалов. Доставка товаров осуществляется через Керченскую паромную переправу, что наложило большой отпечаток на стоимость и сроки доставки. Цены на стройматериалы выросли, что соответственно не могло не повлиять на себестоимость строительства.
В совокупности все эти факторы и подняли Севастопольский рынок недвижимости к февралю 2015 года до 70%.
Напряженная международная обстановка, а также экономические санкции вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики, что в свою очередь оказало влияние на ценообразование недвижимости.
Цены на недвижимость в головах и умахсевастопольцев крутятся пока ещё в долларах США – издержки прошлого. Долларизация цен рынка недвижимости характерна только для Севастополя и Крыма. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом исчислении меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.
Рассмотрим изменение курса рубля к доллару США с психологического барьера для продавцов - Референдума о статусе Крыма и г. Севастополя 16 марта 2014 года по 1 февраля 2015 г.
Официальные курсы валют на заданную дату, установлены Центральным банком Российской Федерации.
Фактические цены на рынке недвижимости в рублевом исчислении увеличились пропорционально изменению курса рубля к доллару США, то есть на 80%.
Ни для кого не секрет, что в периоды девальвации рубля замедляется процесс инвестирования в недвижимость до стабилизации национальной валюты. В первую очередь, с вложением своих "кровных" в недвижимость решили повременить те, кто располагал рублёвой денежной массой.
Но на долларизацию цен на рынке недвижимости в Севастополеэто никак не повлияло, люди здесь в своем подсознании по-прежнему исчисляют недвижимость в американской валюте.
Большинство покупателей, запланировавших покупку квартир летом, договаривались о ценах в долларовом исчислении, но сделки откладывались ввиду не сформированной в этот период системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
К осени и началу зимы, когда продавцы начали получать регистрационные документы, курс рубля к доллару США начал стремительно падать, и у многих покупателей попросту не стало хватать рублёвой массы для покупки, а продавцы продолжали удерживать те же цены в долларовом исчислении. В результате многие покупатели стали отказываться от намеченных сделок, а продавцы – откладывать продажи, надеясь не упустить выгоду.
Но несмотря на международную обстановку, экономические санкции, волатильность валюты, замедление темпов роста экономики, сделки все равно осуществляются, некоторый спрос есть, цены на недвижимость не падают.
Итак, первая составляющая роста цен формировалась в результате вхождения Севастополя в состав Российской Федерации (по нашим оценкам до 70%), а вторая – значительного снижения курса российской валюты по отношению к доллару США (около 80%). В итоге общий рост в рублёвом исчислении составляет около 150%.
В конце хотелось бы отметить, что в первой части ценообразующие факторы имеют под собой довольно прочный"фундамент", то во второй - это дом, построенный на песке, который может в любой момент разрушится в виду укрепления национальной валюты.
Вот так и получается, что на сегодняшний день "до Новой Москвы докатились".
Эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимостиИлья Николаевич Пичуев, Николай Николаевич Пичуев.
Российская Федерация, г. Севастополь.
Февраль 2015 г.
Обсуждение (83)
Любопытно, откуда такие цифры; в настоящий момент мониторю цены Севастополя и в среднем значении больше 78600 р. как то не выходит.
Как мне нравится, когда доллар называют издержками прошлого
Думаю именно эти наши издержки помогли крымчанам не потерять сбережения у кого они были, ибо 90% хранит их в долларах. А вот жителям континентальной России в большинстве своем мягко говоря не повезло ибо расслабились и ушли с головой в рубль, думаю теперь жалеют, а те кто все таки копил на недвижимость в у.е. ее покупают. Вот вам и пережитки прошлого...
От автора: полная версия статьи здесь
Росриэлт
Всероссийский аналитический портал о недвижимости
to Илья Пичуев
Камышовая бухта - средняя (!) цена 100 тыс.?
Золотые ворота - 68700 р./м.
Вип-Класс - 63700 р./м.
Для среднего значения 50% объектов должны быть под 130 тыс. Где такие цены?
Как мне нравится, когда доллар называют издержками прошлого Думаю именно эти наши издержки помогли крымчанам не потерять сбережения у кого они были, ибо 90% хранит их в долларах. А вот жителям континентальной России в большинстве своем мягко говоря не повезло ибо расслабились и ушли с головой в рубль, думаю теперь жалеют, а те кто все таки копил на недвижимость в у.е. ее покупают. Вот вам и пережитки прошлого...
