Стали известны подробности торгов по зданию морского порта Севастополя

История с попыткой продать на торгах неиспользуемое здание инженерно-бытового корпуса Севморпорта на улице Правды, 24, о чём писал ForPost 1 апреля 2025 года, получила неожиданное развитие.

Как рассказал в беседе с нашим изданием начальник морпорта (гендиректор ГУПГС «СМП») Игорь Андриянов, который работает в должности с конца января 2025 года, после упомянутой выше публикации он был вынужден снять здание с торгов. Причина, как выяснилось позже, была в технической ошибке, зафиксированной в публичной кадастровой карте, где кадастровая стоимость выставленного на «продажу» здания, упомянутая в публикации, с номером 91:02:004006:289 была зафиксирована на уровне 163 млн 77 698 рублей 32 копейки (документ есть в редакции).

«Но дело в том, что, подготавливая документацию к торгам, мы получили сведения из ЕГРН актуальные на 14.01.2025 с кадастровой стоимостью здания в 103 млн 620 711 рублей 90 копеек. Такие же данные давало нам специализированное учреждение – ГБУ “Центр Государственной кадастровой оценки”. Конечно, разница в 60 млн в кадастровой оценке – это существенный момент, тем более, если идет подготовка к торгам. И чтобы разобраться, я был вынужден остановить торги по данному объекту», – делится Игорь Андриянов.

Ещё раз обратившись к специализированным организациям региона, которые ответственны за кадастровую оценку объектов недвижимости, руководитель Севморпорта выяснил, что действительно ранее кадастровая стоимость нежилого здания морпорта площадью 7019,1 кв. м составляла немногим более 163 млн рублей, однако в 2024 году ГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки» произвёл плановую переоценку, понизив стоимость до 103 млн 620 711 рублей 90 копеек. Новые данные были успешно занесены в базы данных самой организации и в ЕГРН, однако на сайте публичной кадастровой карты почему-то обновления тогда не произошли. Актуальные данные появились уже после публикации ForPost и снятия здания с торгов.

«Для нас участие в этих торгах – это крупная сделка. Все документы должны быть в полном порядке. Мы специально для торгов проводили рыночную оценку стоимости имущества, которую выполнила организация ООО “Центр Оценки и Экспертизы”, есть экспертное заключение Ассоциации “Национальной коллегии специалистов-оценщиков”. Поэтому начальная минимальная цена продажи имущества – не менее 79 млн 814 200 рублей подкреплена экспертными обоснованиями», – рассказал Игорь Андриянов.

По его словам, разрешив описанные выше обстоятельства, руководство Севморпорта снова будет выходить на торги с указанным шестиэтажным зданием, но без учёта прав, связанных с земельным участком. В аукционной документации указано, что права на землю под зданием не оформлены, а сам участок не выделен.

Севморпорт сообщает потенциальным покупателям, что помещения на первых трёх этажах использовались под бытовые нужды и были оборудованы всем необходимым для обеспечения комфортных условий для работников и посетителей. Там располагались кладовые, душевые и туалеты, процедурные кабинеты и прочее. Верхние же этажи спроектированы как административно-офисная часть.

Павел Истомин