Севастополь против «Русских строительных традиций»

Многолетняя история судебной тяжбы ДИЗО и ООО «Русские строительные традиции» за землю в районе парка Победы возвращается в Севастополь. Так решил 13-й Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга.

Напомним: речь идёт земельном участке площадью 2,7 га и кадастровой стоимостью 188 млн рублей с на улице Лётчиков, 12а (кадастровый номер: 91:02:001015:271), которую РСТ в 2020 году получило без конкурса на 48 лет.

Такое решение ещё на начальном этапе вызывало серьёзные вопросы депутатов и прокуратуры, тем более что застройщик планировал там возвести элитный комплекс пятиэтажных домов с собственным бассейном.

В конце 2021 года прокуратура Севастополя в суде оспорила договор аренды и потребовала вернуть участок городу, упомянув в том числе невыплату арендной платы и набежавшей к тому времени пени. Однако Арбитражный суд с этим не согласился.

ДИЗО также несколько раз пытался отсудить участок обратно в собственность города, но безрезультатно.

В свою очередь застройщик попытался выкупить у города спорный участок, а получив отказ в ДИЗО, отправился в суд с требованием передать ему территорию за 20% от кадастровой стоимости. Но проиграл дело в двух инстанциях.

В 2023 году власти Севастополя пошли на компромисс и утвердили новый проект планировки и межевания территории, по которому арендованный РСТ участок разделили на две отдельные части — площадью 2,1 га и 0,6 га.

Меньший участок планировалось оставить в аренде РСТ, так как там находятся восемь принадлежащих компании домиков бывшей турбазы и его площади арендатору достаточно для их обслуживания. Второй участок после принятия постановления должен был вернуться в собственность города.

В конце 2023 года севастопольской прокуратуре удалось выиграть судебное дело против частной компании, признав договор аренды участка ничтожным. Но РСТ подало апелляцию, и это решение было отменено.

«Русские строительные традиции» сохранили за собой право аренды, но, по всей видимости, уже в новых границах — 0,6 га.

Как выяснилось, всё время, пока шли суды, ООО «РСТ» не платило арендную плату за севастопольскую землю.

В конце прошлого года ДИЗО подал иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в котором потребовал выплатить задолженность по договору аренды № 553 за период с 26 октября 2020 года по 31 июля 2024 года. За это время «набежало» четыре с лишним миллиона рублей долга и 159 тысяч рублей пени.

Кроме того, ДИЗО по-прежнему намерен расторгнуть упомянутый договор аренды и требует от РСТ вернуть участок городу в состоянии, пригодном для его использования.

В ходе рассмотрения дела ответчик (РСТ) подал заявление о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Севастополя, но получил отказ. Требования истца суд удовлетворил.

Тогда застройщик через апелляцию добился отмены этого решения и перевода рассмотрения дела в севастопольский суд, считая предыдущее решение «незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права».

«Поскольку сторонами предусмотрена договорная подсудность и объект аренды, на который истцом направлено требование об обязании возвратить истцу по акту приёма-передачи земельный участок, подпадающей под юрисдикцию Арбитражного суда города Севастополя, настоящее дело подлежит рассмотрению в указанном суде, обжалуемое решение подлежит отмене», — постановил 13-й Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга.

В октябре этого года новый иск ДИЗО с прежними требованиями к ООО «РСТ» зарегистрирован в Арбитражном суде Севастополя. Рассматривать его планируется в декабре этого года.

Однако точку в этом вопросе пока определённо ставить рано — хотя бы потому, что спустя несколько дней после подачи иска департамент направил в суд ходатайство об отказе от него.

Евгения Ясенева