Спешу огорчить. Жители "континентальной России" (хотя я в отличие от вас не могу сказать за всех, вы, видимо, лучше знаете), по крайней мере много моих знакомых хранит деньги в долларах, евро и рублях. В отличие от "неконтинентальной России" цены на недвижимость у нас в рублях, как были, так и остались - все-таки мы живем в России (хоть и континентальной) и все цены у нас в рублях, а у вас, видимо все заточено под американских покупателей или вы решили, что вы уже Монако? Смею вас огорчить, Крым - далеко не Монако и вряд ли им станет в ближайшие 200 лет.
хохлы обещаются Крым отбить... отбить то вряд ли ,а вот точкой У шмальнуть могут и насколько потом цена упадёт ,приезжие быстро на лыжи наступят,это нам местным ехать из дома некуда
Хочу еще вот что сказать, мне кажется, ваши местные дельцы очень хотят заработать. Как житель самого дорого региона хочу вам сказать, что аналитические агентства врут безбожно, зайдите на сайты московских застройщиков - цены не только не поднялись, но и падают в долларовом эквиваленте и у кого-то даже в рублевом - ипотека стоит, а по-другому честному человеку не скопить на квартиру, откуда же рост будет? А в Крыму почему-то радостно решили - ух ты!, все считаем по курсу, да они там сбрендили? Ну ладно еще Ялта и рядом плюс минус 20 километров по побережью - хоть что-то отдаленно напоминает ривьеру, вся же оставшаяся часть степного и побережья Крыма - просто территория у моря, но никак не курорт, где хотелось бы приобрести недвижимость, не говоря уже о Севастополе, при все моем уважении к этому городу. Если уж я захочу приобрести жилье за валюту на курорте, сделаю я это в Болгарии, Черногории, Испании, где действительно есть вся инфраструктура для беззаботного и комфортного отдыха и проживания.
Для igorlvov (Балаклава)
Спасибо, посмотрел ссылку, интересно, неужели кто-то покупает по такой цене? Цены то уже выше некоторых московских (я, конечно не имею ввиду ЦАО).
to juhanson777 (Россия Москва) ...... Если уж я захочу приобрести жилье за валюту на курорте, сделаю я это в Болгарии, Черногории, Испании, где действительно есть вся инфраструктура для беззаботного и комфортного отдыха и проживания.
Не торопись, скоро везде будет Россия!
to juhanson777 (Россия Москва)
В чем то я с вами согласна, в чем то сочувствую, сейчас на вас ура-патриоты накинутся. :)
Что касается испаний и прочего, то расскажите какой вы налог будете платить?
То, что здесь больные на голову дельцы это да! Вся проблема в местечковости. Вы не забывайте, что здесь захалустили народ 23 года, вот они и застряли в девяностых и привыкли из г... конфетку делать.
ДЛЯ К-5 (Севастополь)
Не надо... (что "не надо", сам не хочу)
Не надо, Россия везде....пусть немного "дикой" нероссии останется, пусть они пока позагнивают....
Для Ledy U
Да пусть кидаются. Глупый патриотизм хуже дурака. Я всегда на работе подчиненным говорю - критикуйте меня, так как от этого я становлюсь лучше, делаю выводы. Для меня критика - призыв меняться. Если в Севастополе хотят застрять в ретроградстве, это их выбор. Я это пишу, чтобы севастопольцы прежде всего подумали о себе, куда их загоняют местные застройщики - ведь им же покупать по такой цене. Из "континентальной" России я думаю, все, кто хотели купить недвижимость в Крыму - давно купили (никто при хохлах не запрещал). Просто при выборе между однокомнатной квартирой в Крыму и виллой в Испании по такой же цене я выберу виллу (а цены почти уже сравнялись). По поводу налога, да он больше (пока), чем в России, но есть хитрости, позволяющие его существенно снизить. Если же говорить о цене продовольствия, услуг, бытовой техники итд - здесь будет существенная экономия по сравнению с Россией или Крымом, я уже не говорю о качестве (хотя нас по-прежнему уверяют, что они "загнивают").
to juhanson777 (Россия Москва)
Может у ваших знакомых и в долларах сбережения, но сколько я разговаривал с россиянами разного уровня достатка, и я говорю, как минимум о кол-ве в сотню человек, в 99 % случаев, когда речь заходила о долларах на меня смотрели как на идиота с другой планеты... рубль и все тут.
