История с попыткой продать на торгах неиспользуемое здание инженерно-бытового корпуса Севморпорта на улице Правды, 24, о чём писал ForPost 1 апреля 2025 года, получила неожиданное развитие.
Как рассказал в беседе с нашим изданием начальник морпорта (гендиректор ГУПГС «СМП») Игорь Андриянов, который работает в должности с конца января 2025 года, после упомянутой выше публикации он был вынужден снять здание с торгов. Причина, как выяснилось позже, была в технической ошибке, зафиксированной в публичной кадастровой карте, где кадастровая стоимость выставленного на «продажу» здания, упомянутая в публикации, с номером 91:02:004006:289 была зафиксирована на уровне 163 млн 77 698 рублей 32 копейки (документ есть в редакции).
«Но дело в том, что, подготавливая документацию к торгам, мы получили сведения из ЕГРН актуальные на 14.01.2025 с кадастровой стоимостью здания в 103 млн 620 711 рублей 90 копеек. Такие же данные давало нам специализированное учреждение – ГБУ “Центр Государственной кадастровой оценки”. Конечно, разница в 60 млн в кадастровой оценке – это существенный момент, тем более, если идет подготовка к торгам. И чтобы разобраться, я был вынужден остановить торги по данному объекту», – делится Игорь Андриянов.
Ещё раз обратившись к специализированным организациям региона, которые ответственны за кадастровую оценку объектов недвижимости, руководитель Севморпорта выяснил, что действительно ранее кадастровая стоимость нежилого здания морпорта площадью 7019,1 кв. м составляла немногим более 163 млн рублей, однако в 2024 году ГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки» произвёл плановую переоценку, понизив стоимость до 103 млн 620 711 рублей 90 копеек. Новые данные были успешно занесены в базы данных самой организации и в ЕГРН, однако на сайте публичной кадастровой карты почему-то обновления тогда не произошли. Актуальные данные появились уже после публикации ForPost и снятия здания с торгов.
«Для нас участие в этих торгах – это крупная сделка. Все документы должны быть в полном порядке. Мы специально для торгов проводили рыночную оценку стоимости имущества, которую выполнила организация ООО “Центр Оценки и Экспертизы”, есть экспертное заключение Ассоциации “Национальной коллегии специалистов-оценщиков”. Поэтому начальная минимальная цена продажи имущества – не менее 79 млн 814 200 рублей подкреплена экспертными обоснованиями», – рассказал Игорь Андриянов.
По его словам, разрешив описанные выше обстоятельства, руководство Севморпорта снова будет выходить на торги с указанным шестиэтажным зданием, но без учёта прав, связанных с земельным участком. В аукционной документации указано, что права на землю под зданием не оформлены, а сам участок не выделен.
Севморпорт сообщает потенциальным покупателям, что помещения на первых трёх этажах использовались под бытовые нужды и были оборудованы всем необходимым для обеспечения комфортных условий для работников и посетителей. Там располагались кладовые, душевые и туалеты, процедурные кабинеты и прочее. Верхние же этажи спроектированы как административно-офисная часть.
Павел Истомин
Обсуждение (13)
..Порт..??
Всё, на дне. Сверху будет "марина".
грузопотока нет, атлантики и юга нет,консервного нет,сарай сгорел,гори и хата
igorlv,
а уже кто то придумал определение
-"деградация и тлен" ®
igorlv,
Рыбоконсервный завод Новый на стадии продажи за долги..,
igorlv,
Камни с неба
силюсь вспомнить где это на Правды 24,другой наверное адрес?
Поделил 103 млн 620 711 рублей 90 копеек на 7000 кв.м получил 14,8 к/кв.м.
(ср стоимость кв метра жилья севастополь - вторичка Март 2025 129 366 /м²)
Чик пук завози строителей,только поменять унитазы на чаши генуя.
вот это ГБУ “Центр Государственной кадастровой оценки” такие номера регулярно откалывает.
