В Севастополе утвердили правила застройки для половины города

В Севастополе утвердили Правила землепользования и застройки для Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана. Документ устанавливает территориальные зоны и градостроительные регламенты на этих районов города.

На состоявшемся сегодня заседании правительства Севастополя директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов сообщил, что в рамках публичные слушаний поступило более 8 тысяч предложений и замечаний, которые были рассмотрены согласительной комиссией.

В своем докладе Максим Жукалов поставил следующие акценты:

- ПЗЗ выполнены с учетом статуса Севастополя как исторического поселения федерального значения, с учетом градостроительных регламентов в охранных и защитных зонах ОКН и согласованы с Министерством культуры России;

- если земельный участок был образован до вступления в силу ФКЗ № 6, допускается несоответствие его размеров предельным минимальным и максимальным нормам;

- если объект ИЖС не соответствует требованиям отступа от границ земельного участка, он может быть реконструирован в соответствие с нормами законодательства;

- земельные участки и объекты капитального строительства с несоответствующими нормам предельными параметрами могут оставаться такими, если это не создает угрозы здоровью, жизни людей и сохранности ОКН;

- если земля для ИЖС и садоводства была выделена из границ лесных участков, она сохраняет свое назначение, но только при отсутствии иных ограничений;

- в границах, примыкающих к садоводческим товариществам, дополнительно выделено две зоны Р4-1 «для организации туристического обслуживания: у 35-й береговой батареи в районе Казачьей бухты и у  Свято-Георгиевского монастыря на Фиоленте;

- в районе садоводческих товариществах на Фиоленте предусмотрена отдельная территориальная зона Ж2-1-1, в основных видах разрешенного использования которой будет присутствовать вид «для  ИЖС». Но получить статус «ИЖС» можно будет только после утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети.

Напомним касаемо последнего пункта: на Фиоленте  невозможно организовать улично-дорожную сеть, не задев интересов собственников. Однако, как сообщи Жукалов, 29 таких садоводческих товариществ провели собрания и направили в адрес комиссии свои протоколы, которые были учтены.

Детальная карта градостроительного зонирования будет опубликована на портале ПЗЗ 10 января 2023 года. Там с ней может ознакомиться каждый заинтересованный.

«Понятно, что документ не является догмой, но основные правила для абсолютного большинства случаев он установит. Большой задел для работы над Генеральным планом», - отметил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

Напомним: ПЗЗ для Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований были утверждены  2 декабря.

Светлана Косинова