Что касается цен на недвижимость в рублях, так вы посмотрите все графики в рублевых ценах восходящие, и будут расти дальше . Как мне кажется, это пока новострои, начатые до падения рубля продаются, заложенные в этом году будут дороже и думаю их будет гораздо меньше. Вы конечно можете рассуждать про американцев и прочую ересь нести, но факт в том, что в рубля у вас так и сталось 33 тысячи, а у тех кто сберегал долларах на руках теперь 65 тысяч и можете умничать дальше .И монако рядом с Севастополем не стоял, Севастополь круче
S.G.Y. (Sevastopol) я хоть и люблю свой город, но уровень жизнь в монако явно по лучше))
ДЛя S.G.Y. (Sevastopol)
Не знаю, не знаю (а вы были в Париже? Нет, в Париже я не была, я все лето провела в Белграде) - так, вспомнился фильм Курьер.
А вы были в Монако? Я был, и совсем недавно был в Севастополе, как говорят французы - две большие разницы.
На идиота смотрят на вас потому как все цены у нас давно в рублях и переводить постоянно рубли в доллары все, естественно забыли, но это не значит, что сберегают в рублях. Или только в рублях, тратят - да. Поэтому доллар как платежное средство не рассматривается, а как один из видов инвестиций, которых в России достаточно и не только в узком смысле положить рубли в банк под проценты - это для бабульки-пенсионерки на "гробовые".
to juhanson777 (Россия Москва)
Убеждайте о преимуществе виллы в Испании перед однушкой в Севастополе Леди Ю. (может съедет). А мы уж как нибудь дома разберемся.
Для halabudda (Севастополь)
Поддержу. Я не севастополец, но мне очень нравится ваш город (ничего, причешется, помоется) )). Но надо реально смотреть на вещи!
Для cvant (Inkerman)
Я тут никого не убеждаю, а общаюсь. И я уж без вас также разберусь, что и где мне постить.
По необходимости госслужбы хотел приобрести здесь жилье, но ЦЕНЫ НЕАДЕКВАТНЫЕ! В районе Сочи в доме который сдан в 2010-2011 гг. 2-шку 70-80 кв.м с индивидуальным двух-контурным отоплением и гаражной парковкой можно приобрести от 56000 до 65000 за кв.м., а здесь где нибудь на Острякова, или Окт. Революции д. 22, на пример, за метр просят от 85000 до 112000!!!
to halabudda (Севастополь)
Уровень жизни да...но природа... тут тебе и Швейцария, тут тебе и юг Италии, кто то, возможно, и другие аналогии видит...
2 SGY
хотел бы у Вас уточнить "тут" - это где конкретно?
Ну, классно, местные жители будут сидеть и голодными глазами смотреть, как матёрые материковые раскупают жильё в их городе, и, своим ажиотажем взвинчивают цены, чтоб местные даже и думать боялись о приобретении жилья.
А вот, как со вторичным жильём, построенным в семидесятых, например, для такого жилья что есть нынешний курс доллара? Его ж не за доллары строили.
to halabudda (Севастополь) Уровень жизни да...но природа... тут тебе и Швейцария, тут тебе и юг Италии, кто то, возможно, и другие аналогии видит...
СССР и "закрытые" города давно в прошлом, каждый покупает там, где хочет и имеет возможности, ну а кто не может заработать - сам виноват. И приедут, если надо, и скупят - такова рыночная экономика!
Юг Италии, Швейцария - Севастополь???? Повторюсь, а Вы были в Швейцарии или на Сардинии? Если бы были, вряд ли стали такую чушь нести...
Мне "нравится" у севастопольцев постановка вопроса "материковые приедут", постоянное разделение на своих-чужих - пора бросить это, товарищи! Кто в Москве цены взвинтил? И кто кого спрашивает, хочу ли я чтобы приезжий армянин скупал жилье в Москве? Не то время товарищи
Кто то там сравнивает Севастополь с Подмосковьем- НА ЗДОРОВЬЕ !!. Живите там !!. Живите в экологически грязной Москве- на здоровье!!. Там жил две недели- ни разу окно не открывал- такой смог, что боялся удушья. . Еле ноги без последствий для здоровья унес . Москвичи привыкшие. Питер- тоже так же. Смог, сырость, воздух пропитан гарью- НО, ЧТО ТАМ, ЧТО ТАМ ЦЕНЫ БЕШЕНЫЕ !!! . кто то про Сочи вспомнил??- только что погуглил. Нормальное жилье с близостью к морю и хорошим видом на море- от 1950 уе.. Старая вторичка, но с ремонтом -от 130 000 рубл. Я не говорю про великий и до боли нам не приятный город Новороссийск- от 45 до 80 т р в новостроях в дали от моря !!. Пожалуйста, граждане МОСКВИЧИ- покупайте себе там жилье, но помните, что и порт там совсем не экологический и крупнейший в Европе цементный терминал работает и днем и ночью..... Прежде чем писать критику, я бы подумал. А кто хочет подешевле купить здесь жилье- так есть район Горпищенко, Северная, КАЧА- там вообще почти бесплатно. . . Стоимость жилья надо делить на следующие группы-
-срочно продающих
-продажа новостроев, в дали от моря и вблизи, с видом на море и без
- вторичный рынок,.
