Как севастопольцам зарегистрировать «старое» жильё в российском правовом поле?

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила оформления прав на недвижимость. Теперь, согласно федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ, чтобы зарегистрировать ранее учтённые квартиру или нежилое помещение в Севастополе, одного документа о праве собственности недостаточно — понадобится ещё и технический план объекта.

ForPost обратился в ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» с вопросом, как горожанам зарегистрировать недвижимость в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) после изменений в законодательстве.

Пошаговую инструкцию предоставил начальник юридического отдела БТИ Алексей Артёменко.

Что такое «ранее учтённый» объект?

Это объекты недвижимости, учтённые в Севастополе до 18 марта 2014 года, то есть до перехода города в состав России. По этой недвижимости есть старые (украинские) документы — свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи, мены, справка о выплате пая и т.п., но право собственности не зарегистрировано в российском ЕГРН, то есть не получена выписка с вашим именем как собственника.

Что изменилось?

До 1 марта 2025 года для регистрации недвижимости достаточно было предоставить только документ о праве собственности. После 1 марта 2025 года — в обязательном порядке нужен ещё и технический план, который делает кадастровый инженер.

Важно! Следующий план действий относится только к тем объектам, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН! Проверить, внесена ли в ЕГРН запись о вашем объекте недвижимости как о ранее учтённом, можно, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра по ссылке https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Либо можете обратиться в МФЦ.

Если объект найден и у него есть кадастровый номер, для регистрации потребуется лишь документ, подтверждающий ваши права на эту недвижимость.

В случае если по какой-то причине в ЕГРН сведения об объекте отсутствуют, вы можете их внести, воспользовавшись приведённым ниже планом действий.

Обратите внимание: если вы не зарегистрируете права на свою недвижимость в российском правовом поле, ничего страшного не случится — у вас никто не заберёт ни право собственности, ни недвижимость. Вы по-прежнему останетесь собственниками.

Однако проблема возникнет в том, что осуществить операции с этими объектами будет невозможно: к примеру, продать, подарить или оформить наследство на них.

Перейдём к пошаговому плану действий.

Шаг 1. Подготовьте документы о праве собственности.

Соберите старые документы, которые подтверждают, что помещение принадлежит вам:

— свидетельство о праве собственности,

— договор купли-продажи, мены, дарения,

— справка о выплате пая,

— решение суда и др.

Шаг 2. Найдите кадастрового инженера.

Ищите специалиста, который подготовит технический план помещения.
Он понадобится для внесения актуальных данных при постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации права в ЕГРН. В процессе поиска профессионала можете обратиться в БТИ.

Шаг 3. Проверьте наличие технического паспорта.

Если у вас есть старый техпаспорт, выданный до 2014 года (по украинскому законодательству), инженер сможет использовать данные этого документа. Если техпаспорта нет, переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Обратитесь в БТИ.

Идите в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по адресу г. Севастополь, ул. Папанина, 1а. Там вы сможете запросить поэтажные планы здания, заказать копии старых документов, в том числе правоустанавливающих, если они там есть.

В архиве БТИ хранится более 150 тысяч дел по объектам недвижимости Севастополя до 2014 года.

Шаг 5. Получите технический план.

Кадастровый инженер на основе полученных данных подготовит технический план вашего помещения.

Шаг 6. Подайте заявление в МФЦ.

С готовыми документами идите в любое удобное отделение МФЦ. Вам нужно будет предоставить документ, подтверждающий право собственности, технический план, паспорт РФ, заявление (заполняется на месте).

МФЦ передаст документы в Севреестр (Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя).

Обратите внимание: государственная пошлина при подаче такого заявления не взимается.

Увы, теперь, чтобы зарегистрировать ранее учтённое помещение, нужно пройти больше этапов, чем раньше.

Главное нововведение — обязательный технический план. Однако после регистрации вы получите официальное подтверждение права собственности в рамках российского законодательства.

Этот же порядок действий распространяется и на регистрацию нежилых помещений.

Интересующие вас вопросы задавайте в комментариях.

Ранее ForPost сообщил, что Севастополь стал строить больше жилья и улучшил свои позиции во всероссийском рейтинге. Севастополь и Симферополь вошли в число 60 российских городов, где в 2024 году было построено наибольшее число квадратных метров жилья на одного жителя.

Марина Ерощенкова