Столкнулся при необходимости получить кадастровую стоимость квартиры на дату в прошлом.
Столкнулся с тем, что стоимость определена в 19 м, а по состоянию на 22 год в ЕГРН не внесена.
Как итог платная оценка, переплата налога.
Напёрсточники
Заброшенное здание несуществующего Севморпорта?
Удивительная ситуация. Все ориентируются на кадастровую стоимость, к которой вопросов больше, чем ответов. Кадастровая стоимость — это массовая оценка с погрешностями при идентификации (например, не учтено состояние объекта). К ценообразующим факторам, которые учтены при оценке кадастровой стоимости так же есть масса вопросов. Сравнивать стоимость 1 кв.м квартир и стоимость 1 кв.м заброшенного здания 7000 кв.м, вообще глупо. Вы ее сдайте в аренду и попробуйте получить доход, чтобы оплатить хотя бы те налоги от кадастровой стоимости, а потом говорите о цене. Тем более, это стоимость без учета прав на землю, а следовательно потенциальный собственник после приобретения здания еще должен будет купить или арендовать земельный участок, (цены на землю уважаемые «специалисты» сейчас тоже подскажут). Итог: снесли аукцион по продаже неликвида, где стоимость была бы начальной, которая в процессе торгов могла только увеличится. Балансодержатель дальше платит за обслуживание, коммуналку и.т.д, а объект разрушается дальше. Дорогие Севастопольцы, я сам коренной Севастополец, ну увидьте вы ситуацию по-другому: сейчас город обновляется, посмотрите, как выглядят современные административные здания. Множество подобных объектов уже устарели по функционалу, спрос из-за таких процентных ставок по кредиту упал в дно! Повторюсь, к единому объекту еще нужно добавить землю и учесть расходы на ремонт. И так все боятся что-либо делать во избежание ответственности. Тем временем, город не может развиваться, выполнять федеральные программы, кому вы делаете хуже, задумайтесь, пожалуйста.
СергейДольский,
Складывается ощущение, что чиновников не интересует судьба имущества, которое стоит пустующее, а иногда и вовсе заброшенное. Вместо того, чтобы приносить доход городу, на его обслуживание еще и тратятся бюджетные средства.
shevimi,
Да, вообще, мало людей способных принимать сложные решения, а они нужны. Не стоит забывать, что хоть у нас город и Федерального значения, но он тупиковый. Подобные объекты требуют крупного капитала, который не спешит заходить в виду отсутствия экономической целесообразности и низкой деловой активности (в настоящий момент). Мое личное мнение: есть такая фраза " Не было счастья, да несчастье помогло", у нас же наоборот: льготная ипотека по жилой недвижимости разогнала спрос, когда проценты по кредиту были ниже, чем аренда квартиры. Семьи покупали две и три квартиры, а цены все росли, так как спрос поддерживался государством. Владельцы коммерческой недвижимости тоже отреагировали - раз цены растут, то и наша недвижимость тоже дорожает. И неважно, что полгорода в пустующей аренде (по причине захвата рынка Вайлдберисом и.т.д) , что любой адекватный инвестор будет считать, за какой период он отобьет свои деньги от аренды, сравнивая эти вложения с доходностью депозита. В это время проводится кадастровая оценка и налоги бизнес уже платит с цен, указанных в предложениях от продажи, хотя на мой взгляд, налоги должны платиться с доходов (аренды), а не с жадности продавцов. Итог: благими намерениями протоптана дорога в АД. Мне кажется, правильно было бы семейную ипотеку стимулировать не за счет оплаты процентов государством, кормя банкиров и создавая пузырь фиктивного спроса, а сделать гос. Программы получения жилья: например, двое детей, 5 лет совместной жизни - получи квартиру, оплаченную из фонда, который сейчас оплачивает проценты. В общем тема сложная, на самом деле, еще много работы впереди.
Хорошее сравнение про "тупиковый" город.