Почему минимальная плата за капитальный ремонт многоквартирных домов, которая взимается с одного кв. метра общей площади, в Севастополе выше, чем где-либо в стране, кроме Москвы? Почему в соседнем Крыму она ниже нашей более чем в два раза? Наконец, почему в нашем городе нет градации, утверждённой во многих других регионах, — когда тариф зависит от характеристик дома и года его постройки?
Ответы на эти вопросы мы неоднократно пытались получить и от Севастопольского Фонда содействия капитальному ремонту (ФСКР), и от регионального правительства. Но безрезультатно. Поговорить с ForPost на эту непростую тему согласился зампредседателя комитета заксобрания по городской инфраструктуре, член попечительского совета Севастопольского ФСКР Вячеслав Камзолов.
Так почему?
О том, что с 1 января 2026 года минимальная плата за капремонт поднимется более чем на 20% и достигнет 24,36 рубля с кв. метра, севастопольцы узнали в конце декабря, когда правительство города приняло соответствующее постановление. В 2025-м, напомним, горожане платили 19,55 рубля с каждого метра, а в 2024-м — 15,38 рубля. По сравнению же с 2023-м тариф-2024 увеличился на 28%.
Даже на фоне роста других тарифов такая динамика выглядят впечатляюще. Но ещё более удивляет сравнение с другими регионами. Объясняют его, по словам Вячеслава Камзолова, нашим отставанием от других регионов, накопившимся в том числе за украинские годы.
Почему при таком же отставании Крыма, где при Украине тоже в капремонт вкладываться не спешили, тариф там вдвое ниже, замглавы комитета объяснить не берётся.
«Программа капремонта у нас рассчитана до 2055 года. Обоснованный тариф, если мы хотим до этого срока выполнить всё намеченное, на сегодняшний день составляет 54,42 рубля. Но мы предполагаем, что будут ещё федеральные субсидии — вот недавно была получена субсидия на замену лифтов. В 2026 году их будет заменено 74, а каждый лифт — это около 5 млн рублей. Эту общую сумму на лифты уже можно вычесть из общего „котла”. В следующие 2 года планируется замена за счёт федеральных средств ещё 174 лифтов. Это тоже серьёзное подспорье», — говорит Вячеслав Камзолов.
Однако 54,42 рубля — это экономически обоснованный тариф, озвученный самим ФСКР. Между тем посчитать, и это знает даже ребёнок, можно по-разному. Может быть, стоит привлечь сторонних аудиторов — например, Контрольно-счётную палату Севастополя?
Такая возможность, подтвердила ForPost глава КСП Юлия Кокарева, существует. Однако для этого нужен соответствующий запрос от заксобрания: именно оно, напомним, является учредителем этого органа внешнего финансового контроля. Высказала глава КСП и свои предположения по поводу причин, по которым экономически обоснованный тариф на самом деле может быть выше, чем в других регионах. Их несколько – от, опять-таки, предыстории вопроса (в других регионах капремонту уделялось больше внимания, да и плата за него начала взиматься раньше) до специфики севастопольского жилого фонда и роста цен на материалы. Но эта проблема, напомним, не только севастопольская.
Вас тут не стояло
Ещё один вопрос, который ФСКР предстоит решить в ближайшее время, — корректировка составленного в 2015 году перечня домов, ожидающих капитального ремонта.
Закон о капремонте депутаты заксобрания первого созыва приняли в 2015 году. И, кстати, тогда действительно отмечалось, что многие севастопольские дома не видели капремонта с советских времён. Определить же очерёдность проведения работ в зависимости от состояния МКД должен был созданный региональный ФСКР.
Однако задача эта, подчёркивает Вячеслав Камзолов, осложнялась с присущими тому времени проблемами с доступом к документации. В итоге перечень составлялся «на коленке», или, другими словами, «недостаточно вдумчиво». Сегодня он требует корректировки, которой фонд и планирует заняться в ближайшее время.
