Что получит город в каждом из новых ЖК в Севастополе

Визуальный облик четырёх новых многоквартирных домов обсудили на архитектурно-художественном совете в Севастополе.

Один из них появится на ул. Киевской, 11, на месте бывшего завода «Эра». Заказчик проекта — ООО «СЗ „Диамант”».

Второй — двухсекционная 7-этажка в ЖК «Доброгород» — на ул. Шабалина, 8а, на месте уже не действующей газовой заправки, ранее тревожившей шумом жителей ЖК. Заказчик проекта — ООО «СЕРВИСГАЗ».

Третье здание, от ООО «Аттракцион», уже достраивается на проспекте Октябрьской Революции, 52б.

Четвёртое — три 8-этажные секции у Стрелецкой бухты на ул. Щитовой — только планируется. Заказчик — ООО «СЗ „БЛЭКСИ”».

От 5 до 10: как город договаривается с застройщиками

У каждого из жилых домов свои условия появления.

Так, пятиэтажка в неоклассическом стиле на ул. Киевской строится резидентом СЭЗ, и 7% квартир (всего 9 квартир общей площадью 411 кв. м) застройщик передаёт городу.

Этому зданию, по мнению совета, не хватило стилистической стройности, и проект отправили на доработку.

В многоэтажке на пр. Октябрьской Революции квартир для города нет — участок выделен в 2016 году, когда социальные обременения застройщикам ещё не обозначали.

На архсовете этот проект представляют уже в третий раз, теперь — чтобы уточнить цветовое решение, которое не оценили на втором слушании. Во время этого чуть было не вернулись к предыдущему варианту — оказалось, он был не так уж плох.

К консенсусу в итоге всё же пришли, тем более что тянуть больше было нельзя — дом планируется ввести в эксплуатацию в нынешнем, 2026 году.

«Доброгород» строится по договору о комплексном развитии территории, поэтому у него обязательства есть.

«Городу передают 5 % квартир, а в 8-м пусковом комплексе после увеличения параметров с 8 до 9 этажей — 10 %», — рассказал ForPostМаксим Жукалов.

С согласованием дизайна дома на Шабалина, 8б, проблем не возникло.

Вероятнее всего (но это не точно), не будут передаваться квартиры и в трёх корпусах элитного 8-этажного ЖК на Щитовой.

«Этот участок был предоставлен застройщику по взаимозачёту за завершение строительства проблемного жилого дома на ул. Артдивизионовской. Там сложные взаиморасчёты, поэтому надо смотреть <документы>», — сообщил ForPost вице-губернатор Севастополя Максим Жукалов.

Проект ЖК с бассейном и с эстакадой между корпусами представлялся по ВКС и на прошедшем заседании принят не был. Проектировщиков попросили приехать в Севастополь, чтобы представить проект и ответить на вопросы, которые касаются не только эстетических, но и технических решений.

Что волнует архсовет и жителей Севастополя

Какие же вопросы громче всего звучали на архитектурном совете?

Как обычно — про парковку.

На Киевской, 11, запроектировали подземный паркинг на 100 машино-мест. Его территория более 4 тысяч кв. м. выходит за пределы дома и захватывает даже территорию двора.

С одной стороны — хорошо, а с другой — всё равно мало. Первый этаж будет отдан под коммерческие организации, но мест для машин посетителей на поверхности нет — только прилегающие дороги. Как будет исправлено это замечание — пока не ясно.

Балконы — ещё один сложный для Севастополя архитектурный вопрос. Он был поднят применительно к той же Киевской.

Выступающие открытые балконы с прозрачными коваными ограждениями красивы только в проекте, считают многие члены совета. Но вся красота уходит, когда половину 

балконов стеклят самым разношёрстным образом.

По мнению Максима Жукалова, вариантов три:

— сразу строить застеклённые балконы;

— проектировать не полноценные, а узкие французские балконы, которые нет смысла стеклить;

— разнести балконы по вертикали, чтобы нельзя было их застеклить.

Ещё один важный архитектурный момент — это кондиционеры, хаотично налепленные на фасады севастопольских зданий.

Уже не первый и не второй раз на архсовет представляются эскизы жилых домов, где уже запроектированы выстроенные в один ряд места для кондиционеров. И это безусловный плюс.

Уход за зелёными насаждениями — вроде бы не тема архитектурного совета. Однако когда во дворах (как, например, на Шабалина) планируются перголы под вьющимися растениями, надо быть уверенным, что управляющая компания будет следить за уходом и поливом. На это обратила внимание Людмила Борденюк. Вот только где взять гарантии должного ухода, ответа нет.

***

Как будут исправлены недочёты и чем закончится рассмотрение ЖК у Стрелецкой бухты, может стать известным совсем скоро — очередное заседание архитектурно-художественного совета планируют провести уже на следующей неделе.

На прошедшем заседании рассматривались ещё два вопроса: о детском садике на 7-км Балаклавского шоссе и аллее Героев на Корабельной стороне Севастополя. Читайте об этом в материалах ForPost «Белый, белый и цветные квадраты: что вызвало споры вокруг нового садика в „Семисчастье”» и «Без ангела, вазонов и ошибок в фамилиях: какой будет аллея Героев за кинотеатром „Севастополь”».

Светлана Косинова

Иллюстрации из презентации проектов на архитектурно-художественном совете