Севастопольский ДИЗО проиграл суд по застройке парка Победы

Участок у моря в парке Победы, где компания с ярким названием «Русские строительные традиции» намерена по печальной севастопольской традиции строить элитные многоквартирные дома, остался в распоряжении застройщика. Такое решение принял Арбитражный суд Севастополя.

Напомним: предложение «оживить» парк Победы комплексом жилья прозвучало год назад на архитектурно-художественном совете. Представитель «Русских строительных традиций» заявил, что пустырь рядом с парком Победы не нужно добавлять к парку — поскольку парк тут уже есть. А вот жилья нет, поэтому нужно это досадное упущение исправить.

«Небольшое вкрапление жилого дома только оживит этот район в то время, когда им не пользуются», — заявил представитель застройщика.

Тогда председатель постоянного комитета заксобрания по градостроительству Вячеслав Горелов напомнил, что подобными телодвижениями в прежние годы от парка Победы уже «отъели» немалую часть, стоило бы подумать как раз о том, как компенсировать парку утраченное.

Напомним: ForPost удалось выяснить, что «разработка» участка представителями строительных компаний из Санкт-Петербурга началась ещё в 2011 году, а в 2019-м участок с кадастровым номером 91:02:001015:271 по адресу: ул. Летчиков, 12а, получил свой кадастровый номер. 14 сентября 2020 года, на следующий день после выборов губернатора города-героя, был заключён договор аренды земельного участка № 553, по которому участок площадью 2,7 га кадастровой стоимостью в 188 миллионов рублей перешёл на 48 лет в распоряжение ООО «Русские строительные традиции» (ИНН 7841485420).

Ежегодная арендная плата составляет смешные 1,9 млн рублей в год (и та платиться будет только до сдачи дома в эксплуатацию), а предназначение земли из рекреации трансформировалось в застройку. Как такое получилось, городские депутаты уточняли во время отчёта перед заксобранием экс-главы ДИЗО Оксаны Кузнецовой. Впрочем, та оказалась не в силах ответить не только на этот, но и на многие другие вопросы — после чего достаточно скоро ушла в отставку.

Под самый новый, 2022 год прокуратура Севастополя оспорила договор аренды, потребовав его расторгнуть. Позднее ДИЗО подал соответствующий иск в арбитраж, упоминая среди прочего невыплату арендатором арендной платы и пени.

Однако Арбитражный суд с этим не согласился.

В определении суда говорится, что ДИЗО направил застройщику предложение «расторгнуть договор аренды в добровольном порядке во исполнение требования прокуратуры города Севастополя», но тот добровольно расстаться с участком не пожелал, а долг в 13 тысяч рублей оплатил ещё до иска. Кроме того, ДИЗО в иске не объяснил, какое «существенное нарушение ответчиком условий договора аренды» было нарушено «РСТ».

Кроме того, говорится в определении суда, земельный участок был сформирован под застройку в соответствии с градостроительной документацией «Проект планировки и проект межевания территории парка Победы», утверждённой постановлением правительства Севастополя от 18.03.2019 № 173-ПП. При этом, подчёркивает суд, истец, то есть департамент госимущества, «указывает на нарушения земельного законодательства, допущенные самим же департаментом при его заключении».

Таким образом, «Русские строительные традиции» сохранили очень прибыльный участок в парке Победы. ДИЗО в суде ничего не смог противопоставить самому ДИЗО и правительству Севастополя в целом.

Перспектива такова: ужимающийся, как шагреневая кожа, парк (последний пример — вырубка его деревьев ради дороги) не вернёт отжатые у него когда-то территории, и застройщик отлично заработает на продаже квартир у моря. А обеспечить жильцов инженерной и социальной инфраструктурой должен будет город.

Николай Сведски