Севастополь
Риелторы в Севастополе отмечают рост спроса на все виды недвижимости
Риелторы фиксируют в Севастополе рост спроса на все виды недвижимости и земельные участки. Однако проведение сделок пока приостановлено из-за отключения риелторских компаний от украинского реестра недвижимости. Об этом рассказал президент организации "Недвижимость Севастополя»" Григорий Апресов.
По его словам, риелторы ожидают, что возможность подключиться к Росреестру у них появится в июне-июле.
"Спрос очень высокий, интересуются недвижимостью все регионы России и Юго-Восток Украины, - поделился Апресов. - Интересует практически все - земельные участки, садовые и дачные коттеджи, квартиры, частные дома. Есть заявки на коммерческую недвижимость". По его словам, в ожидании начала работы рынка риелторы накапливают заявки. Большинство заявок, уверен Апресов, не потеряют своей актуальности.
При значительном количестве предложений на рынке вторичного жилья, по словам Апресова, продавцы начали повышать цены. Если в декабре квадратный метр жилья в Севастополе стоил в пределах тысячи долларов США, то сейчас цены колеблются от одной до двух тысяч долларов.
"Некоторые поднимают цены на 15-20%, другие полагают, что в Севастополе, как городе федерального значения, все должно быть в два раза дороже, - рассказал Апресов. - Предполагается, что продавцы в первое время неадекватно поднимут цены, а потом в течение двух-трех месяцев рынок их отрегулирует. Однако они будут безусловно выше уровня 2013 года".
Пока стоит рынок вторичной недвижимости, наблюдается ажиотаж и на первичном рынке. Покупатели пользуются возможностью заключить договоры о долевом участии в строительстве. Однако, по мнению, Апресова, люди не до конца понимают риски, связанные с такими договорами.
"Вкладывать в строительство всегда рискованно, но сейчас риски удвоились, потому что все строительные компании пока зарегистрированы на Украине и лицензированы по украинскому законодательству, рассказал он. - Они сейчас уводят свой бизнес. Не исключена опасность того, что они могут собрать деньги и уехать, не достроив объекты".
Кроме того, полагает Апресов, даже если объекты будут достроены, пройдет определенное время, прежде чем компании будут лицензированы по российскому законодательству и смогут официально сдать дома в эксплуатацию. Этот период может занять два-три года.
Обсуждение (56)
Да, на новострой цены уже за 1000 $ в Адмиральской лагуне
риелторы ожидают, что возможность подключиться к Росреестру у них появится в июне-июле.
РАЗМЕЧТАЛИСЬ....
to igorlvov (севастополь)
Вы хотите, чтобы "почесались" и ухудшили положение людей?
Вопрос такой к жителям Крыма . Сколько стоит сейчас двухкомнатная квартира(метров так 50) в Севастополе ?
У риэлтерских компаний никогда не было доступа к реестру недвижимости.
Сделки остановлены из-за отключения нотариусов от реестра.
to Иршат Хаернасов
Зависит от района и состояния от 50т. дол.
Не согласен с ростом спроса на недвижимость. Почему? Потому что спрос- рождает предложение. Как можно говорить о предложении, если нет сделок с недвижимостью. Правильнее говорить об ажиотаже, причем, как мне видется, со стороны риэлторов, а не сторон по сделке. Выводы делайте сами.
to Иршат Хаернасов Зависит от района и состояния от 50т. дол. Спасибо за ответ . У нас в Уфе подороже будет . Но чувствую цены скоро у вас взлетят .
ВСЕ ребята, которые профессионально занимаются в Севастополе посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных, ДОЛЖНЫ пройти проверку Следственного Комитета.
да уж... много сейчас желающих сорвать куш и свалить подальше... если цены растут(что не понятно), то зачем продавать сейчас. надо снимать объекты с продажи и ждать. а если продают сейчас, то это настораживает. неужели кто-то хочет продать и уехать? значит только есть желание навариться... не надо им помогать взвинчивать цены. а то потом много пострадает нуждающихся в жилье семей...
Интересно, а что будет с ипотекой?????
