Позволь себе гору: как Кефало-Вриси и балаклавский форт стали частным сектором Севастополя

Сначала застроили природный склон — получили оползни — теперь бюджетом укрепляем последствия застройки.

В Балаклаве одна из грунтовых дорог в жилом секторе, а конкретно — на улице Богдана Хмельницкого — станет асфальтовой, сообщили власти Севастополя.

Казалось бы, хорошая новость — но только если не помнить, что речь идёт о застройке горы Кефало-Вриси. Вместе с горой Аскети она должна была стать ООПТ — особо охраняемой природной территорией, а превращается в частный сектор на лоне природы.

Почему дома на склоне оказались в зоне оползня

У участка дороги, на которую сейчас пришла спецтехника, есть своя предыстория.

«Раньше здесь была опасная грунтовая дорога. Из-за продолжающегося обрушения покрытия и склона она могла стать причиной аварий», — говорится в сегодняшнем сообщении.

А вот диалог, который состоялся по поводу этого места между губернатором Севастополя Михаилом Развожаевым и его заместителем Павлом Иено в январе 2024 года.

Иено: Я этот участок лично знаю, там ситуация намного сложнее. Во-первых, это не дорога общего пользования, второе — насыпной грунт. В своё время в СТ сформировали этот уклон, на нём поставили дом. Кроме того, там идут оползневые процессы, и в том месте выходят грунтовые воды. Я думаю, что этот дом как раз и повлиял на оползневые процессы. Второе — при строительстве дома нарушили отвод воды. Теперь в этом месте постоянно подмывает и дом, и поворот этой дороги.

Развожаев: То есть это несколько домов и индивидуальная дорога, по сути. Построили — теперь не справляются. Ну как-то всё равно надо будет из этой ситуации выходить. Понятно, что было, то было.

Так выглядела проблема в 2022 году. 

Вот так — на момент диалога в правительстве Севастополя.

Дом, построенному здесь несколько лет назад, грозит съехать на те, что ниже. Жители винили в этом кого угодно, только не свои дома.

А как они здесь вообще появились?

Коротко повторим эту невесёлую историю.

Как природные склоны Балаклавы отдали под застройку

Садовые участки на склонах балаклавских гор начали выделять ещё в советские годы. Депутаты украинских лет продолжили раздачу земли, и на ней вместо деревьев стали расти дома.

Аскети, Спилия, Кефало-Вриси богаты краснокнижными деревьями и травами, и в российские годы там планировалось создать ООПТ. За это — и против застройки — боролись общественники и депутаты первого и второго созывов.

Владельцы застроенных, незастроенных и, возможно, на тот момент ещё не полученных участков сумели этому противостоять, и о создании там ООПТ речи, похоже, больше не идёт. «В Севастополе и так много природы», — объяснили как-то чиновники. Но это было ещё при губернаторстве Дмитрия Овсянникова.

Позже Госстройнадзор даже выдал предписание на снос 11 построек у ОКН «Северный форт Балаклавы», что вблизи улицы Богдана Хмельницкого, но суд встал на сторону собственников участков.

Судя по всему, и сегодняшний расклад не будет законсервирован — застройка продолжится.

Ранее ForPost писал, что в Минкульте идёт согласование изменений в правилах застройки достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита». Оно касается только одного СТ — «Благодатного», по которому и идёт улица Богдана Хмельницкого и которое так стремится развиться в сторону «Северного форта».

Пока ещё регламент разделяет СТ на две части — ту, где можно строить новое, и ту, где можно только ремонтировать с сохранением габаритов. 

Если же получил землю, но не успел поставить дом или поскромничал при строительстве — остаётся жить с тем, что есть. Но только до того момента, когда Минкульт согласует изменения в регламенте.

Гора в бетоне

А что же у дома № 62?

«Теперь подрядчик отремонтирует дорожное покрытие, обустроит тротуар, с нуля построит подпорную стенку и водосбросный лоток», — говорится в сообщении.

Так вместо особо охраняемой природной территории на Кефало-Вриси появится немного асфальта и бетонная подпорная стена. Вероятно, первая из череды следующих.

Проблема оползней, которую эти дома и породили, никуда не денется — как и вопрос, почему уникальные склоны так и не стали заповедными. Зато теперь к ним можно будет проехать с комфортом.

Светлана Косинова