Две семьи с улицы Военных Строителей в Казачьей бухте рискуют остаться без единственного жилья из-за земельных споров с Министерством обороны, которые длятся уже больше года. Несмотря на то, что на стороне людей выступили уполномоченный по правам человека в РФ Яна Лантратова, севастопольский омбудсмен Павел Буцай и правительство Севастополя, суд встал на сторону военных. Сейчас горожане готовят жалобы в Верховный суд РФ.
«Никаких обременений не было»
Как ранее рассказывал ForPost, в 2023 году Татьяна Литвищенко продала единственную квартиру, чтобы купить дом для себя и несовершеннолетней дочери. Это были 1/2 доли земельного участка (кадастровый номер 91:02:004001:149) и 1/2 доли жилого дома на улице Военных Строителей, 67/18. Сделку проверял нотариус, выписка из ЕГРН была чистой.
«Никаких признаков обременений, наложенных на земельный участок и на жилой дом, не было выявлено», — рассказала Татьяна Литвищенко в интервью ForPost.
Семья Васильевых — Оксана и Андрей — приобрели в апреле 2023 года вторую долю участка. Тоже проверили ЕГРН, получили чистую выписку. Вложили все свои сбережения, построили дом и в том же году заехали в него.
«Мы попросили предыдущие документы, начиная с выделения участка, и нам всё предоставили, включая государственный акт и несколько нотариальных договоров купли-продажи. Никаких притязаний третьих лиц не было», — говорит Оксана Васильева.
Однако в сентябре 2024 года Министерство обороны подало иск с требованиями изъять земельные участки, признать жилые дома самовольными постройками, обязать собственников снести их за свой счёт и выселить людей.
«То есть, грубо говоря, просто выйти на улицу с вещами», — говорит Татьяна Литвищенко.
Несколько лет бездействия
В ходе судебных разбирательств выяснилось: в 2018 году Гагаринский районный суд истребовал участок у предыдущего владельца в федеральную собственность — в пользу Министерства обороны. Но военное ведомство не спешило регистрировать своё право на землю. Более того, в 2020 году военные сами попросили суд снять обеспечительные меры — запрет на отчуждение участка, и он снова оказался в гражданском обороте.
«Мы вообще никогда о таком не слышали, чтобы вступило в законную силу решение суда, а потом через четыре года этот участок продали. Это никак не укладывалось в голове. Министерство обороны не внесло изменения в Росреестр, они оставили право собственности за предыдущим собственником, самостоятельно сняли арест и не ответили ни разу на суде, для чего это было сделано», — рассказывает Оксана Васильева.
Военная прокуратура Черноморского флота подтвердила: нарушения со стороны должностных лиц Крымского территориального управления имущественных отношений Минобороны действительно были — ненадлежащее исполнение решения суда 2018 года и снятие обеспечительных мер.
«Недосмотр был со стороны их сотрудников. Им якобы выговор какой-то сделали — и всё», — пересказывает Татьяна позицию прокуратуры.
На стороне людей
Суд первой инстанции, рассматривая дело Татьяны Литвищенко, в марте 2025 года признал её добросовестным приобретателем и отказал Министерству обороны, но апелляция — Севастопольский городской суд — в феврале 2026 года отменила это решение. Суд постановил: землю истребовать, дом снести, Татьяну с дочерью выселить. Добросовестность, заявили судьи, «правового значения не имеет».
Жителей поддержали уполномоченный по правам человека в Российской Федерации Яна Лантратова, севастопольский омбудсмен Павел Буцай, а также севастопольские власти. Все они подавали ходатайства в кассационный суд.
«Мы обратились к уполномоченному по правам человека в Севастополе, к Павлу Юрьевичу Буцаю, и он передал наше заявление в аппарат уполномоченного в Москве. Они подключились», — рассказывает Оксана Васильева.
В ходатайстве федерального омбудсмена Яны Лантратовой подчёркивалось: если государство годами не следило за своей собственностью, сняло запрет на её отчуждение, если выдало техусловия на подключение дома к сетям и фактически позволило людям купить это имущество, то оно не вправе потом задним числом объявлять сделку недействительной и выгонять их на улицу.
Ссылаясь на Конституционный Суд и Верховный Суд, омбудсмен напоминает: к государству требования осмотрительности даже выше, чем к частным лицам, а снос жилья — крайняя мера, которая должна быть соразмерна нарушению.
Правительство Севастополя также поддержало жителей, указав, что «бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определённой степени создаёт предпосылки к его утрате».
16 июля Четвёртый кассационный суд в Краснодаре отклонил все ходатайства и оставил в силе постановление апелляции, принятое не в пользу людей.
В деле Васильевых прокуратура города Севастополя признала процессуальные нарушения и подала собственное кассационное представление, указав, что встречный иск о признании добросовестным приобретателем не был рассмотрен по существу. Однако кассационный суд оставил это представление без удовлетворения.
С вещами – на выход
Несмотря на то что была создана специальная рабочая группа для решения земельных споров в Казачьей бухте, никто так и не приехал на улицу Военных Строителей, чтобы увидеть ситуацию своими глазами.
«Ни комиссии, ни представителей Министерства обороны, Крымского ТУ, администрации города — никого не было на наших участках. Представители Министерства обороны на суде были очень удивлены тем, что по границе наших участков стоит их забор. Они даже этого не знали», — рассказывает Оксана Васильева.
Её соседка Татьяна Литвищенко отмечает: очень хотелось бы увидеть на участке членов рабочей группы, в которую входят представители Минобороны и профильных департаментов правительства города.
Зато семьям уже вручили постановления о возбуждении исполнительного производства. Выселение, по словам горожан, запланировано на осень.
«Ни о какой компенсации речи не идёт. Наоборот, мы за свои деньги ещё обязаны снести наш дом. Исполнительные листы уже Министерство обороны отдало в службу судебных приставов», — говорит Оксана Васильева.
Сейчас семьи готовят жалобы в Верховный суд РФ. К ним подключился аппарат уполномоченного по правам человека в РФ — Яна Лантратова также подаст своё ходатайство. Кроме того, жители вновь обратились к губернатору Севастополя с просьбой организовать выездное заседание рабочей группы на их участках.
Истории семей Литвищенко и Васильевых — не единичный случай. В Севастополе можно купить землю и дома в открытом обороте, проверив документы, а потом уйти в бесконечные суды за свою собственность.
ForPost неоднократно рассказывал о том, как Минобороны возвращает севастопольские земли, ушедшие в частные руки ещё при Украине, и при этом требования снести дома и освободить участки получают не только те, кто участвовал в сомнительных схемах, а обычные покупатели, которые приобрели землю с чистыми выписками из ЕГРН, построили дома с разрешениями и ввели их в эксплуатацию. Подробнее об этом можно прочитать в материале «Земельные споры севастопольцев с Минобороны обещают быть долгими и сложными».
Вопрос о том, почему государство заставляет платить за чужие ошибки обычных граждан, остаётся открытым.
Алина Громова