Очень хочу новостройку с отделкой,доживать свой век у тёплого моря.От столицы тошнит,хочется покоя и тишины.Буду думать,что продать.
to ТУРЗ (Севастополь-Вифлеем)
Совершенно с вами согласна, но работы там для СК очень много, как-то подсчитала, что у нас более 100 агентств, а сколько "черных" маклеров - имя им легион. Думаю к лету подтянуть крупные агентства из России, и наши сами вымрут.
to связист
Вот только эту новостройку Вы будете пару лет до ума доводить. Качество, однако....
Хочу, чтобы был услышан, а будучи услышан, понят. Нельзя отпускать цены самотек. Точно так же необходимо контролировать спекулнтов (перекупщиков) недвижимости, которые хотят воспользоваться неразберихой и нажиться. Обращу внимание, что, даже в переходный период, на территории города, региона действуют федеральные законы, в т.ч.в отношении недобросовестных лиц.
to madagarova (Севастополь)
Я строитель отделочник(коренной москвич)руки не из задницы ростут-всё сделаю в лучшем виде.
to Линьков (Севастополь) Хочу, чтобы был услышан, а будучи услышан, понят. Нельзя отпускать цены самотек. Точно так же необходимо контролировать спекулятов (перекупщиков) недвижимости, которые хотят воспользоваться неразберихой и нажиться.
Обращу внимание, что, даже в переходный период, на территории города, региона действуют федеральные законы, в т.ч.в отношении недобросовестных лиц.
+100!
Очень актуальная тема СЕГОДНЯ, многих интересует недвижимость в Крыму. Я так понимаю, что сделки на сегодня приостановлены, скорее всего с переходом на новое законодательство.
Может кто из крымчан посоветует, на каких местных сайтах смотреть предложения по квартирам, апартаментам, таунхаусам и вообще хорошего жилья на Южном берегу, в Севастополе и т.д.
Очень интересуются люди на данный момент о покупке недвижимости.
Сама работаю в недвижимости, поэтому клиенты заинтересовались недвижимостью в Крыму.
У риэлтерских компаний никогда не было доступа к реестру недвижимости. Сделки остановлены из-за отключения нотариусов от реестра.
в РФ наличие нотариально заверенного договора не обязательно. В основном все оформляют договора в простой письменной форме (пакет документов намного меньше)
to Zambo (Saint-Petersburg)
Да ладно.В Питере дороже,чем в Севастополе.Там ещё и на ремонт останется,на машину,и на прочее.
Полная лажа так называемые риэлтеры-барыги запустили пробный шар пощупать как народ отреагирует а рынок жилья скорее мертв чем жив и так будет еще несколько месяцев
Риелторы в Севастополе отмечают рост спроса на все виды недвижимости
Да наговорить можно что угодно,лишь бы квартиры разлетались как "горячие пирожки", это в интересах риэлторов,
Сейчас, до перехода на росс, законодательство, есть большой риск вляпаться с покупкой недвижимости,
Правильно заметили в статье, что фирмы строящие дома, слишком долго будут оформлять свои документы, многие могут совсем уйдут с рынка недвижимости,
Плюс массовый сброс квартир украинцами континентальной Украины может сбить цену на рынке, ведь им не разрешено ездить в Крым под страхом смерти,
Так что БОЛЬШОЙ СПРОС пока только на языке самих риэлторов,
Очень опасно покупать недвижимость по договорам о долевом участии в строительстве, нужно быть как минимум уверенным в нормальном оформлении земли, проекта, наличии небходимых разрешений и согласований. Согласна с тем, что нет никаких гарантий по вводу объектов в эксплуатацию по российскому законодательству застройщиками. Многие даже не знают, что большая часть объектов строительными фирмами-застройщиками была заложена в банках как правило на стадии создания фонда финансирования строительства. Проверить это без базы недвижимости, увы, никак нельзя. А интересно как росреестр заработает и будет сделки штамповать да свидетельства выдавать???? Они ведь вообще не могут восстановить базу арестов и запретов!!!!!! Так и будут регистрировать продажу по арестованным квартирам? Бедные покупатели;(((( все реелторы знают, что 2/3 квартир под ипотекой и снять их невозможно.