- наличие посредников- агенства, человека, или от хозяина..
- отсрочка платежа или кредит от строителя
...........-и еще много от чего зависит цена жилья в нашем городе. Вот сегодня , одна из причин высоких цен- отсутствие возможности быстрого оформления сделки и получения права собственности на вторичке. Да и с новостроями много проблем благодаря власти . Реально сегодняшняя власть не видит наш город как город с высоким уровнем застройки. Чем больше будет строиться- тем дешевле. Чем выше дом- тем себестоимость ниже, а значит и цена метров жилья меньше.
Всем любителям Монако, Болгарий, Рио де Жанейро и других прелестей: давит жаба - не покупайте, никто никого не уговаривает и не заставляет, мы такие есть как есть! Покупайте там, где есть хамон и пармезан, "континентальные" только на это падкие, - скатертью дорога!
Есть рынок, есть спрос, есть предложение - на каждый товар своя цена и этим всё сказано.
По необходимости госслужбы хотел приобрести здесь жилье, но ЦЕНЫ НЕАДЕКВАТНЫЕ! В районе Сочи в доме который сдан в 2010-2011 гг. 2-шку 70-80 кв.м с индивидуальным двух-контурным отоплением и гаражной парковкой можно приобрести от 56000 до 65000 за кв.м., а здесь где нибудь на Острякова, или Окт. Революции д. 22, на пример, за метр просят от 85000 до 112000!!!
Целиком и полностью с Вами согласен: ЦЕНЫ НЕАДЕКВАТНЫЕ!
Но это не цены реальных продаж, это цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!! Я уже устал об этом кричать! ИЛЬЯ НИКОЛАЕВИЧ, ВЫ КОГДА ПЕРЕСТАНЕТЕ НАРОД СМЕШИТЬ?! Я недавно общался с одним из самых компетентных риэлторов в городе. Так он сказал, что у них в агентстве в январе не было ни одной сделки. А это очень крупное агентство. Я спросил его: сколько по его мнению может составлять уторговывание? Цитирую его ответ: "Для начала 25%". Многие застройщики уже зафиксировали курс доллара на отметке 50 руб. Центробанк РФ рекомендовал коммерческим банкам - 40 руб. для долларовой ипотеки. Берем по серединке - 45. Делим 45 на 65 и получаем около 0,7. Умножаем цены предложения "уважаемого эксперта" на этот коэффициент и получаем более-менее реальную цену продажи. Но я лично не уверен, что этот коэффициент не снизится до 0,6, а то и 0,5. Поживем - увидим.
Ну, классно, местные жители будут сидеть и голодными глазами смотреть, как матёрые материковые раскупают жильё в их городе, и, своим ажиотажем взвинчивают цены, чтоб местные даже и думать боялись о приобретении жилья.А вот, как со вторичным жильём, построенным в семидесятых, например, для такого жилья что есть нынешний курс доллара? Его ж не за доллары строили.
с последним согласен, а насчет ажиотажа....мне кажется вы погорячились - вкладывать деньги в сомнительное жилье сомнительного качества в регион с непонятным статусом и полным отсутствием инфракструктуры для нормальной жизни...
Всем любителям Монако, Болгарий, Рио де Жанейро и других прелестей: давит жаба - не покупайте, никто никого не уговаривает и не заставляет, мы такие есть как есть! Покупайте там, где есть хамон и пармезан, континентальные только на это падкие, - скатертью дорога! Есть рынок, есть спрос, есть предложение - на каждый товар своя цена и этим всё сказано.
Да по-моему никто и не покупает и не собирается
Да там не только хамон и пармезан - прежде всего культурные и воспитанные люди. Надо купят в Испании, надо в Крыму и никто вашего разрешения спрашивать не будет.
to juhanson777 (Россия Москва)
Ну кто-то же вкладывает? Иначе откуда такой рост цен?
to juhanson777 (Россия Москва) Ну кто-то же вкладывает? Иначе откуда такой рост цен?
От жадности ваших застройщиков. Поверьте, я работаю в этой сфере. В Москве покупка жилья в Крыму среди риелторов даже не обсуждается - пока не придут российские застройщики и не будет все переведено в правовое русло России. Так что не верьте местным риелторам, рассказывающим сказки, как приехали богатые москвичи и скупили все этажами, такого сейчас нет и пока не предвидится, это 100%.
