Многолетняя история судебной тяжбы ДИЗО и ООО «Русские строительные традиции» за землю в районе парка Победы возвращается в Севастополь. Так решил 13-й Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга.
Напомним: речь идёт земельном участке площадью 2,7 га и кадастровой стоимостью 188 млн рублей с на улице Лётчиков, 12а (кадастровый номер: 91:02:001015:271), которую РСТ в 2020 году получило без конкурса на 48 лет.
Такое решение ещё на начальном этапе вызывало серьёзные вопросы депутатов и прокуратуры, тем более что застройщик планировал там возвести элитный комплекс пятиэтажных домов с собственным бассейном.
В конце 2021 года прокуратура Севастополя в суде оспорила договор аренды и потребовала вернуть участок городу, упомянув в том числе невыплату арендной платы и набежавшей к тому времени пени. Однако Арбитражный суд с этим не согласился.
ДИЗО также несколько раз пытался отсудить участок обратно в собственность города, но безрезультатно.
В свою очередь застройщик попытался выкупить у города спорный участок, а получив отказ в ДИЗО, отправился в суд с требованием передать ему территорию за 20% от кадастровой стоимости. Но проиграл дело в двух инстанциях.
В 2023 году власти Севастополя пошли на компромисс и утвердили новый проект планировки и межевания территории, по которому арендованный РСТ участок разделили на две отдельные части — площадью 2,1 га и 0,6 га.
Меньший участок планировалось оставить в аренде РСТ, так как там находятся восемь принадлежащих компании домиков бывшей турбазы и его площади арендатору достаточно для их обслуживания. Второй участок после принятия постановления должен был вернуться в собственность города.
В конце 2023 года севастопольской прокуратуре удалось выиграть судебное дело против частной компании, признав договор аренды участка ничтожным. Но РСТ подало апелляцию, и это решение было отменено.
«Русские строительные традиции» сохранили за собой право аренды, но, по всей видимости, уже в новых границах — 0,6 га.
Как выяснилось, всё время, пока шли суды, ООО «РСТ» не платило арендную плату за севастопольскую землю.
В конце прошлого года ДИЗО подал иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в котором потребовал выплатить задолженность по договору аренды № 553 за период с 26 октября 2020 года по 31 июля 2024 года. За это время «набежало» четыре с лишним миллиона рублей долга и 159 тысяч рублей пени.
Кроме того, ДИЗО по-прежнему намерен расторгнуть упомянутый договор аренды и требует от РСТ вернуть участок городу в состоянии, пригодном для его использования.
В ходе рассмотрения дела ответчик (РСТ) подал заявление о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Севастополя, но получил отказ. Требования истца суд удовлетворил.
Тогда застройщик через апелляцию добился отмены этого решения и перевода рассмотрения дела в севастопольский суд, считая предыдущее решение «незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права».
«Поскольку сторонами предусмотрена договорная подсудность и объект аренды, на который истцом направлено требование об обязании возвратить истцу по акту приёма-передачи земельный участок, подпадающей под юрисдикцию Арбитражного суда города Севастополя, настоящее дело подлежит рассмотрению в указанном суде, обжалуемое решение подлежит отмене», — постановил 13-й Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга.
В октябре этого года новый иск ДИЗО с прежними требованиями к ООО «РСТ» зарегистрирован в Арбитражном суде Севастополя. Рассматривать его планируется в декабре этого года.
Однако точку в этом вопросе пока определённо ставить рано — хотя бы потому, что спустя несколько дней после подачи иска департамент направил в суд ходатайство об отказе от него.
Евгения Ясенева
Это ошметки деятельности Овсянникова?
Круговорот бабла в строительно-земельном споре. И так будет бесконечно пока кто-то не уступит
Это как раз в русле русских строительных традиций:
строить то, что хочется и там, где нельзя!
Туда надо загнать роту бульдозеров и все снести, ночью за пол часа. А потом пусть снесенные судятся с ДИЗО.