Россия

Стали известны два условия, при которых можно прописаться в гараже

Объявления «Продам жилой гараж» могут быть вполне законны — на что обратить внимание?

Стали известны два условия, при которых можно прописаться в гараже
Фото:
ForPost / Алексей Лохвицкий
Гаражные «многоэтажки»

Возможность прописаться в гараже предусмотрена законом, но только при соблюдении ряда условий.

Каких именно — спецпроекту РГ «Квадратный метр» рассказал председатель думского комитета по земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По словам депутата, сейчас широко распространена практика переоборудования старых кирпичных гаражей, когда сверху надстраивается этаж-другой помещений для проживания.

Такие строения потом продают в качестве жилой недвижимости, о чём свидетельствуют многочисленные объявления в интернете.

Регистрация в таком гараже не предусмотрена законом, даже если это вполне жилое помещение с канализацией, водопроводом, сауной и охраной, указывает Гаврилов.

Запрет регламентирован Федеральным законом «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно второй статьёй.

Во-первых, по документам такие строения проходят как недвижимость коммерческого или некоммерческого назначения.

Второе — использование гаража для проживания, по сути, является использованием земельного участка не по целевому назначению, а это влечёт административную ответственность — штраф до 200 тысяч рублей.

Вдобавок такое строение подлежит сносу, указал Гаврилов.

Читайте также: Власти решили сами снизить цены на недвижимость. К чему это приведёт?

Однако в ряде российских городов абсолютно законно существуют целые микрорайоны из гаражей, переоборудованных в таунхаусы, так называемые «апартаменты эконом-класса».

Чтобы узаконить такую недвижимость, а значит, и сделать легитимным проживание в ней, следует изменить вид разрешённого использования земельного участка, посоветовал депутат.

Вторым шагом станет получение разрешения на строительство подобных объектов.

Есть и другой вариант — попробовать изменить целевое назначение участка, на котором стоит постройка, на индивидуальное жилищное строительство. В этом случае разрешения на строительство не потребуется.

При этом глава думского комитета указывает, что большинство «жилых гаражей», существующих и выставленных на продажу, не имеют должного оформления, не соответствуют нормам и требованиям закона для проживания.

Поэтому при покупке подобного жилья Сергей Гаврилов советует внимательно изучить документы продавца, обратив особое внимание на три момента:

— юридическое описание предлагаемого к продаже объекта;

— вид разрешённого использования земельного участка (данные об этом содержит выписка из ЕГРН);

— сведения о том, не признавался ли объект самовольной постройкой.

Читайте по теме: Самовольные таунхаусы в Севастополе не сносят, а строят

1289
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
Еще нет голосов

Обсуждение (6)

Profile picture for user against everibody
3574

Цена всех переоформлений-согласований приблизится к цене трехкомнатой квартиры......а потом кто-то место присмотрит под застройку  и снесут к ....ввиду острой необходимости.

Profile picture for user vit-t
63

«Продам жилую коробку от холодильника. Не дорого, но и не дешево. Торг не уместен».     crazy

Profile picture for user еще одна мама школьников
3652

"...Второе — использование гаража для проживания, по сути, является использованием земельного участка не по целевому назначению, а это влечёт административную ответственность — штраф до 200 тысяч рублей.

"...Чтобы узаконить такую недвижимость, а значит, и сделать легитимным проживание в ней, следует изменить вид разрешённого использования земельного участка, посоветовал депутат.". 

На дачах Фиолента разрешенное использование земельных участков  - "для ведения садоводства". Но там "жители микрорайона Фиолент". 

Profile picture for user seva zelay
2535

Вдобавок такое строение подлежит сносу, указал Гаврилов.

...а проживавших там к расстрелу! 

Что "снести" так спору нет, это мигом. И даже с удовольствием. Осталось малость узаконить - расстрел. Но что там, только росчерк поставить! Делов то...

Жизнь и вседозволенность разрешена только буржуям, для потехи которых возвели за гос счёт "памятник Примирения". Остальным каяться и существовать не создавая неудобств Людям.

Profile picture for user Bip1
914

to еще одна мама школьников:  Фиоленту столько внимания уделяется, что скоро Севастополь станет пригородом Фиолента.

Profile picture for user еще одна мама школьников
3652

 

to еще одна мама школьников:  Фиоленту столько внимания уделяется, что скоро Севастополь станет пригородом Фиолента.

 Внимание - не финансирование. Поэтому "жители Фиолента" устраивают себе жизнь "как в городе" и за счет садоводов, которые используют свою землю по целевому назначению. В нашем кооперативе "дружно проголосовали" за асфальтирование внутренних проездов. Только деньги собирать на эти "дороги" будут со всех, за "резервный" водопровод под теми "дорогами" тоже со всех и т.д. Поливная вода есть, система работает.  Но "жителям" нужны блага цивилизации. Год изводили "предложением" провести газ. На дачу! Зачем он на даче за 160 тысяч рублей (дело было 6 лет назад)? Отчитала - отстали. 

Садоводу нужна вода для полива и электроэнергия включить погружной насос. Больше ничего. 

Главное за день

Музей ЧФ: место силы севастопольского духа

Среди двух тысяч экспонатов музея немало предметов мирового значения.
20:02
5
967

Почему жильцы аварийного дома в Севастополе не выезжают даже под угрозой его сноса

Контракт на демонтаж здания на Херсонской, 5 подписали в начале июля.
20:00
24
4365

Почему уроженца Ирландии увековечили на берегу Сиваша в Крыму

Памятник поставлен при Украине российским патриотами Крыма.
19:20
0
2294

Что в Севастополе думают о грядущей налоговой реформе

Жить по новым правилам страна начнёт с 1 января 2025 года.
19:04
21
3141