ДИЗО Севастополя не будет возвращать застройщику миллионы за аренду участка у детского лагеря «Омега». Строить отель там всё-таки можно – застройщику нужно просто не сидеть сложа руки, а получить все необходимые согласования. Об этом свидетельствуют материалы 21-го арбитражного апелляционного суда.
Спор городских властей с арендаторами участка с кадастровым номером 91:02:001002:196, расположенного в бухте Круглой, длится уже давно. В ноябре 2023 года арбитраж удовлетворил требования предпринимателя о взыскании с ДИЗО 10,9 млн рублей перечисленной ранее арендной платы, поскольку строить на участке власти не разрешали: по Генплану это частично территория общего пользования и зона кратковременной рекреации.
Неоднократно власти пытались вернуть в собственность города участок в Омеге, отданный в аренду ещё в 2003 году. Лакомый кусочек земли у моря, рядом с усадьбой Херсонесской хоры, передали тогда компании «Верховина», за которой стоит киевская компания «Глобус». Там фирма намеревалась построить аквапарк.
Заключённый в 2018 году договор аренды участка «для строительства и обслуживания гостиничного комплекса» ДИЗО пытался расторгнуть из-за долгов по арендной плате, однако в 2019 году ООО «Верховина» уступило право аренды ИП Дуквен А.В., а этот застройщик платил исправно, намереваясь построить-таки на побережье отель.
Градостроительный план, где не была указана зона допустимого размещения зданий, расстроил застройщика, и он решил вернуть арендную плату, которую перечислял с декабря 2019 года по февраль 2023 года.
ДИЗО оспорил решение Арбитражного суда Севастополя – деньги департаменту возвращать не придётся. Правда, доводы властей могут расстроить тех севастопольцев, которые выступают против застройки побережья.
Сама апелляционная жалоба была мотивирована тем, что участок арендатор фактически использует, а значит ни о каком неосновательном обогащении ДИЗО речи идти не может. К тому же все недостатки земельного участка предпринимателю были известны сразу, поскольку проектная документация по планировке территории уже была утверждена на момент переуступки прав аренды в 2019 году.
Вместе с тем власти заявили, что вести хозяйственную деятельность на участке можно: для этого арендатору надо осуществить мероприятия по его разделу в соответствии с ППТ. Это ДИЗО и рекомендовал сделать предпринимателю, но тот так и не обратился за предоставлением госуслуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».
Утверждённый властями проект планировки территории предусматривал раздел спорного участка и образование новых участков: ЗУ11 площадью 15616 кв.м с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания гостиничного комплекса» и ЗУ4 площадью 2023 кв.м как территории общего пользования. То есть большую часть этой земли на побережье всё-таки можно застроить.
Апелляционный суд указал на то, что законодательство не предусматривает обязанности ДИЗО или другого органа власти инициировать раздел участка – с таким заявлением должен был обращаться именно арендатор.
В этой связи предпринимателю и отказали в возврате 10,9 млн рублей, потраченных на аренду. Направит ли он жалобу в кассационный суд или всё-таки обратится в ДИЗО с заявлением о разделе участка и начнёт строить новый отель? ForPost продолжит следить за ситуацией.
Алина Громова
Обсуждение (10)
Кто наварился на изменении разрешенного использования земельного участка со строительства аквапарка на строительство и обслуживание гостиничного комплекса ? Согласно Земельному кодексу РФ,общественные территории передаче в частную собственность не подлежат.А договор аренды гарантирует арендатору право льготного выкупа земли.Так владелец гостиницы,в нарушение земельного кодекса РФ,отожмет общественную рекреационную территорию. Братва с материка изрядно наварилась на севастопольской земле.
нет слов(
Измена!
Чубатые молодцы. Подсуетились. А туристы с ними заодно. Подзаработали. Все в наваре, кроме севастопольцев.
Roz1975,
Так иногда и создается впечатление, что этих туристов "чубатые" и прислали))
Это там, где парк обещали сделать? И где грунтовые воды почти на поверхности? Ну, гостиниц в городе не хватает, надо побольше. А пляж Омега разрушается, это городские власти нисколько не волнует.
Перефразируя советскую классику, какое чувство, что в глазах чиновников севастопольцы рождаются чтобы целый день ходить по супермаркетам и смотреть балет, а потом отдыхать в отелях.
Давай губернатор вредитель..Всё в бетон закатай люди и дома сидеть и отдыхать могут..На балконах
Поэтому туристы и не хотят уезжать из Севастополя
Здесь же Клондайк откатов и взяток
Интересно, откуда питьевая вода будет браться и куда канализация сливаться?