«Комиссия по такой корректировке существовала все эти годы, но по факту она не работала. Я лично предлагал несколько передвижек, когда видел, что у домов просто плачевные кровли, инженерные сети. Но эта работа, по сути, не велась. Старт актуализации списка был дан только в декабре 2025 года. Сейчас предстоит провести на каждом включённом в него доме дополнительное обследование. Пользуясь случаем, хочу сказать, что сделать это могут и сами жители», — говорит Вячеслав Камзолов.
Стоит такая работа около 80 тысяч рублей, собрать которые коллективно, конечно, можно. Но тут возникает ещё один важный вопрос — а где гарантия, что после того, как люди заплатят деньги и получат результаты обследования, их дом действительно продвинут в очереди?
Собеседник признаёт: гарантий нет. Но если проблема действительно существенная и капремонт назрел или даже перезрел, можно обратиться за помощью к депутатам.
«Мы будем помогать севастопольцам в решении этих вопросов», — обещает замглавы комитета.
И добавляет: но нужно учитывать, что собираемость взносов на капремонт с этого конкретного дома должна быть как минимум 90-процентной.
У кого фонд старше
Одна из причин, которая могла бы сказаться на неадекватно высоких тарифах, — возраст домов. Но подавляющее большинство севастопольских многоквартирников было построено после Великой Отечественной войны. А вот в Питере, Москве или в любом другом городе с большим процентом старого жилого фонда картина иная. И это, конечно, тоже должно бы сказываться на стоимости капремонта для граждан. Но не сказывается. Максимальная плата с одного кв. метра в Санкт-Петербурге, например, в 2026 году составляет 16,68 рубля — почти на треть меньше, чем у нас.
При этом в Северной столице и ещё ряде городов существует градация тарифов в зависимости от класса дома и времени его постройки, а в Севастополе — нет. То есть жители дома, построенного в 2020 году и находящегося в отличном состоянии, платят столько же, сколько и собственники квартир в домах, требующих экстренного капремонта, хотя очевидно, что ни они сами, ни их дети, возможно, начала работ на их МКД не увидят.
И, наконец, ещё один вопрос, который буквально напрашивается, — почему при самом высоком (не считая столицу) тарифе на капремонт ФСКР Севастополя не может найти хороших подрядчиков?
В конце января, напомним, подтвердилась информация о расторжении контракта с петербургской компанией ООО «ТМС-Строй», выполнявшей капремонт здания магазина «Черноморочка» на Большой Морской.
Как пояснили в фонде, причиной стало неудовлетворительное качество работ — они не соответствовали требованиям, предъявляемым к ремонту объектов культурного наследия. Контракт на капремонт был заключён в 2023 году с петербургской компанией ООО «ТМС-Строй».
В феврале стало известно, что у жителей дома № 32 на Большой Морской течёт с потолка, потому что ремонт кровли был начат, но не закончен. Губернатор Михаил Развожаев расценил происходящее как «какой-то бардак совершенный».
По поводу градации тарифов Вячеслав Камзолов обещал подумать. А в остальном предлагает не торопиться с выводами и учитывать, что с апреля прошлого года у ФСКР Севастополя — новый руководитель.
«Моё предложение — дать ему проявить себя. Если все хорошие намерения останутся словами и положительной динамики не будет, тогда уже будем все вместе реагировать. Сейчас можно, конечно, добиваться понижения тарифа. Но я, как и любой другой севастополец, знаю дома, которым капремонт остро необходим в ближайшее время. И люди его очень сильно ждут. Надеюсь, что комиссия, в ведении которой корректировка списков, сейчас реально приступит к своим обязанностям и результат будет виден. Я предлагаю подождать год-два, посмотреть, как всё это будет работать, и тогда уже делать выводы», — говорит он.
Призывает депутат не забывать и о хорошем. Многие дома в Севастополе были отремонтированы с помощью программы ФСКР и реально преобразились, причём не только внешне.