насчет ажиотажа....мне кажется вы погорячились - вкладывать деньги в сомнительное жилье сомнительного качества в регион с непонятным статусом и полным отсутствием инфракструктуры для нормальной жизни...
Где подписаться под этими словами?
to juhanson777 (Россия Москва) Ну кто-то же вкладывает? Иначе откуда такой рост цен? От жадности ваших застройщиков. Поверьте, я работаю в этой сфере. В Москве покупка жилья в Крыму среди риелторов даже не обсуждается - пока не придут российские застройщики и не будет все переведено в правовое русло России. Так что не верьте местным риелторам, рассказывающим сказки, как приехали богатые москвичи и скупили все этажами, такого сейчас нет и пока не предвидится, это 100%.
и под этими тоже!
to Ledy U. (Москва)
- не понятно, зачем такой чистоплотной даме в наших ГГ-конфетках разбираться??. Детское любопытство?. Или желание быть повыше чем местные ковырялы?. Уж там где это ГГГ обитает по полной схеме, так именно там ггггде вы проживаете. И в прямом и переносном смысле Еще не хватало какой то провинциалке и лимитчице из Москвы нести пургу у нас на сайте на местных... Элементарное не уважение к местному населению.. Хотя- это типично для москвичей. Именно по этому , эта порода людей так недолюблена у нас на югах.
насчет ажиотажа....мне кажется вы погорячились - вкладывать деньги в сомнительное жилье сомнительного качества в регион с непонятным статусом и полным отсутствием инфракструктуры для нормальной жизни... Где подписаться под этими словами?
))))
Где-то я бываю горяч, просто отдыхал летом в Крыму - меня задолбали - вы приехали и все скупаете этажами!!! Где, кто???? - Так говорят! Кто? -Все. Удобная позиция для местных застройщиков и риелторов - виноваты во все богатые москвичи. Да нет такого, никто не собирается вкладываться в крымскую недвижимость, по крайней мере сейчас и в ближайшие лет 5. Я близок к этой сфере и говорю не по слухам, а по фактам.
Я лично продал свою "трешку" в начале июня, когда цены только начали расти, за 80 тыс. у.е. Мог бы через месяц продать за 90. Но не жалею. Во-первых, потому что сразу вложил эти деньги в стройку, не дожидаясь пока цены на стройматериалы вырастут. А они таки выросли и прилично. А во-вторых, потому что подождал бы еще немного и не продал бы вообще. Рынок встал.
Уважаемые континентальные россияне, когда захочется купить у нас в Крыму квартиру или дом - купите сначала аппарат по определению дозы радиоактивности!
Большая просьба!
Я лично продал свою трешку в начале июня, когда цены только начали расти, за 80 тыс. у.е. Мог бы через месяц продать за 90. Но не жалею. Во-первых, потому что сразу вложил эти деньги в стройку, не дожидаясь пока цены на стройматериалы вырастут. А они таки выросли и прилично. А во-вторых, потому что подождал бы еще немного и не продал бы вообще. Рынок встал.
Зато теперь в собственном домежить будете, это всяко лучше бетонного скворечника!!
to juhanson777 (Россия Москва) Да по-моему никто и не покупает и не собирается
Вас просто жаба давит и вы этого не в состоянии скрыть.
Да там не только хамон и пармезан - прежде всего культурные и воспитанные люди.
Так вот и я о том же. Не собираетесь, а визжите словно вас, "поколение хамона" режут!!
Ну, а насчёт культуры и воспитанности, не "маасквичам" о ней говорить, вы самые воспитанные и культурные, - успокойтесь.
Где-то я бываю горяч, просто отдыхал летом в Крыму - меня задолбали
Все верно. Я сам в этой сфере 20 лет работаю. Пережили 2 кризиса. Это третий.
Уважаемые континентальные россияне, когда захочется купить у нас в Крыму квартиру или дом - купите сначала аппарат по определению дозы радиоактивности! Большая просьба!
А это не для кого здесь не секрет, из какого металла из какой зоны делается (переплавляется) арматура, трубы итд.
на стройрынке Украины и Крыма, даже нам завозили такие, правда быстро все определили и отказались.
to juhanson777 (Россия Москва) Да по-моему никто и не покупает и не собирается Да там не только хамон и пармезан - прежде всего культурные и воспитанные люди. Так вот и я о том же. Не собираетесь, а визжите словно вас, поколение хамона режут!! Вас просто жаба давит и вы этого не в состоянии скрыть. Ну, а насчёт культуры и воспитанности, не маасквичам о ней говорить, вы самые воспитанные и культурные, - успокойтесь.
