В Севастополе через суд добиваются изменения Правил землепользования и застройки. Информация о прецедентном деле была размещена на сайте Севастопольского городского суда.
В центре разбирательства оказались несколько смежных земельных участков с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства».
Их владелец, а по совместительству истец, закономерно рассматривал территорию для дальнейшего строительства жилья, но декабрьским постановлением об утверждении ПЗЗ Севастополя его участки были включены в зону природно-ландшафтных территорий.
Принятое властями решение поставило крест на строительных планах севастопольца, сам он счёл подобные изменения нарушением своих прав и законных интересов и обратился в суд.
Впрочем, уже в суде выяснилось, что принятые ПЗЗ — не единственный документ, юридически ограничивающий освоение его участков. Запрет на застройку этой территории отражён в приказе Министерства культуры РФ № 1864. Кроме того, строительство индивидуальных и садовых домов на земельных участках было невозможно и по Генеральному плану Севастополя от 2005 года.
Этих оснований оказалось достаточно для отказа горожанину сначала в районном, а позже и в Севастопольском городском суде — апелляционной инстанции, куда мужчина обратился с жалобой. Таким образом, оспорить и изменить документ севастопольцу не удалось.
Напомним, что Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, касающиеся территории Ленинского, Гагаринского, Нахимовского и Балаклавского муниципальных образований, а также города Инкермана, были утверждены постановлением правительства от 29.12.2022 года № 730-ПП.
С января 2023 года горожане имеют доступ к детализированной карте градостроительного зонирования, на которой отображены все районы Севастополя. При этом официальная корректировка документа в целом вполне возможна — первое такое решение региональные власти приняли уже в феврале.
Андрей Гринев
Обсуждение (8)
Если создать прецедент, сразу все побегут в суд отстаивать "свои кровные" сотки и гектары. Всё что было возможно уже распаевали.
Любопытно было бы узнать КН этих участков.
Не того калибра оказался застройщик. В случаях затрагивания интересов известных Кремлю застройщиков суперчестный городской суд выносит для них свои решения, отменяющие полностью решения районных, как будто на заказ. Это касается изъятия земли исполнительной властью в пользу застройщика, как ИЖС, так и подвернувшихся под раздачу участков с нежилыми постройками -городской и арбитражный суды показывают себя в ущерб системе. А силовики запутались в паутине ростовских, вместо того, чтобы искоренять зло уже и в остальных судах. А сюда, в украинско-российское болото, вообще не суются.
Всё это узаконенное беззаконие делается в целях отжатия земли у граждан и раздачу своим людям. А вы все после этого будьте патриотами.
Вот зачем гражданину несколько участков?. Ответ очевиден, продавать.
В суде посмотрели, что человек имеет несколько участков, денег много, можно поиметь. Но делиться отказался, вот и соответствующее решение. Вот для чего новое ПЗЗ и приказ минкульта 1864, а не для сохранения т.н. севнаследия.
Все эти приказы минкульта, способ придержать землю для кого надо. В чем их смысл, когда рядом в 10-20 метрах дома жилые построенны до этого приказа.
И здесь совершенно ни причём нарушение Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя порядка проведения общественных слушаний? В суд подают сейчас очень много из-за того, что в проекте ПЗЗ зона была одна и устраивала существующих землевладельцев (и они, естественно никаких возражений не писали), а в утвержденных ПЗЗ уже другая, причём изменение зоны проведено без каких-либо оснований для этого "волевым решением" без официального обращения кого-то из ДАиГ или комиссии. Так зоны, которые были Ж-1.1 или Ж-2.1 с оформленными участками стали с какого-то перепугу Р-5, чего не было ни в проекте, ни в Генплане 2005 года. Согласно Градостроительному кодексу РФ четко указаны основания для изменения в опубликованные проекты ПЗЗ, а непонятные лица с неустановленными полномочиями "махнули рукавом" и нарушили закон. Если проект был сырой и неизученный соответствующей службой - опять же косяк этой самой службы. А так получает подлог, который сейчас усложняет жизнь очень многим людям. Зато многоквартиркам из "говна и веток" у нас зелёный свет - даже из сельхозоборота земли по щелчку выводят!