В качестве примера собеседник привёл дом № 56б на проспекте Октябрьской Революции, построенный ещё в 70-е годы.
«Я прожил в этом доме полжизни, это был бетон и больше ничего. Зимой и весной постоянно стояла сырость, стены намокали, было холодно. Сейчас там сделали красивый фасад, стены утеплили, жить, по словам людей, стало комфортно и приятно», — говорит он.
Мы благодарны Вячеславу Камзолову за непростой разговор, позволивший хотя бы отчасти услышать аргументы ФСКР. Однако сказать, что мы получили ответы на все вопросы, было бы большим преувеличением. К сожалению, попытки получить комментарии у самого руководства фонда или правительства Севастополя, как уже было сказано, остались безрезультатными.
Ольга Смирнова
Тариф на капитальный ремонт явно завышен и от чиновников объяснений не добиться. Обращения жителей Севастополя по этому проблемному вопросу о снижении тарифа и переносе сроков капитального ремонта положительного результата не дают. Да и сам капитальный ремонт проводится ненадлежащего качества. Не знаю, откуда только берут таких горе-строителей. Хорошие специалисты не хотят работать на субподряде, так как их постоянно подрядчики обманывают. Надо добиваться всем, чтобы тариф на капремонт в Севастополе снизили не менее, чем в 2 раза.
"...Почему в Севастополе самый высокий после Москвы тариф на капремонт...".
Потому что в Севастополе "самая эффективная команда управленцев" круговоротом чиновников на нарах...
"Почему в Севастополе самый высокий после Москвы тариф на капремонт".
Потому, что такой утвердили.
А меня больше волнует почему при кап. ремонте расчет за кв.м. квартиры, а не за кв.м. реального ремонта? Свою квартиру я сам ремонтирую.
Манул,
там есть смета, совсекретная, только люмпсум виден, а дальше разброс по долям на собственников
Ну и что дальше раньше все добросовестно платили коммуналку,а сейчас полподъезда должников потом банкротство потом еще реструктеризация долга детьми прикроются развал как цунами смоет все.
А еще по моему мнению оценочному ,основанному на некоторых наблюдениях ,в лицензионных условиях для УК есть вероятно "директор пакт" - не вмешиваться в вопросы ФСКР, только молча подписывать, что подадут.
Чем иначе еще объяснить панический ужас при упоминании ФСКР со стороны работников УК??
Был как ремонт крыши, явочным зашел подрядчик , что то там делал, потом ЧП,кровлю повредили и после ливний пошли протечки в подъезд. В местах примыкания ДВК,которые должны были гермитезировать при КР крыш.
Написал я в УК, ответ -обращайтесь в ФСКРС. Как же вы в(очистке) управлении ОИ то работаете,раз такие ответы даете... и тишина
Вот так протекает на 5м этаже. Это на 10 млн ремонт. Причем цена на сайте все время меняется в сторону увеличения.
И на фото отчетном следы ремонта как бы видны
https://sev.ro.eisgkh.ru/sev/image/26QmBXwX91a8M4YNSwfclcOQisiTXJt1s/IMG_3034.jpg
проблема со вставками,открывайте по ссылкам
Короче корова священная,чья то дойная
Площадь жилищного фонда в Севастополе 13568100 кв м.*24 получается 326 миллионов в месяц. Кто-то скажет как эти деньги расходуются?
viktorpv,
А че тут рассказывать то? То -сё, туда- сюда, ну и на ремонт нужно миллионов 6 оставить.
Олег_Потапов,
Ну и на откаты нужным людям, которые в этой теме продвигают эти самые тарифы. А также, наверно, трудоустроены все родственники с охренненной зарплатой в этой шарашкиной конторе под названием ФСКР .
И еще ,наверное про аппетиты или инфляцию, кому,что больше нравится
Ремонт крыш ,две пятиэтажки, первая 4 подъезда ,вторая № под.,
с 16 года по 23й почти 10 кратный рост стоимости бумажек и почти 6,5 кратный рост СМР.
