Не пробыв еще в составе России и трех лет, Севастополь умудрился возглавить один из федеральных рейтингов. Правда, не самый радостный. А именно — рейтинг недоступности жилья. Чтобы купить здесь квартиру, надо копить 100 лет.
Расчетами того, сколько времени нужно жителям регионов России для приобретения собственного жилья, занялись в прошлом году аналитики консалтинговой компании SRG. Результаты получились неожиданные. Лидером по «недоступности» оказалась жилая недвижимость не в Москве (с которой связан психологический стереотип «дорогого города»), а лишь недавно возвратившийся в состав России Севастополь…
Соотношение среднего дохода и средней стоимости квартиры в городе славы русского оружия свидетельствует о том, что откладывать деньги на приобретение одного «квадрата» жилья местному жителю придется примерно 32 месяца. А насобирать с зарплаты на собственный «полноценный угол» средний севастополец сможет только за сто с лишним лет. Для сравнения, средний москвич на один квадратный метр квартиры должен копить менее года, а на приличную однушку — около 39 лет.
Севастополь считался дорогим городом еще в украинские времена. Но после воссоединения с Россией цены на недвижимость в нем рванули вверх с удвоенной энергией. В 2015 году их рост по сравнению с началом 2014-го оценивался примерно в полтора-два раза (только за май-июнь — на 40%). В 2016 году они снизились по разным оценкам от 6,8 до 9,75%, но до старого уровня им еще очень далеко.
Что касается абсолютных показателей, то портал «Росриэлт» ставит Севастополь по уровню цен на 14 место в России со средним показателем в 79 910 рублей за квадратный метр. Эксперты издания «Новый Крым» заявляют о средних 83 800 рублях за «квадрат».
Формально севастопольская «вторичка» процентов на 15 дешевле сочинской, но есть один немаловажный нюанс. Даже беглого просмотра популярных сервисов объявлений достаточно для того, чтобы понять — среднее качество жилья «въехал и живи» в Сочи гораздо выше, чем в Севастополе. Значительная часть «вторички» в городе федерального значения — это жилье с «бабушкиным ремонтом» или «а-ля 90-е». Квартира же даже с достаточно простым ремонтом (металлопластиковые окна, ламинат, современные обои и радиаторы) в приличном спальном районе, скорее всего, обойдется дороже сочинской. Разница же с Краснодаром просто шокирует. Там средний «квадрат» жилья стоит менее 53 тысяч рублей, и ремонты опять-таки преимущественно достаточно пристойные.
Помимо традиционных факторов вроде моря, пляжей и богатой истории, сегодня существует еще два момента, удерживающие цены на севастопольскую недвижимость на шокирующе высоком уровне.
Первый — это ожидание «богатых» выходцев с материка. Второй — ориентирование продавцов на уровень доходов гражданских (получающих зарплату в валюте) и военных (имеющих государственную поддержку) моряков.
Тактически такой расчет продавцов верен. По словам экспертов, в последнее время от 55 до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.
Недавно автор этих строк прошелся вечером по одной из самых «элитных» улиц Севастополя — по Парковой. В домах, сданных еще два-четыре года назад, светится в среднем от трех до пяти окон. Вряд ли кто-то поверит в то, что 9 из 10 квартир в них приобрели инвесторы, просто желающие их потом подороже продать. Скорее всего, речь идет именно о жителях «прохладных» регионов, купивших себе апартаменты для летнего отдыха или «уголок», в котором можно будет переехать на пенсии. Мои догадки подтвердил знакомый, снявший себе недавно квартиру в «новострое». Формально квартиры выкуплены, во многих — сделан ремонт, но на целый подъезд постоянно проживает всего пару семей…
Однако, приезжие с «материка» автоматически и ограничивают рынок. Они готовы платить за квартиры деньги, которых нет у местных жителей, но полностью «заместить» крымчан — не могут. Обитателей «материка» и моряков на всех не хватает, а продавцы все равно не желают оценивать свою недвижимость дешевле стоимости, за которую продал квартиру выходцу из ЯНАО какой-нибудь их знакомый. Получается патовая ситуация. Скромные «двушки» за 6−8 миллионов могут висеть на продаже годами, и ждать своего «нефтяника» или «капитана дальнего плаванья». Что же делать в этой ситуации врачам, учителям или работникам морского завода — непонятно…
Не радует клиентов и рынок арендного жилья. За месяц проживания в приличной (не элитной) двухкомнатной квартире севастопольской семье придется выложить минимум 25−30 тысяч рублей. И это при средней «грязной» зарплате по городу около 26 тысяч. Обзор интернет-досок объявлений может создать немного иную картину, но здесь есть одна маленькая хитрость. Значительная часть объявлений о сдаче квартир — «рекламные». Их оставляют фейковые, по сути, агентства недвижимости, работающие «по предоплате». Их задача — получить аванс в размере 3−5 тысяч рублей, выдать клиенту несколько неработающих номеров мобильных телефонов «хозяев» и перестать брать от пострадавших трубку.
