Стали известны два условия, при которых можно прописаться в гараже

Возможность прописаться в гараже предусмотрена законом, но только при соблюдении ряда условий.

Каких именно — спецпроекту РГ «Квадратный метр» рассказал председатель думского комитета по земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По словам депутата, сейчас широко распространена практика переоборудования старых кирпичных гаражей, когда сверху надстраивается этаж-другой помещений для проживания.

Такие строения потом продают в качестве жилой недвижимости, о чём свидетельствуют многочисленные объявления в интернете.

Регистрация в таком гараже не предусмотрена законом, даже если это вполне жилое помещение с канализацией, водопроводом, сауной и охраной, указывает Гаврилов.

Запрет регламентирован Федеральным законом «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно второй статьёй.

Во-первых, по документам такие строения проходят как недвижимость коммерческого или некоммерческого назначения.

Второе — использование гаража для проживания, по сути, является использованием земельного участка не по целевому назначению, а это влечёт административную ответственность — штраф до 200 тысяч рублей.

Вдобавок такое строение подлежит сносу, указал Гаврилов.

Читайте также: Власти решили сами снизить цены на недвижимость. К чему это приведёт?

Однако в ряде российских городов абсолютно законно существуют целые микрорайоны из гаражей, переоборудованных в таунхаусы, так называемые «апартаменты эконом-класса».

Чтобы узаконить такую недвижимость, а значит, и сделать легитимным проживание в ней, следует изменить вид разрешённого использования земельного участка, посоветовал депутат.

Вторым шагом станет получение разрешения на строительство подобных объектов.

Есть и другой вариант — попробовать изменить целевое назначение участка, на котором стоит постройка, на индивидуальное жилищное строительство. В этом случае разрешения на строительство не потребуется.

При этом глава думского комитета указывает, что большинство «жилых гаражей», существующих и выставленных на продажу, не имеют должного оформления, не соответствуют нормам и требованиям закона для проживания.

Поэтому при покупке подобного жилья Сергей Гаврилов советует внимательно изучить документы продавца, обратив особое внимание на три момента:

— юридическое описание предлагаемого к продаже объекта;

— вид разрешённого использования земельного участка (данные об этом содержит выписка из ЕГРН);

— сведения о том, не признавался ли объект самовольной постройкой.

Читайте по теме: Самовольные таунхаусы в Севастополе не сносят, а строят