Помните на что при 300% капитал был способен?
с ООО "С Т-СТРОЙ" № КР-К/79 от 12.01.2016 г. на сумму 1 526 000.00 руб.
ПД Крыш 23 352.19 СМР Крыш1 526 000.00
с ООО "С В СТРОЙ" № 53С/ПРСМРКР-23 от 01.11.2023 г. на сумму 10 110 134.87 руб.
ПД Крыш 216 190.00 СМР Крыш 9 893 944.87
Потому что «команде» и ручным депутатикам плевать на севастопольцев и их проблемы.
Ну во-первых, квадратные метры в которых я проживаю, ремонтирую за свои не малые деньги, помимо перечисленных денег в никуда. И почему расчёт ремонта ведётся по квадратам, которые ремонтирую я сам?
Во-вторых, меня постоянно интересует один вопрос, где и как я могу посмотреть состояние предоплаченных мной денег за прошедшие пять лет(а это порядка 50 тыс.)? Что с ними? У кого они? Почему их всё это время используют не по назначению и без моего на то согласия?
Tim Tomas,
посмотреть можете вот здесь итоги
https://fskr92.ru/moy-dom/ по адресу МКД
там по бумагам все будет тип топ, а вот как они срасходованы, т.е смета и номенклатура работ,тут просто посмотреть не получится, даже если попросить то же не получится,разве что написать
Показательно сравнение с Крымом,где тариф на капремонт в два с лишним раза меньше.Т.е в Севастополе управленцы тупо завысили тариф более,чем в два раза.Состояние старого жилого фонда одинаковое,а новых МКД у нас построено больше.
Еще интересно,почему капремонт делают по неведомым показателям,независимо от года постройки дома.Так,приводится в пример капремонт на Колобова,56б 70-х годов постройки,,а,например в хрущевках на Очаковцев 1966 года постройки он даже не просматривается на горизонте.
strelec,
В доме 26 на Очаковцев планируют начать, в этом году на очереди подвал.
strelec,
Так ещё ничего не делают физически, а отчёт на доске объявлений перечень объектов сделаных за предыдущий год и ь за начала текущего года
У меня малый дом с участком и квартира. За дом и участок налог смешной. Квартира отнимает около 12000 в год за капремонт и отопление мест общего пользования, которые никогда не отапливались и не будут. К тому же она выведена из жилого в нежилое - еще 5000 в год. Избавлюсь нафиг в ближайшее время. Буду получать удовольствие, держа деньги в банке и автоматически платя с них налог государству - всю жизнь мечтал.
Кстати, если с дома ФСКР собирает положенный процент платежей, то в суд он к должникам не обращается. У нас есть должники, которые даже к почтовому ящику не подходят, там квитанций за капремонт на десятки-сотни тысяч, за них отдувается весь дом, как я понимаю, так написаны законы.
Ну как почему. Потому что в команде губернатора собраны исключительные таланты, а также их друзья и родственники.
Они не только так написаны, они именно так и задуманы, что бы всем....
На примере гаражной амнистии, приняли, Росреестр выпустил методичку, пишет ,сможете практически в любом случаи законного строительства узаконить гараж недвижимый.
Но при этом местный орган власти может перечень требований сам определять, какие доки нужны.
К примеру от членов ГСК ДИЗО требует акт ввода в эксплуатацию ГСК, а они родом из 70х. Если у 5 ти на весь горд есть это хорошо.Игноря ст 218 4 ГК РФ и судебную практику.
Если б они были,то с протянутой рукой не стояли люди. А их в суд загоняют.