Платить же немалые деньги за покупку или аренду жилья придется в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей.
Вот что думают о происходящем на рынке недвижимости обычные севастопольцы.
Иван Дерябин: «Да, рынок сильно перегрет. Цены выше, чем Сочи. Это неприемлемо. Притом что нет нормальных банков, выдающих ипотеку, а в РФ ипотечные сделки кое-где до 80% доходят. Покупать квартиру для пляжного отдыха могут только истинные патриоты Севастополя, уехавшие в другие регионы».
Иван Киселев: «Несколько знакомых семей смотрят в сторону Краснодара… Цены на убитую „вторичку“ запредельные».
Анна Васильева: «Цены запредельные! С учетом, что инфраструктура и все остальные блага для народа в Севастополе на нуле. Высокооплачиваемой работы нет! Молодые семьи с детьми и без жилья не живут, а выживают».
Евгений Бондарь: «У меня есть жилье в Севастополе, и продавать (…) по краснодарской цене я не буду. Жить я собираюсь в этом городе, следовательно, при продаже или сдаче я буду покупать или снимать за ту же цену, так как в нашем городе цены поднялись давно, а спрос упал недавно! Вот и решайте, жить в Севастополе по местным ценам или… Сами не рады в большинстве, кроме тех, кто на этом зарабатывает».
Антонина Крамарева: «Я думала у нас много плавающих (они зарабатывают чудесно) и военных — им квартиры государство дает. Смотрю, что молодые люди заполняют наши дорогие кафе и рестораны, значит, либо сами зарабатывают хорошо, либо состоятельные родители деньги дают. Я не согласна, что севастопольцы в основном становятся беднее — посмотрите, сколько у нас стало ездить по городу новых машин».
О том, как остро стоит в Севастополе «квартирный вопрос», свидетельствует тот факт, что около 40 тысяч жителей города даже не имеют регистрации. Как правило — это люди, арендующие жилье. Плюс, некоторое количество местных жителей, хоть формально и «прописаных» у родственников, но своей нормальной жилплощади не имеющие. А аренда с учетом соотношения цен и зарплат — это самая настоящая кабала…
Без вмешательства властей ситуацию с обеспечением населения жильем не исправить. Решать проблему «недоступности жилья» можно только двуединым способом: предоставляя «социальные квартиры» остро нуждающимся незащищенным слоям населения, а остальных обеспечивать недорогой ипотекой. Прошлая местная власть в этом, к сожалению, не преуспела. Новый врио губернатора Дмитрий Овсянников назвал наведение порядка на рынке жилья одним из приоритетов в своей работе. Что у него из этого получится — покажет время. А пока десятки тысяч севастопольских квартирантов только грустно вздыхают, мечтая о собственной крыше над головой…
Святослав Князев
Обсуждение (10)
А это уже, если денег побольше
">Ссылка www.youtube.com
to Арина Викторова (Севастополь) Хочется геодом – интереснейшее явление! Внутри у человека меняется мировоззрение, исчезает страх, какой-то простор во всём появляется, дышится легко. Стены круглые, крыша-сфера – красота! В общем не буду отвлекаться, чтоб не раздражать материалистов, хотя они должны знать сколько стоит построить такой дом. Вроде пишут, что есть каркасные, есть уже из литых панелей каких-то изогнутых, есть деревянные, из пенопласта, из камня даже. Говорят, что дешевле построить, чем обычный дом, и быстрее. Но это точно не в городе. Представляю - как придут туда всевозможные инстанции и проверяющие –разрешать и подписывать… Наверно, ничего не разрешат.