Вы больной или просто дебил?
Все верно. Я сам в этой сфере 20 лет работаю. Пережили 2 кризиса. Это третий.
Переживем
to juhanson777 (Россия Москва)
Тут как говорится, кто откуда смотрит. Если вы смотрите из центра города, то увидеть мало что можно, а если вы выйдете на яхточке да пойдете в сторону, допустим ЮБК, то не заметить сходство природы, скалистых берегов, моря очень сложно. Но где нам бывать то на курортных сардиниях
. Ну про то, что в горы крымские вы не ходили и природа крымских гор вам не знакома, я тоже понял...
А хамон гишпанский яб отведал
to juhanson777 (Россия Москва)
Что, культура и воспитанность попёрла!?
Мы "на культурных" не обижаемся. 
to juhanson777 (Россия Москва) Вы больной или просто дебил?
Это где вас, МАсквич, учили так на форумах общаться?
to Илья Пичуев
Илья, прочитал Вашу статью. Мне кажется, что Вы не очень понимаете " экономику" севастопольского строительства.
И самое главное какие оборотные нужны здесь для запуска следующих строек. Отсюда не совсем правильные выводы.
Не буду говорить банальные истины про цену материалов , но арматура в Краснодаре и Севастополе 22/39 тыс руб за тонну. Почувствуйте разницу. И идет ее на м3 бетона на 25% больше. Кроме этого основная проблема стоимости - это то, что строительный бизнес в городе стал слишком рискованным.
Это где вас, МАсквич, учили так на форумах общаться?
Уймись, убогий!
to juhanson777 (Россия Москва) Тут как говорится, кто откуда смотрит. Если вы смотрите из центра города, то увидеть мало что можно, а если вы выйдете на яхточке да пойдете в сторону, допустим ЮБК, то не заметить сходство природы, скалистых берегов, моря очень сложно. Но где нам бывать то на курортных сардиниях . Ну про то, что в горы крымские вы не ходили и природа крымских гор вам не знакома, я тоже понял...
Вы вроде про Севастополь говорили?
Ну и я. ЮБК - совсем другое дело, это не Севастополь, есть места очень экзотические, местами похоже и на Италию, и на Хорватию на побережье - но не в этом дело. Горы...да ничего особенного, видали и получше и в Сардинии и в Австрии и в Италии и в Аргентине - беда, что вы застряли в прошлом географически и понятийно.
to juhanson777 (Россия Москва) Что, культура и воспитанность попёрла!? Мы на культурных не обижаемся.
Угомонись, обезьянка. За собой последи, убогий.
А хамон гишпанский яб отведал
Да фигня этот хамон, склизкое соленое чуть вяленое мясо хрюхи, хорош только с ананасом, и то под хорошее винцо чуть-чуть. ))
Смелое решение покупать в Крыму или в Севастополе недвижимость сдесь делать нечего если только на рыбалку ,то рыбы особо на всех не хватит ,тупик просто полуостров по таким деньгам можно и более престижное жильё найти ! Умные сливают ,дураки покупают!
Смелое решение покупать в Крыму или в Севастополе недвижимость сдесь делать нечего если только на рыбалку ,то рыбы особо на всех не хватит ,тупик просто полуостров по таким деньгам можно и более престижное жильё найти ! Умные сливают ,дураки покупают!
Если наладится инфрастркутура и сервис будет не на уровне "не нравится -вали отсюда" вполне иногда можно приезжать, побродить, вспомнить советское детство. В остальном согласен.
to juhanson777 (Россия Москва)
Хороняка, из чьих будешь, чей холоп спрашиваю?? Заткни жвала и нырни в норку, быдло.
to juhanson777 (Россия Москва) Хороняка, из чьих будешь, чей холоп спрашиваю?? Заткни жвала и нырни в норку, быдло.
Кто на ком стоял?
to juhanson777 (Россия Москва)
Ну насчёт ,,Ненравится-вали отсюда,,вы погорячились !
,инфраструктуры думаю что долго нам не дождался слишком все запущено!
А насчёт Вашего хамства в общении вас ну совсем не украшает ,фильтруйте фаш мааасковский бааазар!
to juhanson777 (Россия Москва) Ну насчёт ,,Ненравится-вали отсюда,,вы погорячились ! ,инфраструктуры думаю что долго нам не дождался слишком все запущено! А насчёт Вашего хамства в общении вас ну совсем не украшает ,фильтруйте фаш мааасковский бааазар!
