Рынок российского жилья вошёл в период стагнации

Цены на вторичном рынке жилья в России не растут уже несколько месяцев, пишут «Ведомости».

В последний раз рост цен на 1% в месяц наблюдался полтора года назад. Сейчас же, по данным компании «Циан», средняя стоимость квадратного метра в крупных городах, а также в Московской и Ленинградской областях, составляет 195,2 тыс. рублей. И месяц к месяцу она почти не меняется. Отсутствие изменений также фиксирует и «Яндекс Недвижимость».

Мы попросили аналитика Российской гильдии риелторов Константина Ламина прокомментировать ситуацию.

«Вторичный рынок отличается от рынка новостроек тем, что он является самодостаточным и как бы живёт своей жизнью.  Сейчас цены меняются, но чисто технически в пределах того, что с рынка просто вымываются объекты с низкой ценовой планкой. Спрос низкий, но тем не менее сделки проводятся. При снижении общего спроса, “вторичка” всё равно продаётся», — пояснил он в беседе с ForPost.

По словам Константина Ламина, рынок вторичной недвижимости сейчас «достаточно сложный».

«Значительно увеличились сроки экспозиции. Если ранее ликвидные квартиры продавались в течение месяца, то теперь это 3-4 месяца», — пояснил он.

На низкий спрос влияет общая недоступность ипотечных кредитов.

«Кроме того, конкуренцию составляют депозиты, где граждане держат свои сбережения под высокими процентами. Люди ходят, смотрят квартиры, но продолжают держать деньги в банках до лучших времён», — отметил аналитик.

При этом, по словам Константина Ламина, и на первичном рынке тоже нет особых изменений.

«Рынок работает за счёт рассрочки, которую применяют застройщики, а также за счёт программы семейной ипотеки. В то же время рынок живёт в предвкушении расширения программы льготной семейной ипотеки. Это решение несколько оживило бы ситуацию», — пояснил Ламин.

Добавим, о возможном расширении программы льготной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет заговорили в марте этого года. Напомним, сейчас она распространяется только на семьи с детьми до 6 лет.

По последним данным, новые условия программы могут быть объявлены в середине июня. Однако, как пишет «Московский комсомолец», программа будет расширена на семьи с детьми до 14 лет, а не на все семьи с несовершеннолетними детьми. Кроме того, в неё планируют включить семьи участников СВО.

Ранее мы писали, что весь рынок российской недвижимости сейчас зависит от решений ЦБ по ключевой ставке. Если произойдёт её снижение, начнётся постепенный отток средств с депозитов в покупку жилья. Это касается как «первички», так и «вторички». Кроме того, произойдёт переток клиентов с рынка арендного жилья в сегменты купли-продажи.

Андрей Мединский