Исходное положение: что будет с ценами на аренду жилья с весны 2023-го

После падения стоимости в 2022 году рынок арендной недвижимости возвращается в исходное положение.

Стоимость аренды жилья по всей России может подняться на 10–15%. При этом тенденция на увеличение реальных ставок аренды уже есть. Об этом пишут «Известия».

Минус-плюс

Общее состояние рынка арендного жилья в России сейчас характеризуется снижением предложения и увеличением спроса.

В целом по России объём предложения снизился на 8–10%, но в крупных городах это проявляется ещё сильнее.

К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге объём выставленного в аренду жилья снизился на 15–20%. Всё это уже привело к увеличению ставок аренды в небольших городах на 6%. А в течение года в крупных городах аренда может подняться на 10–15%.

Аналитики отмечают, что весь прошлый год арендная плата за жильё, напротив, снижалась. Это связано с несколькими причинами.

Во-первых, из-за экономической неопределённости с продажи были сняты многие объекты, которые, соответственно, появились на рынке арендного жилья, увеличив тем самым предложение.

Во-вторых, немало граждан на фоне происходящего решили покинуть страну, а это повлияло на спрос.

Теперь же ситуация возвращается к статус-кво: снятые с продажи объекты вновь появились на рынке, да и многие россияне уже вернулись в страну или планируют это сделать.

«Есть общая тенденция: если будет увеличение спроса и снижение предложения, то на фоне дефицита предложения будет повышение цен. Такая общая тенденция будет однозначно, но по цифрам сложно прогнозировать.

В Севастополе и в Крыму, к примеру, сейчас очень много приезжих из новых территорий, они, естественно, снимают какое-то жильё. Причём появились они не в прошлом году, а ещё раньше к нам приехало много людей с Донбасса. И если раньше Фиолент зимой пустовал, то теперь там 95% дач заселены, причём наибольший удельный вес составляет именно аренда.

Иными словами, если спрос ещё больше увеличится, то повышение стоимости аренды неизбежно», — рассказал ForPost президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» и вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Апресов.

Читайте по теме: Севастополь оказался в числе лидеров по спаду цен на вторичное жилье

Разнонаправленное движение

Пока рынок арендного жилья в разных городах ведёт себя по-разному.

В городах-миллионниках уже наметилась тенденция к увеличению стоимости аренды.

К примеру, за месяц в Ростове-на-Дону аренда однушек поднялась на 2,9%, в Перми — на 1,3%, в Омске — на 1,1%. Не дотянули до процента Волгоград, Нижний Новгород, Казань. Дорожают и двухкомнатные квартиры.

Правда, в некоторых крупных городах аренда до сих пор сохраняет тенденцию к снижению стоимости.

Например, в Санкт-Петербурге за месяц зафиксировано снижение на 6% даже при том, что, как указано выше, выросло предложение. Снизилась стоимость аренды и в Новосибирске, Самаре, Уфе, Красноярске.

«С начала весны прошлого года стоимость аренды просела примерно на 5–10% в «эконом» и среднем сегменте, сегмент премиального жилья пострадал сильнее. В Москве пока рост спроса и рост стоимости аренды не очень заметен. Но есть прогнозы о том, что к лету спрос может подстегнуться возвращающимися гражданами. Это возможно, но тут нужно понимать, что, по сути, в этом случае произойдёт возвращение к ценам начала прошлого года», — отметил в разговоре с ForPost Константин Ламин, руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии риэлторов Москвы.

Читайте по теме: Почему в Севастополе такие дорогие квартиры?

Взгляд в будущее

По словам генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, на рынок арендного жилья влияет рост спроса. Он вызван тем, что ситуация в стране стабилизировалась и теперь многие компании обновляют персонал. Например, в Москве на рынке труда появилось много вакансий с хорошими зарплатами, а это значит, что в столицу поедут работники из регионов.

На увеличение спроса влияет, как уже было сказано, и возвращение наших граждан из-за границы. Причём эту тенденцию усугубляет недавнее решение Казахстана о сокращении срока пребывания россиян до 90 дней с 27 января. В этой стране сейчас находится 150 тыс. наших сограждан, однако лишь четверть из них оформили разрешение на временное проживание.

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов отметил, что если россияне решат вернуться из Казахстана, то это сильно увеличит спрос на рынке арендного жилья, а в конечном счёте стоимость аренды может подняться на 10–15%.

«Помимо указанных факторов на рост арендной платы может повлиять рост ставок ипотечного кредитования, когда ипотечным покупателям станет невыгодно приобретать таким образом жильё и они перейдут на рынок аренды. Если возвращение наших граждан наложится на увеличение ставок по ипотеке, можно ожидать рост цены аренды, однако это всё же будет обратная коррекция к уровню цен на начало 2022 года», — добавил в разговоре с ForPost Константин Ламин.

Читайте по теме: Как обстоят дела с ценником на аренду жилья в Крыму?

Андрей Мединский