Россия

«Самоубийственные вложения»: стоит ли скупать жильё на «бомбическом» юге

Риэлторы и экономисты оценили ажиотажный спрос на недвижимость у Чёрного моря.

Краснодарский край стал лидером по доходности вложений в недвижимость. Эксперты по-разному оценили желание таким способом приумножить капитал. Одни считают, что покупка квартиры при всех минусах — выгодное капиталовложение, другие такие инвестиции назвали самоубийственными.

О плюсах и минусах вложений в квартиры у Чёрного моря — в материале ForPost.

Домик у моря или счёт в банке?

Согласно исследованию РИА Новости, Краснодарский край и Адыгея лидируют по доходности вложений в недвижимость — в курортных регионах охотно скупают жильё.

Неудивительно, что цены растут как на дрожжах. По данным группы компаний «Дарстрой», за несколько лет стоимость одного квадратного метра в краснодарских новостройках выросла более чем в два раза — с 46 тысяч до 80–100 тысяч рублей.

Читайте подробнее: ««Золотые квадраты»: недвижимость в России за три года подорожала на 82%»

Несмотря на рост цен, жильё на Кубани остаётся привлекательным для инвестиций, отметил президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Самая большая внутренняя миграция наблюдается в сторону Краснодарского края. Речь идёт как об аграрной, так и городской миграции. Регион развивается бомбически. Неудивительно, что Краснодарский край стал лидером по доходности вложений в недвижимость», — сказал в беседе с ForPost Апрелев.

недвижимость жилье квартиры краснодарский край адыгея рейтинг доходность

«Недвижимость — эффективный инструмент сбережений. За последние десять лет жильё в стране в среднем подорожало на 10%. К этому стоит прибавить доходность в 4,5%–5% годовых от сдачи квартир в аренду. Это очень красивая, интересная инвестиция», — считает наш собеседник.

Читайте по теме: Стоимость жилья в Севастополе дошла до дна?

Почему инфляция не бьёт по жилью?

Президент Российской гильдии риелторов объяснил, почему банковские депозиты проигрывают рынку недвижимости.

Причина, по его словам, — в «инфляционных рисках, которые несут вкладчики банков».

Согласно интернет-порталу banki.ru, максимальная ставка по депозитам на сегодняшний день равна 10–12%. Срок вклада по такой ставке — от 367 до 1100 дней. Средняя ставка по депозитам, по данным ЦБ, на середину апреля составила 7,7%.

Что касается инфляции, то глава Центробанка Эльвира Набиуллина год назад прогнозировала на апрель 2023 года 10–12%. Этот прогноз скорректировали в правительстве: годовая инфляция ожидается на уровне 5,3%.

«Взвешенная достаточно оценка [в 5,3%]. Я согласен с тем, что они [проинфляционные риски] существуют, но пока они не реализовались, и признаков, что они реализуются, пока не наблюдаем на рынке», — заявил 24 апреля первый вице-премьер Андрей Белоусов.

Экономисты отмечают: реальная инфляция может быть значительно выше той, что указана в документах чиновников. По их данным, уже стремительно дорожают бытовая техника, продукты, автомобили.

Процентная ставка по депозиту не способна перекрыть эти финансовые риски, отмечает Апрелев. Поэтому люди покупают квартиры, в том числе на Черноморском побережье, а не несут деньги в банк.

«Недвижимость приносит доход, сопоставимый депозиту или чуть ниже. При этом не стоит забывать об ежегодно дорожающих квадратных метрах. Поскольку жильё ближайшие двадцать лет у нас будет в дефиците, приобретение квартир и домов остаётся консервативным, интересным инструментом для накопления сбережений. Всё остальное работает гораздо хуже», — уверен эксперт.

Читайте также: На севастопольский рынок недвижимости возвращается материковый покупатель

Сложно продать, сложно купить

Кандидат экономических наук Константин Селянин настроен более скептично. Он тридцать лет занимается управлением активов и на практике убедился, что инвестиции в жильё — один из худших способов приумножать капитал.

Первая причина — малая ликвидность. Дом или квартиру, в отличие от акций, облигаций, банковского депозита, быстро превратить в деньги не получится.