to старый моряк (севастополь) Полная лажа так называемые риэлтеры-барыги запустили пробный шар пощупать как народ отреагирует а рынок жилья скорее мертв чем жив и так будет еще несколько месяцев
рынок будет мертвым еще как минимум 1,5-2 года,Цены начнут расти , когда Россия начнет поднимать Крым из укроямы, а для этого нужно время и большие денежные вливания,
Согласна с Вами
А шо? Наконец то раскрыли сговор Агенств Недвижимости: это реэлторы способствовали возвращению Крыма домой в Россию, тк их уже не удовлетворял рынок недвижимости украины и нужны большие деньги в России!
Те кто рулит сейчас, сперва испугались потерять, а потом поняли, что можно и заработать по крупному, и понеслась поехала - хотим домой, хотим в Россию и люди которые реально этого хотели тут же подхватили. В Крыму заработать реально только на земле, домах, квартирах. И те кто начал это возвращение 100% имеют отношение к этой сфере бизнеса (недвижимость) 
Молодци, ведь Крым тоже своеобразная недвижимость ток игроки другого уровня 
И волки сыты и овцы целы (реальные патриоты возвращения в Россию)!
+100500, тоже сразу об этом подумал когда всё начиналось, а ещё не вечер
Скорее всего в этом году вообще сделок с недвижимостью не будет, пока все наладят, нужно много времени.
Проблемы состоят не только в начале технической работы росреестра, а еще в кадровых назначениях. Бойня идет за эти места, господин Кулагин протащил на место начальника или зама - взяточницу Коваленко Нателу, она деньги из людей в налоговой качала, потом в юстиции из нотариусов, потом в гаске как юрист, это просто ужас! Вспоминаются очереди в регслужбу, думаю, что теперь будет еще хуже с тким руководством росреестра....одна надежда на Россию и российских руководителей, а также добросовестную работу правоохранительных органов, которые освободят город от таких людей!
Думаю, что ажиотаж и правда раздувается искусственно, но это по квартирам, земля действительно растет, в каком городе еще можно купить участок для садоводства за 5-6 тыс. у.е. и живи себе припеваючи около моря, а по законам Рф с этим целевым назначением и прописку можно оформить
Вот! Только что появилось!
Крым намерен восстановить данные реестров недвижимости не позднее 21 мая
21:14 08.04.2014г.
Крым рассчитывает в ближайшие полтора месяца восстановить заблокированные Киевом данные по сделкам с недвижимостью. Об этом премьер-министр республики сообщил в интервью "Российской газете".
Он напомнил, что сейчас в Крыму "временно введен мораторий на оформление земли, недвижимости и приватизацию".
"Причина в том, что отсутствует реестровая база - Киев ее закрыл, и на сегодня у нас нет данных по сделкам за 2013-2014 годы", - сказал премьер. По его словам, власти республики пока не имеют данных по реестру земли. "Мы не знаем, кто получал, кто оформлял", - признал он.
"Эти данные будут восстановлены максимум до 21 мая 2014 года. Может быть даже раньше", - считает Аксенов.
Источник: Крыминформ
http://www.new-sebastopol.com/news/novosti_sevastopolya/Krim_nameren_vosstanovit_dannie_reestrov_nedvigimosti_ne_pozdnee_21_maya
----------------
ОТ себя:
не знаю, как это возможно технически, предполагаю, что Крым просто подключат к зем.реестру России, а базы будут наполнять по "факту" при переоформлении документов. Но в любом случае, Аксенов человек, чьи слова обычно сбываются.
to Михаил Парфенов (Севастополь)
Это сложная тема.
Мы это проходили в 1999 году, когда организовывалась УФРС.
В РФ предусмотрена простая письменная форма сделки, УФРС только регистрирует факт перехода права собственности, о чём делается запись регистрации в едином реестре.
