Севастопольский департамент незаконно обогатился почти на 11 миллионов

Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя был признан незаконно обогатившимся почти на 11 миллионов рублей за счет гражданина, который не смог застроить участок в бухте Омега.

Речь идет об участке земли с кадастровым номером 91:02:001002:196 в 1,76 га между недостроем и детским лагерем «Омега». Где сначала пытались возвести аквапарк, затем — отель, а дальнейшие планы утонули в войнах бизнес-элит и административных ресурсов.

Территория была отдана в аренду ещё в 2003 году некоему ООО «Верховина». В российском правовом поле не стали критически пересматривать законность выделения земли, несмотря на противоречащую закону близость к морю, расположенную там «Усадьбу надела № 7» и краснокнижные деревья. Проект акта историко-культурной экспертизы, необходимого для начала строительства, опубликован на сайте Севнаследия. Однако ничего построить ООО «Верховина» так и не смогла – как и на другом участке (91:02:001003:6777) вблизи площади Святого Николая.

Как следует из решения Арбитражного суда, вид разрешенного использования участка в «Омеге» обозначен как «строительство и обслуживание гостиничного комплекса», а его арендная плата составляла 105 544 367,62 рубля. В 2019 году ООО «Верховина» уступила право аренды предпринимателю ИП Дуквен А.В. Который заплатил с декабря 2019 года по февраль 10 905 094,88 рубля в счет арендной платы.

Но тут выяснилось, что «гостиничный» вид разрешенного использования участка был в Градостроительном плане. А вот в Генеральном плане Севастополя указанный земельный участок по функциональному назначению расположен в проектируемой зоне зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы и др.), частично в зоне кратковременной рекреации (пляжи, спортивно-развлекательные комплексы).  Кроме того, возникли традиционные сложности с определением границ объектов и участков. То есть никаких гостиниц там не может быть.

Строить отель в таких условиях было нельзя, и ИП Дуквен А.В. попросил признать перечисленные ДИЗО за аренду бесполезного участка миллионы неосновательным обогащением.

Арбитражный суд счел требования предпринимателя справедливыми и постановил вернуть ему затраченные средства.

Также из решения суда выяснилось, что построить гостиницу на этом участке всё-таки получится – хотя и немного позже. Поскольку постановлением правительства Севастополя от 07.08.2020 № 394-ПП были внесены изменения, позволяющие не учитывать функциональные территории (зоны), установленные Генеральным планом города Севастополя при подготовке и утверждении документации по планировке территории. А проект межевания бухты Омега и проспекта Античный как раз и предполагает образование новых участков, в том числе ЗУ 11 площадью 15 616 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения гостиниц».

Можно сказать, что история для потенциального застройщика Омеги закончилась вполне благополучно и с шансом на реализацию строительных проектов.

Николай Сведски