Новости России

Рынок российского жилья вошёл в период стагнации

Цены на «вторичку» не растут, продажи замедлились, а «первичка» ждёт новых условий от властей.

Фото:
Андрей Мединский / ForPost

Цены на вторичном рынке жилья в России не растут уже несколько месяцев, пишут «Ведомости».

В последний раз рост цен на 1% в месяц наблюдался полтора года назад. Сейчас же, по данным компании «Циан», средняя стоимость квадратного метра в крупных городах, а также в Московской и Ленинградской областях, составляет 195,2 тыс. рублей. И месяц к месяцу она почти не меняется. Отсутствие изменений также фиксирует и «Яндекс Недвижимость».

Мы попросили аналитика Российской гильдии риелторов Константина Ламина прокомментировать ситуацию.

«Вторичный рынок отличается от рынка новостроек тем, что он является самодостаточным и как бы живёт своей жизнью.  Сейчас цены меняются, но чисто технически в пределах того, что с рынка просто вымываются объекты с низкой ценовой планкой. Спрос низкий, но тем не менее сделки проводятся. При снижении общего спроса, “вторичка” всё равно продаётся», — пояснил он в беседе с ForPost.

По словам Константина Ламина, рынок вторичной недвижимости сейчас «достаточно сложный».

«Значительно увеличились сроки экспозиции. Если ранее ликвидные квартиры продавались в течение месяца, то теперь это 3-4 месяца», — пояснил он.

На низкий спрос влияет общая недоступность ипотечных кредитов.

«Кроме того, конкуренцию составляют депозиты, где граждане держат свои сбережения под высокими процентами. Люди ходят, смотрят квартиры, но продолжают держать деньги в банках до лучших времён», — отметил аналитик.

При этом, по словам Константина Ламина, и на первичном рынке тоже нет особых изменений.

«Рынок работает за счёт рассрочки, которую применяют застройщики, а также за счёт программы семейной ипотеки. В то же время рынок живёт в предвкушении расширения программы льготной семейной ипотеки. Это решение несколько оживило бы ситуацию», — пояснил Ламин.

Добавим, о возможном расширении программы льготной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет заговорили в марте этого года. Напомним, сейчас она распространяется только на семьи с детьми до 6 лет.

По последним данным, новые условия программы могут быть объявлены в середине июня. Однако, как пишет «Московский комсомолец», программа будет расширена на семьи с детьми до 14 лет, а не на все семьи с несовершеннолетними детьми. Кроме того, в неё планируют включить семьи участников СВО.

Ранее мы писали, что весь рынок российской недвижимости сейчас зависит от решений ЦБ по ключевой ставке. Если произойдёт её снижение, начнётся постепенный отток средств с депозитов в покупку жилья. Это касается как «первички», так и «вторички». Кроме того, произойдёт переток клиентов с рынка арендного жилья в сегменты купли-продажи.

Андрей Мединский

943
Поделитесь:
Оцените статью:
5
В среднем: 5 (1 голос)

Обсуждение (2)

Profile picture for user d dd
10155
d dd

ужос

Profile picture for user sergey-ka
5321
sergey-ka

Ага. Цена на определённые виды недвижимости скачкообразно изменяется на более +2,5 млн.руб., потом не растёт. Бытует мнение, если коробка спичек подорожала на 30%, то на эти 30% дорожает недвижимость. Инфляция понимаете.

Главное за день

Горы мяса и овощей: как гриль-фестиваль «прожарил» Краснодар

В столице Кубани гуляли с уймой еды и напитков, мастер-классом шеф-повара Василия Емельяненко и показом авто.
19:16
1
330

В Севастополе демонтировали алые сердца над Балаклавой

«Бессердечные» севастопольцы в очередной раз объяснили, что не все «подарки» одинаково уместны.
18:41
11
1659

Курортный город на юге Крыма перешёл на воду по графику

Питающее регион Изобильненское водохранилище заполнено на четверть.
18:28
5
1832

Губернатор Севастополя пообещал депутатам непростые времена

И сообщил о визите в Севастополь министра энергетики РФ.
13:10
12
2064

Три года спустя: как изменились новые регионы после воссоединения с РФ

30 сентября 2022 года Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области были приняты в состав Российской Федерации.
09:20
0
498

Горевшую на востоке Крыма нефтебазу полностью потушили

Площадь пожара существенно не изменилась.
08:32
0
1028

Туризм

Почему российские туристы рекордно рванули в одну маленькую, но гордую страну

За полтора года поток туристов в этом направлении увеличился в четыре раза — эксперты объяснили, почему.
14:26
0
1657

Швецию официально признали лекарством

Королевство стало первой страной, поездку в которую официально считают лечебной.
17:45
1
1040

Как туристы и советские правила изменили крымскую «Скорую помощь»

Новый метод набора персонала подсмотрели в Краснодарском крае.
18:24
3
3032

Море у берегов Севастополя пережило опасную ситуацию

И, по утверждению учёных, вышло из неё без фатальных последствий.
20:02
2
6046

Снизится ли спрос на отдых в Крыму после атаки ВСУ

Туристы реагируют на подобные события с задержкой в 2–3 дня.
15:28
1
16352

Где в Крыму ждут туристов с животными

Отели просят доплаты от 500 до 10 тысяч рублей за питомца в сутки.
12:34
0
1973