Если надо, скинте маил, расскажу много тонкостей по сделкам.
to Nirian (Москва)
Посмотрите проект "Москва" компании евро-инвест-строй. Дои построен, в шаговой доступности у моря. Кажется там ещё есть шикарные двухуровневые квартиры на продажу.
to Линьков (Севастополь)
СПРОС не только рождает предложение, но формирует львиную долю цены, это я как маркетолог говорю.... и риелторы , так как это их хлеб, прекрасно знают и понимают этот рынок, сейчас очень много желающих купить себе квадратные метры в Крыму, от суда и рост... и знаете.. это не предел, если никто не будет контролировать!
да уж... много сейчас желающих сорвать куш и свалить подальше... если цены растут(что не понятно), то зачем продавать сейчас. надо снимать объекты с продажи и ждать. а если продают сейчас, то это настораживает. неужели кто-то хочет продать и уехать? значит только есть желание навариться... не надо им помогать взвинчивать цены. а то потом много пострадает нуждающихся в жилье семей...
посто пока переходный период действуют законы об отчуждении с обоих сторон и нет особой возможности узнать о чистоте сделки. Поэтому продают один и тот же объект минимум по два раза.
Я думаю лукавят риэлторы. У меня родители живут в Севастополе. В прошлом году появились планы и средства взять дачу. Но сейчас передумали - страшно отдавать деньги.
Налетай, не скупись - покупай живопись!
Продавайте у кого что есть, отличный шанс нажиться.
Реестров недвижимости нет, реестров сделок нет, нотариусы отрезаны от баз, что в залоге, на что наложен арест никто не знает. Проще с паями, но что будет с этими горе застройщиками-большой вопрос. Плюс Украина примет закон об оккупированных территориях и в случае чего (ну там когда-то потом) в суде можно будет попытаться оттяпать назад свои метры.
to Михаил Парфенов (Севастополь) Это сложная тема. Мы это проходили в 1999 году, когда организовывалась УФРС. В РФ предусмотрена простая письменная форма сделки, УФРС только регистрирует факт перехода права собственности, о чём делается запись регистрации в едином реестре. Если надо, скинте маил, расскажу много тонкостей по сделкам.
И расскажите,пожалуйста, когда будете тонкости рассказывать, в каком массовом количестве признаются сделки в простой письменной форме недействительными, на месяц сдал в реестр документы, а продавец за месяц умер или арест наложили, или как без согласия мужа (жены) квартирку продать. А еще можно рассказать, как бабушек от старости недееспособных или того хуже... к окошкам в реестре приводят и Никто их состояние не проверяет, так что много сюрпризов ждет!
to Михаил Парфенов (Севастополь) Это сложная тема. Мы это проходили в 1999 году, когда организовывалась УФРС. В РФ предусмотрена простая письменная форма сделки, УФРС только регистрирует факт перехода права собственности, о чём делается запись регистрации в едином реестре. Если надо, скинте маил, расскажу много тонкостей по сделкам.
Есть желание приобрести квартиру в новострое. Подскажите как это сделать правильно.
Согласен, сюрпризов ждет огромное количество.
О чем говорит если в стране хозяйственного права нет до сих пор и не будет никогда. Законодательная база на уровне 80 годов СССР с буржуазными замашками и беспредельными штрафами.
batya (Камыши-Сити)
Спасибо, гляну.
to anutapetrova (Севастополь)
Вкратце.
Сделка может быть как сама по себе ничтожна, так и оспорима, это совершенно разные понятия.
1. По поводу массовых признаний ППФ, как Вы выразились «недействительными». От мошенников никто не застрахован.
2. Продажа без согласия супруга (ги), в паспорте есть штамп о наличии (отсутствии) брака.
3. Бабушки, пожалуй самая опасная категория. В моей практике были случаи когда и «бабушка божий одуванчик», на деле оказывалась банальным «кидаловом», прошла сделка, а потом выясняется что это «чудо», недееспособное.
По понятным причинам, я здесь не могу, да и нет желания, обобщать судебную практику за 15 лет )))))
Цивилизованное общество строится в первую очередь на ДОВЕРИИ, нет доверия и порядочности, нет общества и государста.