это про законы,не гаражи
"«Комиссия по такой корректировке существовала все эти годы, но по факту она не работала. " Т .е. это председатель,члены комиссии,выплата ЗП,включение этих расходов в тариф.С 2015г!Более 10лет! И сколько там такого же и подобного.? В тарифе. И т.н. попечительский совет это устраивало? И не понятно замечание об оплате работы по актуализации списка на 80т р самими жильцами,умалчивая,что если жители самостоятельно оплачивают работы по капремонту, то взносы в ФСКР они не делают. Такие аппетиты приведут к тому,что,как написали выше,просто перестанут оплачивать эти взносы .Тем более,что ремонтируется имущество общедомовое,право собственности на которое нам не передавалось.
Забавная информация от Камзолова, чтоб ускорить кап.ремонт своего дома надо собрать с жильцов 80т. ,чтоб экспертизу произвести. Ещё интересно, что дома с лифтами оказывается тоже с моего кармана должны менять лифты. Хотя лифт в моей хрущевке отсутствует. Очень хорошо работающая солидарная система!! При этом ещё ждём и радуемся субсидиям на лифты из центра. Очень бы хотелось узнать дома с паркингом мы тоже паркинг будем ремонтировать всем городом в складчину? Понятно, что много денег не бывает! Просто есть заказчик, который нанимает подрядчика, а подрядчик нанимает субподрядчика, который нанимает Джамшута и его брата! У меня так двор ремонтировали . Уже ямы в проваленном асфальте. Очень удивило ещё когда двор ремонтировали через весь двор прорыта и засыпана траншея через весь двор ( живу в доме 21 год она уже была до моего вселения ) ,так её так и не заасфальтировали в проект не вошла.
Есть в этом заговоре молчания еще один выгодоприобретатель, это управляющие как бы компании.
Вот к примеру окно в подъезде, дерево, не красят эти УК уже мин.10лет, и вот от влаги нижняя образующая переплета сгнивает. Стекло вываливается. Вы пишите заявку, о ремонте.
Но столярное искусство утеряно и посему вместо замены 1/8 части переплета, вписывающегося в категорию текущий ремонт, руконог мастеровой вываливает всю раму, бинго. Забили дешманским оргалитом и вещают,что ждите капремонта ,т.к износ больше 25%.
И чуть,что капремонт...,а он в 42-56 году
Потому что все схавают и проголосуют все равно как надо, предлагаю повысить тариф еще в 10 раз и посмотреть, как будут дальше здесь ныть.
Иван92,
а написать ответ на вопрос почему тариф такой не представляется возможным, можно в редакционную политику не вписаться.
Может ЦУР таки читает, возможно формирует справочку объективку,типа такой
" К статье о деятельности ФСКР С и величине тарифа размещенном ....... 100% комментариев негативно характеризуют ситуацию"
или я позитивные пропустил?
d dd,
хотя может ответ прост, там в качестве Сопредседателя Попечительского совета долгое время уголовный элемент присутсвовал, Евгений Сергеевич, тот, который ЕИРЦ прибыльный в частную лавку трансформировал. Может он до ареста и в фонде успел схему замутить?Ну пользуясь служебным...
d dd,
Ага. И, поскольку Евгения Сергеевича с нами уже нет, а его схемы продолжают работать, то сам напрашивается вопрос - а может он не в своих интересах их мутил, а кого повыше?
Вопрос не только в тарифе, но и в качестве ремонта.
Маме делали капремонт сетей доме. Проекта никто из старших по подъездам не видел. В итоге, прямая подача отопления у мамы после ремонта стала обратной. А в квартире через стенку наоборот. Мама с соседом сходила и проверила в подвале. Трубы отопления текли. Но самое удивительное, что им поставили какие-то " автоматы", и в квартирах стало прохладно. Как маме объяснили, для выравнивания подачи тепла всем домам на трубе.
Маму в этот отопительеый сезон бьет истерика: платит дофига и мерзнет. И начисление не снять: в квартире 18-19 градусов. Все в рамках.
