Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя был признан незаконно обогатившимся почти на 11 миллионов рублей за счет гражданина, который не смог застроить участок в бухте Омега.
Речь идет об участке земли с кадастровым номером 91:02:001002:196 в 1,76 га между недостроем и детским лагерем «Омега». Где сначала пытались возвести аквапарк, затем — отель, а дальнейшие планы утонули в войнах бизнес-элит и административных ресурсов.
Территория была отдана в аренду ещё в 2003 году некоему ООО «Верховина». В российском правовом поле не стали критически пересматривать законность выделения земли, несмотря на противоречащую закону близость к морю, расположенную там «Усадьбу надела № 7» и краснокнижные деревья. Проект акта историко-культурной экспертизы, необходимого для начала строительства, опубликован на сайте Севнаследия. Однако ничего построить ООО «Верховина» так и не смогла – как и на другом участке (91:02:001003:6777) вблизи площади Святого Николая.
Как следует из решения Арбитражного суда, вид разрешенного использования участка в «Омеге» обозначен как «строительство и обслуживание гостиничного комплекса», а его арендная плата составляла 105 544 367,62 рубля. В 2019 году ООО «Верховина» уступила право аренды предпринимателю ИП Дуквен А.В. Который заплатил с декабря 2019 года по февраль 10 905 094,88 рубля в счет арендной платы.
Но тут выяснилось, что «гостиничный» вид разрешенного использования участка был в Градостроительном плане. А вот в Генеральном плане Севастополя указанный земельный участок по функциональному назначению расположен в проектируемой зоне зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы и др.), частично в зоне кратковременной рекреации (пляжи, спортивно-развлекательные комплексы). Кроме того, возникли традиционные сложности с определением границ объектов и участков. То есть никаких гостиниц там не может быть.
Строить отель в таких условиях было нельзя, и ИП Дуквен А.В. попросил признать перечисленные ДИЗО за аренду бесполезного участка миллионы неосновательным обогащением.
Арбитражный суд счел требования предпринимателя справедливыми и постановил вернуть ему затраченные средства.
Также из решения суда выяснилось, что построить гостиницу на этом участке всё-таки получится – хотя и немного позже. Поскольку постановлением правительства Севастополя от 07.08.2020 № 394-ПП были внесены изменения, позволяющие не учитывать функциональные территории (зоны), установленные Генеральным планом города Севастополя при подготовке и утверждении документации по планировке территории. А проект межевания бухты Омега и проспекта Античный как раз и предполагает образование новых участков, в том числе ЗУ 11 площадью 15 616 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения гостиниц».
Можно сказать, что история для потенциального застройщика Омеги закончилась вполне благополучно и с шансом на реализацию строительных проектов.
Николай Сведски
to Верещагин: Достойная смена подросла.
Так ему и деньги вернут, и строить разрешат ?
" постановлением правительства Севастополя от 07.08.2020 № 394-ПП были внесены изменения, позволяющие не учитывать функциональные территории (зоны), установленные Генеральным планом города "
Своим постановлением правительство Развожаева по-хамски нарушило не только закон Севастополя -действующий генплана города 2005-2025,но и Водный кодекс РФ,и Свод правил градостроительства "Планировка и застройка городских и сельских полелений" СП 42.13330.2016.
В 2003 участок был сдан в аренду в нарушение Водного кодекса Украины,запрещавшего капитальную застройку 2-х км водозащитной зоны у моря.Следовательно,договор аренды ничтожен.
Коррупционные интересы у должностных туристов превыше всего! Почему ЗС не контролирует действия исполнительной власти,злостно нарушаающей законность действий с землей?
А ещё я бухту "Омега" в Севастополе хочу найти)))...
to Михаил_tm: И не пытайтесь. Смотрите кто автор, ему простительно.
to Михаил_tm:
Бедная Омега - превратилась в нескончаемый спор, кто круче у кого отжал! А хочется чтобы там был красивый современный детский пляж, парк замечательный чтобы круглый год можно просто посидеть полюбоваться морем! Правда там и на воде гостиницы....
Из судейского опыта в России заметил особенность того, что Арбитражный суд Севастополя, в отличие от общегражданских судов, в споре с госорганами гораздо ближе и внимательнее к интересам человека и гражданина. Некоторые решения вообще достойны восхищения!
а как по укроксерокопиям общее имущество мкд отжимают, не хотят поведать? по нарисованным бумажкам в инвентарных делах? и это госструктурой называется!
Вопрос ,а что у нас в Городе 100 метровую зону постройки от водоемов и прибрежной зоны отменили ?
А то у улица Братьев Манганари, 30к1 появится к 3,к 4,к 5. заборчик они уже в 10 метрах от воды установили уже и экскаваторами копают грунт.
to Uta:
Еще т моральный вред компенсируют)) А разобраться по чьей конкретно вине всё это произошло и из его кармана вернуть деньги - не судьба? Или это как с "Ракушкой" - несколько лет простояла, кучу денег вбухали , вернули всё в исходное и никто не ответил...
Проблемы с канализацией в этом районе не решены! Постройка ещё одной гостиницы или апартаментов на пляже в водоохранной зоне только усугубит ситуацию!