Вторая причина — квартирный затор. По данным Селянина, в субъектах РФ около 60% новых квартир не распроданы, в том числе регионе-лидере — Краснодарском крае.

«Если не могут продать квартиру в новостройке, то на вторичном рынке это сделать тоже невозможно. Учитывая сложившуюся ситуацию, специалисты рынка недвижимости прогнозируют снижение стоимости квадратного метра. Как можно заработать на малоликвидном активе, который падает в цене? Инвестиции в квартиры сейчас — самоубийственные», — сказал ForPost Селянин.

Несмотря на все риски, граждане продолжают покупать недвижимость. Селянин уверен: проблема не в отсутствии финансовой грамотности, а в российском менталитете.

«Только в России существует устойчивый стереотип: недвижимость — это всегда хорошо, она всегда растёт в цене. Это блеф. Ни первое, ни второе не является правдой. Согласно различным опросам, 80% граждан хотели бы приобрести квартиру, но у них нет денег. Это означает, что недвижимость не является надёжным объектом инвестирования — её сложно продать, ещё сложнее купить», — уточнил кандидат экономических наук.

Удивительно, но люди, которые держатся за квартиры, вредят экономике, уверен Селянин. В качестве негативного примера он привёл ипотечников, которые 20 лет маломобильны и не могут претендовать на хорошие вакансии в других регионах.

«Отчасти из-за таких людей экономика лишается такого серьёзного преимущества, как мобильность капитала. Она есть в развитых странах. Почему? На рынке недвижимости в тренде съёмное жилье. Американцы за пять минут могут переехать из Нью-Йорка в Лос-Анджелес ради интересной и перспективной работы. От такой миграции экономика в выигрыше. Что в итоге? Недвижимость — плохой источник для приумножения капитала и крайне неудачный, особенно сейчас, инструмент для инвестирования. Эти обстоятельства должны учесть люди при покупке квартиры, чтобы не остаться у разбитого корыта», — резюмировал Селянин.

Читайте по теме: Исходное положение: что будет с ценами на аренду жилья с весны 2023-го

Роберт Вочовски

2850
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (3)

Profile picture for user Волька Весёлкова
659
Волька Весёлкова

люди, которые держатся за квартиры, вредят экономике, уверен Селянин. В качестве негативного примера он привёл ипотечников, которые 20 лет маломобильны и не могут претендовать на хорошие вакансии в других регионах.

Ага, всё по-швабовски. У вас ничего не будет и вы будете счастливы.crybaby А уж про попытку выжить со своей земли народ и отправить его куда-нибудь за счастьем, а освободившуюся землю заселить другими м-м скажем, народами, отличными по менталитету и вероисповеданию так и говорить нечего.  А то живут, понимаешь в своих квадратных выстраданных метрах и уезжать не хочут, подлецы, вредят экономике. Фу, такими быть!hysterical Не повезло всё-таки нашему руководству с народом. Не хочет быть мобильным например в 63 года и оплачивать чужие съёмные квартиры. Вроде и пацан ещё совсем, на нём ещё пахать и пахать, юный задор в глазах, сил как у Геракла, а он на ..опу садится в своем жилье! Не тотнорот, нетот.hysterical

Profile picture for user Друг Сеня
1376
Друг Сеня

Все хотят  только сдавать жилье .А где на всех напастисть  арендаторов платежеспособных?

Profile picture for user Квинто
1709
Квинто

Каждый решает сам.

Главное за день

Крымчане обеспечены жильём хуже жителей других регионов России

В неблагоустроенных квартирах и домах живёт треть населения.
18:20
1
479

1000 дней СВО: мир остановился в шаге от ядерной войны?

Генералы и политики по-разному ответили на вопрос: «Что нас ждёт впереди?».
16:28
1
2559

На пожаре в Севастополе спасли больше двух десятков человек, включая ребёнка

Специалисты МЧС продолжают тушение пожара и оказывают помощь эвакуированным.
08:43
7
6638

Поучительная севастопольская история про чужую землю, жажду наживы и нотариальные услуги

ForPost продолжает рассказывать о схеме по отчуждению земли уязвимых граждан.
20:00
17
4427