Падение доходов граждан и подорожание кредитов увеличит вдвое срок выплаты ипотеки. Такое мнение высказал эксперт в беседе с РИА Новости-Недвижимость.
В мае льготную ипотеку продлили до конца 2022 года и по просьбе президента снизили ставку с 12 до 9%. Максимальный размер кредита повысили до 12 млн для жителей столичных регионов и 6 млн — для остальных россиян. Увеличение суммы кредита до 30 млн стало возможным благодаря разрешению совмещать льготную ипотеку с рыночной.
Такие условия должны были сделать ипотеку в России более доступной и поддержать строительную отрасль. Однако, по мнению экспертов рынка, ожидаемого эффекта не будет.
В первую очередь активному кредитованию не способствует падение реальных располагаемых доходов населения. В среднем россияне берут жилищный кредит на 22 года, но реальный срок погашения составляет от шести до девяти лет. В «Росбанке» назвали шесть-семь лет, в Сбербанке — три с половиной года.
В нынешних экономических условиях не все смогут закрывать ипотеку с опережением, уверены эксперты.
По подсчётам аналитика «Фридом Финанс» Владимира Чернова, фактический срок погашения ипотеки растянется на 14-16 лет.
По мнению эксперта ипотечного рынка Андрея Бархота, это произойдёт, в частности, из-за стремления граждан снизить ежемесячный платёж.
Для примера он привёл сумму кредита пять миллионов рублей под 9% годовых (на рыночных условиях), выданный в 2021 году на 11 лет. Ежемесячный платёж по нему составлял 59,8 тысячи рублей. Однако если брать ипотеку по увеличенной ставке в 14% без изменения суммы ежемесячного платежа, то срок выплаты составит не 11, а уже 27 лет. То есть при росте процента в пять пунктов срок увеличивается больше, чем вдвое.
Читайте по теме: Женщина убила сына и себя из-за долгов по ипотеке
