Власти Севастополя своим решением должны вернуть в пользование города большую часть земельного участка у парка Победы, на котором ещё совсем недавно планировалось возвести элитный жилой комплекс с собственным бассейном.
Речь идёт о весьма известной, если не сказать скандальной, территории на улице Лётчиков, 12а (кадастровый номер: 91:02:001015:271). В 2020 году этот участок – между крупнейшим городским парком и береговой зоной – без проведения торгов получила в аренду санкт-петербургская компания «Русские строительные традиции».
Желтым цветом отмечен спорный земельный участок | Публичная кадастровая карта.
Подобное решение изначально вызывало серьёзные вопросы городских депутатов и прокуратуры. Представители последней официально заявляли о нарушениях законодательства при заключении договора аренды недвижимости, кадастровая стоимость которой оценивается сейчас более чем в 700 млн рублей.
В 2022 году, получив прокурорское представление, департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя попытался расторгнуть документ через суд. Однако представители ведомства проиграли дело в двух первых инстанциях и прекратили судебное разбирательство.
Участок под напряжением
При этом компания «РСТ», к тому моменту уже заказавшая проект нового жилого комплекса на 500 квартир с собственным бассейном во дворе, на достигнутом (сохранении договора аренды) решила не останавливаться.
Сначала её представители обратились в департамент по имущественным и земельным отношениям с целью получить арендованный земельный участок в собственность без проведения торгов за плату.
Но когда предложение коммерсантов чиновниками было отвергнуто, те потребовали заключения договора купли-продажи уже через суд. Выкупить земельный участок площадью 2,7 га компания планировала за 20% от кадастровой стоимости.
Визуализация жилищного комплекса «Облако» у парка Победы | Презентация на архитектурно-художественном совете
Вскоре после этого в дело вновь официально вмешались сотрудники городской прокуратуры, которые на этот раз подали уже собственный иск к ДИЗО и ООО «РСТ», потребовав расторгнуть изначальный договор аренды. Оба дела, как сообщал ForPost, сейчас рассматриваются в Арбитражном суде Севастополя.
Решительный поворот
Таким образом, к сентябрю 2023-го ситуация вокруг участка стала довольно напряжённой – и именно в этот момент региональные власти утверждают новый проект планировки и межевания территории, которая сейчас находится в центре сразу двух судебных процессов.
Судя по документу, принятому на последнем заседании правительства, существующая территория площадью 2,7 га должна быть разделена на два отдельных участка – площадью 0,6 и 2,1 га соответственно.
По словам вице-губернатора Севастополя Максима Жукалова, первый (меньший) участок планируется оставить в аренде частной компании «Русские строительные традиции». На этой территории сейчас находятся восемь принадлежащих организации домиков бывшей туристической базы, и подобной площади владельцу хватит для их полноценного обслуживания.
При этом второй участок площадью 2,1 га после принятия постановления должен вернуться в пользование города.
С одной стороны, принятое решение можно назвать компромиссным – региональные власти, не дожидаясь исходов судебных процессов, образовали для арендатора новый участок, который он сможет использовать для обслуживания или развития своих объектов, а в будущем даже выкупить его в собственность.
С другой стороны, нынешнее постановление фактически лишает арендатора примерно 75% территории и, по сути, ставит крест на его проекте жилищного комплекса «Облако».
В комментарии ForPost вице-губернатор не исключил, что решение властей может быть не принято и оспорено коммерсантами – такое право у них есть. При этом сам документ чиновник охарактеризовал как важный и подготовленный с учётом позиции городской прокуратуры.
Андрей Гринев
Обсуждение (21)