На портале новостроек наш.дом.рф появилась информация о новом жилом комплексе «Апельсин» в Севастополе. Десять высотных корпусов на 356 квартир появятся по обеим сторонам ул. Павла Корчагина в Камышовой бухте, в непосредственной близости от Дома культуры рыбаков. Застройщиком выступит «дочка» компании «Интерстрой», связанной с вице-премьером Крыма Евгением Кабановым.
Разрешение на строительство ЖК «Апельсин» было выдано департаментом архитектуры в конце сентября 2019 года, за месяц до задержания главы Севархитектуры Александра Моложавенко. И за три недели до исторического заявления губернатора Михаила Развожаева, что до принятия Генплана разрешения на строительство многоэтажек в Севастополе выдаваться не будут.
Земля, где возведут десять многоэтажек «Интерстроя». Скриншот ПККР
ЖК «Апельсин» не влезает ни в какие градостроительные нормы, как, в принципе, и весь микрорайон. Ведь, по словам ныне арестованного главы Севархитектуры Александра Моложавенко, плотность населения в «Омеге-2а» вдвое превышает нормативную.
Парковок в новых домах будет критически мало: на 356 квартир запланировано 207 паркомест, что в полтора раза меньше городских и федеральных градостроительных норм.
С социальными объектами в микрорайоне совсем беда: поликлиник нет — ни взрослых, ни детских. Построенные школы и детский сад ещё до открытия были потенциально переполнены, ведь на улицах Павла Корчагина, Челнокова и на Античном проспекте, по самым скромным оценкам, проживает около 10 тысяч человек, и около тысячи из них, по севастопольской статистике, — дети дошкольного возраста.
Учитывая все строящиеся дома, в ближайшие три года население микрорайона может вырасти вдвое.
Понятно, почему землю под «Апельсином» не включили в разрабатываемый с весны 2019 года проект планировки и межевания территории микрорайона «Омега-2а». Ведь новые десятиэтажки не влезут ни в нормы озеленения, ни в расчёты инженерных коммуникаций.
Забор, огораживающий пятно застройки, на нечётной стороне ул. Павла Корчагина уже стоит
Интересно, что ТУ на подключение к канализации застройщик получил в Водоканале в марте 2019 года, когда уже было известно, что КОС «Южные» разрушены и мощностей под новые дома на южной стороне Севастополя нет (о чём Водоканал прямо пишет в своих отчётах).
Согласно проектной декларации, первая очередь ЖК «Апельсин» — шесть десятиэтажных корпусов — будет возведена к концу второго квартала 2022 года, вторая — ещё четыре корпуса — до конца того же года.
Если бы контракт на строительство очистных в Севастополе заключили бы прямо сегодня, на их возведение потребовалось бы 40 месяцев. Но претендентов на строительство объекта ФЦП по-прежнему нет, а через три года ещё как минимум тысяча покупателей квартир от «Интерстроя» дадут нагрузку на канализационные сети несуществующих очистных.
На чётной стороне идут работы по установке ограждения и очистке участка от зелёных насаждений
Радует то, что застройщик — дочка «Интерстроя» ООО «Специализированный застройщик „ВАСКО Н”» — прислушался к закону и добавил в проект комплекса, стоящего в водоохранной зоне моря, ливневую канализацию с очисткой сточных вод.
Но насколько «рабочей» она окажется, судить трудно, ведь и сам проект, и его экспертизу делали фирмы, связанные с «Интерстроем».
По данным системы «Контур-фокус», проектант «Апельсина» компания «ИнтерПроект» зарегистрирована по одному адресу с другими аффилиатами.
С экспертной организацией связь тоже легко прослеживается: директор компании-застройщика «СЗ „ВАСКО Н”» Денис Кущев одновременно возглавляет компанию «СЗ „Васко ЛТД”», которая выступает учредителем ООО «Специализированный застройщик „Лучистое”».
Директор «Лучистого» Сергей Сюзев одновременно является владельцем московской компании «ПроектСервисЭксперт», выдавшей положительное заключение по ЖК «Апельсин».
Такая схема явно расходится с законом; выходит, что выданные дочкам «Интерстроя» разрешения на строительство в любой момент могут быть отозваны, а стройки остановлены. Об этом два года назад писал портал «Примечания», но власти города тогда на расследование журналистов не отреагировали.
И вот результат: нас ждёт очередное гетто эконом-класса с видом на море, «утопающее» в стоках канализации.
План застройки ЖК «Апельсин», посередине серым — ул. Павла Корчагина
Екатерина Резникова
Фото автора
Обсуждение (64)
Страницы