Пы.сы. Что касается мошенников, есть великолепная ст. 159 УК РФ, так для справок, «уехать» на 5- 10 лет, за какие-то жалкие бумажки, не смешите. Если есть голова и желание, зарабатывать можно и без риска «потерять треть жизни».
to anutapetrova (Севастополь)
Да кстати, а на статистику по отменам ППФ, можно ссыль, пожалуйста. Ссылки на Делягина, болтуна не предлагать ))))
to Виталий Шевцов
Для начала читаем и вникаем:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Все другие способы крайне рискованны, но в принцепе, каждую ситуацию нужно разбирать конкретно, 2операции по телефону не делаю". ))))
to Виталий Шевцов Для начала читаем и вникаем: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Для начала объясните нам какое отношение этот закон имеет к тому что имеется на сегодня? Те кооперативы, которые были созданы-были созданы по украинскому гражданскому, хозяйственному и другим законам. Но кооператив (застройщик) не строит сам, не имеет права. Строит генподрядчик с строительной Украинской лицензией и ГАСК и пр обязаны вести наблюдение за строительством. А теперь это все в воздухе повисло и закон РФ-тут не поможет. Все это нужно перерегистрировать, получить строительную лицензию РФ. Фактически как-то перерегистрировать кооператив, а где и как? Кооперативы-это была фикция. Там даже председателей реальных нет. Будет ли истинный хозяин этим заниматься???? Не уверен. Как будут сдавать в эксплуатацию? Я думаю - рынок лег надолго. Года на 2 минимум.
to Окупант))) (Ростов-на-Дону) to Окупант))) (Ростов-на-Дону) to Михаил Парфенов (Севастополь) Это сложная тема. ... Если надо, скинте маил, расскажу много тонкостей по сделкам.
Здравствуйте! Скидываю мейл zamok04@yandex.ru
Интересуют тонкости. Спасибо
to anutapetrova (Севастополь) Да кстати, а на статистику по отменам ППФ, можно ссыль, пожалуйста. Ссылки на Делягина, болтуна не предлагать ))))
http://www.mgnp.info/blogs/notariusy-obsudili-novelly-zakonodatelstva-o-notariate-i-gosregistracii-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo-na-konferencii-v-moskve/
Вот ссылка на статью о конференции нотариусов, в основном новости по новшествам по нотариату и регистрации, смотрите видео версию, на 40 процентов увеличилось количество обращений в суд.
Однозначно все участники конференции (кроме росреестра:)))) выступили за возвращение договоров нотариусам, заключение судебных коллегий по этому вопросу было давно.
А еще хочу отметить, что регистратор в росреестре даже не имеет обязательное квалификационное требование в виде высшего юридического образования, достаточно просто высшего и опыт работы, так что уровень квалификации регистраторов вызывает большие вопросы. Представляю, что и как там регистрируют, физмат закончил - и в росреестр:))). так что не волнуйтесь за нас, нас тут тоже в юр вузах учили, и многих неплохо, мониторим ситуацию, изучаем действующее российское законодательство, разбираемся с нюансами. Но так как правовое поле в сфере оформления права собственности кардинально отличается, то вы о наших нюансах вряд ли знаете.
Кстати, была в Коломне, общалась с нотариусом местным, так он даже не хочет, чтобы сделки вернулись нотариальные, т.к. говорит, вы даже не представляете, что там по простым письменным формам нарегистрировали уже, а нам теперь с этими документами работать, потом наши отменят.
to anutapetrova (Севастополь)
Общаюсь с членом совета нотариальной палаты РО, в большей степени, это коммерческий вопрос. Нотариусы категорически против отмены ППФ, так как перспектива "сдачи документов на госрегистрацию" их (нотариусов), совсем не радует.
