Севастопольскую фирму за долги лишают застроенного побережья в Орловке

Более двух гектаров земли у моря в посёлке Орловка могут вернуться в ведение городских властей. Арбитражный суд Севастополя принял решение о расторжении подписанного при Украине договора аренды крупного участка с гостиницами и апартаментами возле пляжа «Звёздный берег».

Из 2012-го в 2025-й

Земельный участок с целевым назначением «для реконструкции и обслуживания базы отдыха „Кача”» был отдан частной фирме «Пилар» в 2012 году решением Качинского сельсовета. С тех пор побережье активно осваивается, хотя сомнения в законности строек возникали ещё в украинскую бытность города.

Так, в августе 2013 года ForPost писал о странном судебном процессе по иску прокуратуры Нахимовского района к ООО «Пилар» о демонтаже двухэтажного коттеджа в пляжной зоне. Строительство комплекса «Золотой берег» менее чем в 100 метрах от уреза воды Хозяйственный суд Севастополя признал законным.

В том же году, перед началом сезона, прокуратура добилась сноса металлического забора, которым фирма «Пилар» обнесла часть пляжа «Звёздный берег» площадью около 0,2 га.

Судя по материалам судов различных инстанций, арендатор этого и соседних земельных участков строил у кромки моря отели и жильё для продажи по инвестдоговорам. Так, например, возводился ЖК с названием «Морская жемчужина».

Аренду при этом платить исправно фирма не желала — с начала 2015 по май 2023 года у неё образовалась задолженность перед городом в размере 29,2 млн рублей, включая пени и проценты за пользование чужими деньгами. Предупреждение от ДИЗО о необходимости выплатить долг ООО «Пилар» получило в июне 2023 года — через два года после того, как в отношении фирмы была введена процедура наблюдения в рамках дела о банкротстве.

С учётом этого обстоятельства сумму долга департамент в итоге снизил до 4,1 млн рублей, но в феврале 2025 года потребовал от арендатора расторжения договора, который должен был действовать ещё 30 лет.

Городской арбитраж признал требования ДИЗО обоснованными, несмотря на то что представитель фирмы заявил о препятствиях в использовании земельного участка по назначению. Под препятствиями и затруднениями фирма понимала уменьшение площади участка и появление на нём объектов, построенных другими собственниками.

Суд аргумент не принял.

«Ответчик не лишён возможности предъявить требования об оплате пользования земельным участком новым собственникам, а также фактическим соарендаторам, с учётом того обстоятельства, что в настоящее время ООО „Пилар” является единственным арендатором, с которым заключён договор аренды», — посчитали в суде.

Также в тексте судебного решения указано, что новые объекты на участке не могли появиться без согласия фирмы-арендатора: «общество знало о наличии формальных соарендаторов, но не предпринимало попыток привести договорные отношения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации».

Не успели продать

В процессе банкротства ООО «Пилар» официально находится с 2023 года. Фирма задолжала кредиторам десятки миллионов рублей, и её имущества было недостаточно для уплаты всех долгов. По данным специализированных ресурсов, в отношении компании было возбуждено 222 исполнительных производства.

Летом прошлого года конкурсный управляющий обанкротившейся фирмы попытался продать на торгах права аренды того самого участка в 2 гектара, а также пару недостроенных многоэтажных зданий площадью в 2835 м² и 750 м² (Качинское шоссе, 35/57 и 35/58). Сделать это не вышло — торги были приостановлены.

С начала процесса банкротства ООО «Пилар» собственники построенных на участке зданий и помещений массово стали подавать заявления об исключении из конкурсной массы должника их имущества.

Так, двое граждан в августе 2024 года через суд потребовали ввести запрет на продажу на аукционе права аренды этого и соседнего земельного участка с КН 91:04:008001:28 и площадью 5785 м². Суд эти требования удовлетворил. Правда, на площадке проведения торгов указано, что их приостановили по уведомлению о жалобе от УФАС.

Если нынешнему руководителю фирмы «Пилар» не удастся оспорить принятое в пользу ДИЗО решение городского арбитража, возможно, участок будет реализован с торгов уже властями.

***

Будут ли что-то делать с тем хаотичным нагромождением построек, которое уродует севастопольское побережье?

Надежды на это, увы, немного: там слишком много «новых собственников». Но она есть — как и в отношении нескольких корпусов элитных апартаментов на мысе Сарыч, которые по иску Севприроднадзора были признаны незаконными в кассационном суде в апреле 2025 года.

Алина Громова