Переделали освещение в подъезде. Теперь лампочка загорается, как только кто-то входит в подъезд. Или кто-то выходит из квартиры и берется за перила лестницы. Ага. В потемках. Если шастают ночью по подъезду и звонят в квартиры, даже не увидеть, кто это. А в ее подъезде шастают по ночам часто.
Я маму послушала и сказала, что к себе "мастеров" не пущу.
Надо было тариф выше Москвы делать, чего стесняться)
а горгаза мастеров?
Как должен происходить КР?Как происходит капремонт в Севастополе?
наверное собственники(проклятые частные) должны озаботится,что делать -воду, г., пар и свет или фасад,а может крышу? Собрать собрание, управляющая должна суетится, представители Фонда, сколько денег есть, на что хватает...
А по факту, якобы простым письмом от органа на адрес кв.№1 в доме отправляют пустое письмо(утрирую),которое оказывается в мусорном ведре и через время к вам "заходит" подрядчик. А в письме,что? Ну типа если не провели собрание,то мы сами решим,что и как.
Приученные к пассивности пассивны.
Про качество -как проконтролировать? Никак, добиться посмотреть, что там в смете невозможно.
Предъявить претензию на качество то же проблематично.
Поспрашивал людей из Крыма. Говорят у них там коммуналка чуть ли не в два раза дешевле. Что творится с Севастополем? Можно подумать, что здесь одни богачи живут и их можно доить, как коров.
Galaxe,
грабят?
Седьмой директор в ФСКР г.Севастополя с 2015 года! Ничего не меняется в стиле работы вышеуказанной "организации". В домах построенные в 1999 и 2000 годах на проспекте Генерала Острякова провели "капитальный ремонт" крыш,хотя ООО "УК" обслуживающая эти дома могла провести текущий ремонт. В домах нужно утеплять фасады и фундамент и провести замену инженерных сетей,а экс-директор ФСКР,сделал ставку на ремонт"ударными силами" крыши домов! Никто не видел,чтобы проводил предварительный осмотрт крыш,а так же сам ФСКР является "стройнадзором" при проведении капитального ремонта крыш.Некоторые выбранные ФСКР подрядные организации,вызывают удивление,где в штате 1-3 человека и уставной капитал 12 000 рублей! Если произойдет залив квартир или наступит страховй случай,чем эти подрядчики будут отвечать? Тариф порядком завышен,с учётом непотного "отбора" МКД на определенный год проведения капитального ремонта. Есть дома в которых шесть лет шесть лет назад провели капитальный ремонт крыши и сейчас включены в ремонт фасадов,подвалов на 2026-2027 год? А рядом с домом,где провели капитальный ремонт и одинаковый год ввода обоих в эксплуатацию (1976г.),стоит МКД на 115 квартир,который как "донор" приносящий денежные поступления,переносится на 2046 год? Нужно менять инженерные сети в МКД на ул.Боцманской,которым износ 70-75%,а ФСКР с Департаментом городского хозяйства решил провести ремон фасада,который может в виде текущего ремонта провести ООО "Управляющая компания",которая,проводит "сбор" денежной массы,но ничего практически делать не хочет,отписывая "ремонт" на ФСКР и обратно. Однозначно,надо проводить аудит ФСКР г.Севастополя,закупку материалов,проверку подрядчиков и сроки ремонта домов!
Интересна сумма годового бюджета содержания этой "конторы" и численность.
К.Н.Малахов,
там все ОК
С большой надеждой ждали-ждали веселились, а пожили - прослезились, "нашлись добрые люди: подобрали, подогрели", - обокрали, не согрели. Кругом, перечислять смысла нет: "куда не кинь, всюду клин".
Надо понимать юридический смысл организации капремонта.
Взносы. Что такое-взносы?
Делать взносы в "общий котел"- обязанность собственника жилья,установленная законом (в ЖК.) Но учавствовать в процессе освоения этих средств плательщикам законом прямо не позволено.
Так, какие ответы и на какие вопросы вы ожидаете?🤔