Севастополь

В Севастополе может вырасти новая гостиница у моря

У застройщика есть все шансы воткнуть отель в бухте Омега.

Фото:
Предполагаемый проект застройки бухта Омега

ДИЗО Севастополя не будет возвращать застройщику миллионы за аренду участка у детского лагеря «Омега». Строить отель там всё-таки можно – застройщику нужно просто не сидеть сложа руки, а получить все необходимые согласования. Об этом свидетельствуют материалы 21-го арбитражного апелляционного суда.

Спор городских властей с арендаторами участка с кадастровым номером 91:02:001002:196, расположенного в бухте Круглой, длится уже давно. В ноябре 2023 года арбитраж удовлетворил требования предпринимателя о взыскании с ДИЗО 10,9 млн рублей перечисленной ранее арендной платы, поскольку строить на участке власти не разрешали: по Генплану это частично территория общего пользования и зона кратковременной рекреации.

Неоднократно власти пытались вернуть в собственность города участок в Омеге, отданный в аренду ещё в 2003 году. Лакомый кусочек земли у моря, рядом с усадьбой Херсонесской хоры, передали тогда компании «Верховина», за которой стоит киевская компания «Глобус». Там фирма намеревалась построить аквапарк.

Заключённый в 2018 году договор аренды участка «для строительства и обслуживания гостиничного комплекса» ДИЗО пытался расторгнуть из-за долгов по арендной плате, однако в 2019 году ООО «Верховина» уступило право аренды ИП Дуквен А.В., а этот застройщик платил исправно, намереваясь построить-таки на побережье отель.

Градостроительный план, где не была указана зона допустимого размещения зданий, расстроил застройщика, и он решил вернуть арендную плату, которую перечислял с декабря 2019 года по февраль 2023 года.

ДИЗО оспорил решение Арбитражного суда Севастополя – деньги департаменту возвращать не придётся. Правда, доводы властей могут расстроить тех севастопольцев, которые выступают против застройки побережья.

Сама апелляционная жалоба была мотивирована тем, что участок арендатор фактически использует, а значит ни о каком неосновательном обогащении ДИЗО речи идти не может. К тому же все недостатки земельного участка предпринимателю были известны сразу, поскольку проектная документация по планировке территории уже была утверждена на момент переуступки прав аренды в 2019 году.

Вместе с тем власти заявили, что вести хозяйственную деятельность на участке можно: для этого арендатору надо осуществить мероприятия по его разделу в соответствии с ППТ. Это ДИЗО и рекомендовал сделать предпринимателю, но тот так и не обратился за предоставлением госуслуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Утверждённый властями проект планировки территории предусматривал раздел спорного участка и образование новых участков: ЗУ11 площадью 15616 кв.м с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания гостиничного комплекса» и ЗУ4 площадью 2023 кв.м как территории общего пользования. То есть большую часть этой земли на побережье всё-таки можно застроить.

Апелляционный суд указал на то, что законодательство не предусматривает обязанности ДИЗО или другого органа власти инициировать раздел участка – с таким заявлением должен был обращаться именно арендатор.

В этой связи предпринимателю и отказали в возврате 10,9 млн рублей, потраченных на аренду. Направит ли он жалобу в кассационный суд или всё-таки обратится в ДИЗО с заявлением о разделе участка и начнёт строить новый отель? ForPost продолжит следить за ситуацией.

Алина Громова 

5011
Оцените статью:
1
В среднем: 1 (5 голосов)

Обсуждение (10)

Profile picture for user strelec
24756
strelec

Кто наварился на изменении разрешенного использования земельного участка со строительства аквапарка на   строительство и обслуживание гостиничного комплекса ? Согласно Земельному кодексу РФ,общественные территории передаче в частную собственность не подлежат.А договор аренды гарантирует арендатору право льготного выкупа земли.Так владелец гостиницы,в нарушение земельного кодекса РФ,отожмет общественную рекреационную территорию. Братва с материка изрядно наварилась на севастопольской земле.

Profile picture for user calottahauser
143
calottahauser

нет слов(

Profile picture for user Vladdimir
850
Vladdimir

Измена! 

Profile picture for user Roz1975
3060
Roz1975

Чубатые молодцы. Подсуетились. А туристы с ними заодно. Подзаработали. Все в наваре, кроме севастопольцев.

Profile picture for user И снова здравствуйте
6083
И снова здравствуйте

Roz1975,

Так иногда и создается впечатление, что этих туристов "чубатые" и прислали))

Profile picture for user Хома
280
Хома

Это там, где парк обещали сделать? И где грунтовые воды почти на поверхности? Ну, гостиниц в городе не хватает, надо побольше. А пляж Омега разрушается, это городские власти нисколько не волнует. 

Profile picture for user РобертБоберт
745
РобертБоберт

Перефразируя советскую классику, какое чувство, что в глазах чиновников севастопольцы рождаются чтобы целый день ходить по супермаркетам и смотреть балет, а потом отдыхать в отелях.

Profile picture for user Убеждённый
278
Убеждённый

Давай губернатор вредитель..Всё в бетон закатай люди и дома сидеть и отдыхать  могут..На балконах

Profile picture for user Tatyanochka
1415
Tatyanochka

Поэтому туристы и не хотят уезжать из Севастополя

Здесь же Клондайк откатов и взяток

Profile picture for user Алексей Макушин
599
Алексей Макушин

В Севастополе может вырасти новая гостиница у моря

Интересно, откуда питьевая вода будет браться и куда канализация сливаться? 

Главное за день

Возьмут ли цены на свинину планку в 600 рублей

Тревожный сигнал: оптовые цены производителей на это мясо уже выросли.
20:26
2
361

Задержан экс-губернатор Курской области Смирнов

Его обвиняют в хищении средств при строительстве фортификаций.
17:31
9
618

В Севастополе уничтожили вражеский беспилотник

Взрыв был слышен в городе в середине дня.
17:03
0
2498

Российская экономика вышла из перегрева и впала в уныние

«Это означает, что мы вряд ли увидим в ближайшее время снижение ключевой ставки», — считает экономист Беляев.
14:29
2
525

Сколько лет и миллиардов помогут Крыму забыть о шторме века

До конца восстановления всех разрушенных объектов ещё далеко.
11:18
2
1705