я смотрю у вас комплекс неполноценности на фоне слова Москва выскакивает, сочувствую. Особенно нравится ваши АААА, ничего, вылечим. Про базар - неплохо бы сначала за своим последить, с быдлохамьем севастопольским по другому не буду, с нормальными - нормально, с теми, кто от слова Маасквич начинается дергаться в нервном припадке - ну что поделаешь, нищета, зависть....
хотя... может легче - "сказал - в морг, значит в морг".
Ладно, шучу, вылечим, научим маму слушать и вносу не ковырять.
Все, всем отбой, пошел есть хамон с ананасом, запивая шато латур...грызитесь дальше без меня.
Вот нравится мне заявления о том, что рынок стоит. Не знаю как рынок, а вот очередь из юр. лиц, оформляющих сделки на Восставших 6, говорит об обратном.Сегодня там была. Многим есть, что продать.
Другой вопрос в том, что сейчас продают те, кому нужно срочно. Но есть те, кто может позволить себе "своего" покупателя)))) Ой, и это не москвичи . Тагил и Забайкалье смотрят не на сравнение цен Москва-Крым, а на климат. Кому-то милее первопрестольная, а я бы не поменяла подснежники к новому году на постоянные пробки или многочасовые, ежедневные поездки под землёй. Странно сравнивать
to juhanson777 (Россия Москва) Спешу огорчить. Жители континентальной России (хотя я в отличие от вас не могу сказать за всех, вы, видимо, лучше знаете), по крайней мере много моих знакомых хранит деньги в долларах, евро и рублях. В отличие от неконтинентальной России цены на недвижимость у нас в рублях, как были, так и остались - все-таки мы живем в России (хоть и континентальной) и все цены у нас в рублях, а у вас, видимо все заточено под американских покупателей или вы решили, что вы уже Монако? Смею вас огорчить, Крым - далеко не Монако и вряд ли им станет в ближайшие 200 лет.
Монако тут не причем. Застройщики в украине (в отличии от РФ) объявляли цены на квартиры в долларах. Кроме того последние годы только и были разговоры о неминуемом дефолте, падении гривны. Желание сохранить сбережения естественны. В России больше доверяли рублю. Как выяснилось напрасно. В ижу в компаниях застройщиков картину - народ с материка расторгает договоры, серьезно теряя при этом.
Не тянет. Про 200 лет вы правы, будет раньше.
to juhanson777 (Россия Москва) Все, всем отбой, пошел есть хамон с ананасом, запивая шато латур...грызитесь дальше без меня.
Не подавись, а главное не обделайся, а то уже вонь идёт на всю Ивановскую! 
Лапотник, долго в словарях искал подходящие названия?
Рынок недвижимости и цены на жильё в Севастополе-это"королевство кривых зеркал"
Читаю интеллигентную дискуссию, и сердце переполняется гордостью-живу в городе, ДОСТОЙНОМ поклонения
У нас в Ставрополе настроили столько, что цены в новом доме от 25 тыс.руб за метр.
Спекулянты кругом, ведать еще не отошли от украины и понятиями украинскими живут и думают.
на комбрига потапова.однушка.14- м. комната,8-м. кухня-57 тыщ.доляров.это как?
интересно, когда в Крыму появятся нормальные российские застройщики. смотришь на эту унылую недвижимость, темпы застройки и грустно становится. :)
to gunzah (севастополь) Читаю интеллигентную дискуссию, и сердце переполняется гордостью-живу в городе, ДОСТОЙНОМ поклонения
Странно, что модераторы на этого гостя не реагируют.
to estest (Москва) интересно, когда в Крыму появятся нормальные российские застройщики. смотришь на эту унылую недвижимость, темпы застройки и грустно становится. :)
Когда придут нормальные российские банки, операторы мобильных сетей и все остальное. Крым в настоящее время напоминает резервацию.
А как рукоплескали некоторые остановкам строек этим невменяемым! Результат: один подорванный дом, сотня еще невозобновленных строек и кратный рост цен на жилье для всех жителей города. Ну про крах объемов промпроизводства уже молчу. Гнать его, конечно, надо, дабы к разумной законодательной власти в городе добавилась квалифицированная и радеющая за жителей власть исполнительная
Да, цены ,,,крутые,,,
Ну чо, мне и дргие города Крыма,
Тоже Родина.
to juhanson777 (Россия Москва)
Ваш вопрос напоминает вопрос одного киногероя:- "А вы бывали на Таити?"