Ну, вот честно, нотариус не психиатр, не криминалист (подделка документов), более того, несёт ответственность всем своим имуществом. Там где работаю (местность), сложилась практика по подготовке сделок, обращаться к профильным юристам, уж поверьте, есть тысяча и один способ, проверки документов (как легальный так не легальный).
to ЗлаяПравда (Севастополь)
Тут, честно говоря, Вам не позавидуешь. Не готов вот так огульно умничать о трудностях переходного периода. Есть закон о потребкооперации, но я лично с ЖСК, не работал. Более того, я так понимаю, что и у законодателя нет понимания на сегодняшний день, как провести максимально безболезненно переход из одной правовой системы в другую.
to anutapetrova (Севастополь) Общаюсь с членом совета нотариальной палаты РО, в большей степени, это коммерческий вопрос. Нотариусы категорически против отмены ППФ, так как перспектива сдачи документов на госрегистрацию их (нотариусов), совсем не радует. Ну, вот честно, нотариус не психиатр, не криминалист (подделка документов), более того, несёт ответственность всем своим имуществом. Там где работаю (местность), сложилась практика по подготовке сделок, обращаться к профильным юристам, уж поверьте, есть тысяча и один способ, проверки документов (как легальный так не легальный).
Я глубоко убеждена, что у вас много хороших специалистов-юристов, адвокатов, которые оказывают грамотные услуги, но практика есть практика... В Севастополе нотариусы не только делали сделки, но и регистрировали переход права в реестре, как ваши регистраторы в Росреестре - и все было в порядке. Кроме того, технически реестры в Украине сложнее, чем в России, но прозрачности больше, т.к. абсолютно все регистрируется онлайн и тем не менее все научились и прекрасно работали. Со многими нотарями по работе общаюсь и хорошо знаю
Слышала такую инфу, что нотариусы центральной России в мае едут в командировку в Крым, для того чтобы работать по налаживанию системы росреестра и т.д., аа непосредственно сделки и т.д. начнутся в сентябре.
100% за инфу не отвечаю, но вот такое слышала сегодня.
Слышала такую инфу, что нотариусы центральной России в мае едут в командировку в Крым, для того чтобы работать по налаживанию системы росреестра и т.д., аа непосредственно сделки и т.д. начнутся в сентябре. 100% за инфу не отвечаю, но вот такое слышала сегодня.
Смешно, хотите сказать что за полгода подготовят реестры земель и недвижимости в Крыму. Где отправная точка?
Спрос назначает предложение, вроде и то и другое просматривается, и как я на Кораловой на честное слово продам?
Надо побыстрее бизнес в этой сфере запускать! 
to anutapetrova (Севастополь)
Спасибо, взаимно. Разумеется система госрегистрации далека от совершенства. Но есть один плюс, сейчас проблемы в основном со старыми документами (СССР и до 99 года), а всё что уже зарегистрировано, но проблем, для сделки в принципе нужны: человек + паспорт + правоподтверждающий документ (свидетельство) + согласие супруга (ги), при наличии. На кадастровой карте, есть сноски о номере и дате регзаписи, это онлайн, можно выписку из реестра заказать, так спокойнее.
Но это патетика, а конкретика в том, как и кто теперь будет все эти «чудеса» синхронизировать? И кто заплатит за «банкет»? ))))
Надеюсь всё урегулируется в скором времени!
to Nirian (Москва) to Nirian (Москва)
edinstvo.i@mail.ru - Ирина, риэлтер АН " Мир недвижимости" - Давайте знакомиться и сотрудничать.
to Окупант))) (Ростов-на-Дону)
Здравствуйте! Скидываю мейл zamok04@yandex.ru
Интересуют тонкости. Спасибо
для сделки в принципе нужны: человек + паспорт + правоподтверждающий документ (свидетельство) + согласие супруга (ги), при наличии. На кадастровой карте, есть сноски о номере и дате регзаписи, это онлайн, можно выписку из реестра заказать, так спокойнее.
А права детей и недееспособных?
Кадастровые карты в Киеве остались или нет?
to ЗлаяПравда (Севастополь)
Я писал об основном наборе, для земельных участков, для жилых помещений набор документов несколько шире, закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Мой майл kirsik8@yandex.ru, давайте спишемся, детально обсудим конкретные ситуации.