Да, интересный дом. Вспомнился "Властелин колец", Шир, где живут хоббиты. Наверное, для человека это лучше - нелинейные формы. Я бы тоже хотел.
Насчёт разрешат-не разрешат - не волнуйтесь, никто ничего не запретит. Если есть возможность построить такое - стройте. Нормами не запрещается. Если до 3 этажей и на 1 семью - можно даже без проекта строить, никаких разрешений не нужно, кроме самого разрешения на строительство.
Уже есть в городе такой домик. Со старой ялтинской его видно.
to Guy G. (Севастополь)
Благодарю за сочувствие, я думала не понравится никому
Я жертва рекламы, уверяют пользователи таких домов, что намного дешевле построить, чем обычный.
Но это если каркасный, или на сваях, или, - уже из мешков с наполнителем такие строят. А если деревянный, или с хорошим фундаментом, и мягкой кровлей, то думаю -то на то и выйдет.
Но опять же уверяют, что в использовании намного экономичнее, чем обычный дом. А вот экологичный ли, если на каркас пенопласт или пеностирол, чем там эти треугольные каркасы заполняют?
Но смотрела видео, как отец с сыном собрали такой дом за одни сутки, и за две недели сделали коробку полностью с коммуникациями
В общем юрта -она и есть юрта.
Против "миллионника" выступает природа:воды не хватит.
Так что строительному лобби не стоит беспокоиться - в городе валом пустых квартир в новостроях.
to Арина Викторова (Севастополь) уверяют пользователи таких домов, что намного дешевле построить, чем обычный. Но это если каркасный, или на сваях, или, - уже из мешков с наполнителем такие строят. А если деревянный, или с хорошим фундаментом, и мягкой кровлей, то думаю -то на то и выйдет. Но опять же уверяют, что в использовании намного экономичнее, чем обычный дом. А вот экологичный ли, если на каркас пенопласт или пеностирол, чем там эти треугольные каркасы заполняют? Но смотрела видео, как отец с сыном собрали такой дом за одни сутки, и за две недели сделали коробку полностью с коммуникациями В общем юрта -она и есть юрта.
Дешевле будет, если это фактически будет картонная коробка, хоть и круглая и привлекательная снаружи. Но в нашем климате, который всё-таки не тропический, жить в скорлупе невозможно. А если пенопластом обшить - то ни о каком здоровье и экологии говорить не придётся, да и пожароопасно. Я бы в такой коробке жить не стал.
Если строить стандартными технологиями, да и ещё и энергосберегающими - такой дом не может стоить дешевле обычного с ровными стенами. Наоборот - он будет дороже, и намного. Но тех, кто хочет жить в ТАКОМ доме - это не остановит. Если есть деньги - стройте, жалеть точно не будете :-)
Может быть, я когда-нибудь построю подобный дом... Это будет сказка!
to chulkov (Севастополь) документов делал посредник, т.к. бегать 3 месяца по инстанциям товарищ не имел возможности)- подключение к городскому водопроводу (10 метров до колодца) - 65 000 рублей (материалы и основная работа самостоятельно). 65 тыс только за подключение к магистрали.- Проект на газ - 20 000 рублей.- Экспертиза на газ 5500 рублей(газ ещё не подключен, т.к. необходим акт о сдаче постройки) За процедуру подключения газа к уже проведённым трубам и газовому оборудованию в ГорГазе просит 80 000 руб. .