И все же - Вы бывали в каньонах Черной речки и р. Узунжи, ходили по Чертовой лестнице, бывали в гроте Шаляпина? Конечно не Альпы. но для нас родное и прекрасное.
to Юрий Налимов (Севастополь) регион с непонятным статусом
.
Вы под этим подписываетесь?
to Справедливый россиянин (Хабаровск - Севастополь) to estest (Москва) интересно, когда в Крыму появятся нормальные российские застройщики. смотришь на эту унылую недвижимость, темпы застройки и грустно становится. :) Когда придут нормальные российские банки, операторы мобильных сетей и все остальное. Крым в настоящее время напоминает резервацию.да это все понятно, вопрос был скорее гипотетический.
опять 25
2 квант
немного ранее уважаемый SGY записал: ==тут тебе и Швейцария, и юг Италии==
попытался у уважаемого уточнить "ТУТ" это где конкретно?, - в ответ молчание.
теперь хочу уточнить у Вас, причем здесь грот Шаляпина? Новый Свет не есть Севастополь! Здесь на форуме строго учат Крым не есть Севастополь!
Если все-таки, Крым для Вас не чужд, а является родным и прекрасным, то мой совет (и это главная идея поста) - Севастополю архи необходимо встраиваться в экономическую структуру Крыма, поскольку в этом отношении Крым мощный локомотив.
ЗЫ. что касается обсуждаемого здесь вопроса о качестве строительства в городе. Зашел на Яндекс в раздел Карты, там набрал Севастополь Шевченко 49 (здесь планируется строительство новых домов), посмотрел на внешний вид уже стоящих там домов. комментировать качество не буду все увидите сами, единственное предположу, что стоящим здесь домам не более 5 лет.
to IgorKorn
Все 23 года "незалежности" считал, что отгораживание Севастополя от Крыма создавало условия для сбора мусора у этого забора.
вообще обнаглели в конец. в мою зарплату 12 тыс и жены 10 можно купить))лет через 200 можно расплатится.
Согласен во многом с juhanson777 (Россия Москва) и Ledy U. (Москва).
Переоценён город.
to juhanson777 (Россия Москва) Ваш вопрос напоминает вопрос одного киногероя:- А вы бывали на Таити? И все же - Вы бывали в каньонах Черной речки и р. Узунжи, ходили по Чертовой лестнице, бывали в гроте Шаляпина? Конечно не Альпы. но для нас родное и прекрасное.
Да, бывал. Никто про ЭТО и не спорит. Так все-таки давайте определимся - тема про жилье В СЕВАСТОПОЛЕ или вообще в Крыму?
Места вдоль ЮБК есть очень красивые и живописные, есть горный Крым не менее красивый. Тема же про рост цен в Севастополе? Еще раз повторюсь, этот по-своему замечательный город, безусловно интересен, но пока ни как курорт не тянет, ни как Сити. Вообще интересно у вас, севастопольцы постоянно позиционируют себя, что они ни Крым, ни Россия - федеральный город и точка. Как только заходит речь о красотах КРЫМА - сразу всплывают ЮБК, Черная речка итд. и мягко приплетается Севастополь. Да дело даже не в природных красотах. Не так хороши Альпы без ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ СЕРВИСА И ОБСЛУЖИВАНИЯ, без развитой инфраструктуры многочисленных удобств для туристов, развитой транспортной инфраструктуры итд. К сожалению, пока ничего из этого в Крыму и Севастополе нет и пока, к сожалению не предвидится, судя по злобным комментариям, типа "не нравится - валите в Альпы", сорри.
Это было вполне ожидаемо! Севастополь всегда пользовался и будет пользоваться популярностью! После присоединения к РФ поднялся спрос на жильё у моря, среди жителей материковой России! Соответственно и цены выросли!
http://www.sevastopolstroy.ru/kvartiry/3kk/
ну цены вроде нормальные относительно, 4 млн за 3-ку, но всяко не 6 и 7 млн
Ситуация на рынке недвижимости в Крыму не будет подчиняться законам рынка!
С точки зрения эффективности инвестиций в эту недвижимость -- нет никакого смысла вкладываться!
Но в связи с тем, что в РФ полно невыездных "инвесторов", то спрос на эту недвижимость будет постоянным!
Местные продадут все, что есть и уедут на заработки на континент. Севас станет городом военных пенсионеров и "невыездных" инвесторов. А им не нужны работающие предприятия. Да и некому будет работать. Это и есть обратная сторона медали!
Жить в одном доме с военным пенсионером -- почетно!
Но жить рядом с невыездным вором и бандюганом...