Новые требования к застройщикам, которые будут применяться с 1 июля нынешнего года, защитят дольщиков и дадут им гарантии получения жилья. Но эксперты считают, что поправки в законодательство могут вызвать и отрицательный эффект в виде удорожания квадратного метра в построенных квартирах, и даже монополизации рынка. Тему обсудят сегодня в Совете Федераций, пишет "Парламентская газета".
Напомним, что речь идет о поправках в закон о долевом строительстве, которые сводятся к принципу "один застройщик - одно разрешение на строительство". Застройщик сможет приступить к новому строительству только тогда, когда сдаст ранее начатое.
При этом защитники прав потребителей утверждают, что новые правила ограничат рынок, с которого будут вынуждены уйти небольшие компании, и это, безусловно, отразится на ценах квартир.
Требование серьезного устаного капитала для застройщиков - теперь эта сумма должна составлять не менее 40 млн. руб. - делает риск монополизации в отрасли ещё более серьезным. И опять же: никто тогдане помешает крупным застройщикам диктовать свои цены, считают эксперты.
Участники рынка предлагают изменить правила, например, перенести сроки вступления в силу утвержденных поправок и сначала опробовать их действие на каком-либо пилотном проекте.
"Парламентская" напоминает мартовское Послание Федеральному Собранию, в котором Путин поставил задачу увеличить объемы строительства с 80 до 120 миллионов кв. м. в год, чтобы ежегодно 5 млн. семей могли праздновать новоселье.
Выполнить это при существующих ограничениях для застройщиков в регионах будет проблематично. На это, в частности, обратил внимание Совфеда губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко.
Как сбалансировать интересы простых дольщиков, рискующих своими деньгами, застройщиков, государства, ответственного за стабильность в отрасли, и банков, обеспечивающих строительство жилья - будут обсуждать в Совете Федерации сегодня.