Считаю так, если строить дом на земле, то надо сделать все так, что б ни копейки ни в какие вороватые компании не попало. Зачем газ вообще? Есть масса альтернативных вариантов. а хоть бы и дровяной котел. И никакого подключения к газу, вода - скважина. такое возможно? И никакого водоканала. Энергия - солнечные батареи. (совсем не из мира фантазии) Уж если такое возможно у нас на Урале, то у вас, где гораз-до тепелл и по давно. И дома, да, каркасники, я за них.
to Гуфк (Челябинск) to chulkov (Севастополь) документов делал посредник, т.к. бегать 3 месяца по инстанциям товарищ не имел возможности)- подключение к городскому водопроводу (10 метров до колодца) - 65 000 рублей (материалы и основная работа самостоятельно). 65 тыс только за подключение к магистрали.- Проект на газ - 20 000 рублей.- Экспертиза на газ 5500 рублей(газ ещё не подключен, т.к. необходим акт о сдаче постройки) За процедуру подключения газа к уже проведённым трубам и газовому оборудованию в ГорГазе просит 80 000 руб. . Считаю так, если строить дом на земле, то надо сделать все так, что б ни копейки ни в какие вороватые компании не попало. Зачем газ вообще? Есть масса альтернативных вариантов. а хоть бы и дровяной котел. И никакого подключения к газу, вода - скважина. такое возможно? И никакого водоканала. Энергия - солнечные батареи. (совсем не из мира фантазии) Уж если такое возможно у нас на Урале, то у вас, где гораз-до тепелл и по давно. И дома, да, каркасники, я за них.
У нас в городе таких продвинутых - единицы.В основном по традиционной схеме идут и никому это даже не интересно.
У меня солнечное отопление на доме, тысячи человек об этом знают, а поинтересовались, что к чему ЕДИНИЦЫ, наверное всех рабство у монополиста устраивает.
Цены на недвижку в Крыму не то чтобы нереальные. Просто это очередная обдираловка для дурачков, коих на России весьма много.
Для тех, кто любит вспоминать Севастополь и Ленинград в СССР и как менялась квартира там и там 1 к 1 пара напоминаний:
1. В Санкт-Петербурге даже по официальным данным средняя зарплата 45 тысяч рублей. При этом литр молока стоит 50 рублей, литр кефира 50 рублей, а бензин на 3-4 рубля ниже.
2. В Санкт-Петербурге отлично развита инфраструктура и это один из немногих городов в РФ с отлично развитой бесплатной (действительно бесплатной) медициной.
3. В Санкт-Петербурге отличное образование.
4. Отличные дороги, транспортное сообщение, любые образовательные и другие учереждения
5. Множество заводов, предприятий различного профиля и постоянная нехватка кадров.
Что мы имеем в современном пост-украинском Севастополе? Нужно рассказать то что вижу каждый раз по приезду? Наверное, не стоит.
+ Не признанная миром территория с ограничениями и дополнительными сложностями.
Итого, ценник на жилье может быть сопоставим только тогда, когда Севастополь хотя бы отдаленно будет напоминать нынешний Санкт-Петербург.
До этого момента - без обид - все чистый развод дурачков на деньги.
Да и еще, про сказочный климат. Прилетел из СПБ с -15 и солнцем в жуткий ветер, четыре дня пасмурно и сейчас в теплом южном городе снега больше, чем в СПБ. Не нужно петь сказки про райский климат и райское тепло, в том числе про лето с невыносимой жарой.
Нужно работать и избавляться от украинского менталитета по принципу вам все должны потому что вы особенные.
to Andy999 (Санкт-Петербург) Да и еще, про сказочный климат. Прилетел из СПБ с -15 и солнцем в жуткий ветер, четыре дня пасмурно и сейчас в теплом южном городе снега больше, чем в СПБ. Не нужно петь сказки про райский климат и райское тепло, в том числе про лето с невыносимой жарой.
Разница лишь в том, что в Крыму таких экстремальных дней - раз-два и обчёлся в году. Большую часть года здесь действительно тепло, лето в принципе не экстремальное, весна и осень - просто сказка. А в Питере погодка постоянно изменчивая, север, знаете ли, дожди постоянно, лета почти нет, а зимой -15 - это норма. Такие морозы для человека неестественны. Так что Вы нам не рассказывайте про сказочный питерский климат и отстойный местный. То-то все на юга стараются съехать в отпуск и на пенсию. Это Вы просто случайно так попали, когда там солнце при -15, а у нас снега навалило. Так нам даже в кайф, что навалило, хоть разнообразие, а то всё тепло да тепло, понимаешь... :-)