Почему в Севастополе самый высокий после Москвы тариф на капремонт

Почему минимальная плата за капитальный ремонт многоквартирных домов, которая взимается с одного кв. метра общей площади, в Севастополе выше, чем где-либо в стране, кроме Москвы? Почему в соседнем Крыму она ниже нашей более чем в два раза? Наконец, почему в нашем городе нет градации, утверждённой во многих других регионах, — когда тариф зависит от характеристик дома и года его постройки?

Ответы на эти вопросы мы неоднократно пытались получить и от Севастопольского Фонда содействия капитальному ремонту (ФСКР), и от регионального правительства. Но безрезультатно. Поговорить с ForPost на эту непростую тему согласился зампредседателя комитета заксобрания по городской инфраструктуре, член попечительского совета Севастопольского ФСКР Вячеслав Камзолов.

Так почему?

О том, что с 1 января 2026 года минимальная плата за капремонт поднимется более чем на 20% и достигнет 24,36 рубля с кв. метра, севастопольцы узнали в конце декабря, когда правительство города приняло соответствующее постановление. В 2025-м, напомним, горожане платили 19,55 рубля с каждого метра, а в 2024-м — 15,38 рубля. По сравнению же с 2023-м тариф-2024 увеличился на 28%.

Даже на фоне роста других тарифов такая динамика выглядят впечатляюще. Но ещё более удивляет сравнение с другими регионами. Объясняют его, по словам Вячеслава Камзолова, нашим отставанием от других регионов, накопившимся в том числе за украинские годы.

Почему при таком же отставании Крыма, где при Украине тоже в капремонт вкладываться не спешили, тариф там вдвое ниже, замглавы комитета объяснить не берётся.

«Программа капремонта у нас рассчитана до 2055 года. Обоснованный тариф, если мы хотим до этого срока выполнить всё намеченное, на сегодняшний день составляет 54,42 рубля. Но мы предполагаем, что будут ещё федеральные субсидии — вот недавно была получена субсидия на замену лифтов. В 2026 году их будет заменено 74, а каждый лифт — это около 5 млн рублей. Эту общую сумму на лифты уже можно вычесть из общего „котла”. В следующие 2 года планируется замена за счёт федеральных средств ещё 174 лифтов. Это тоже серьёзное подспорье», — говорит Вячеслав Камзолов.

Однако 54,42 рубля — это экономически обоснованный тариф, озвученный самим ФСКР. Между тем посчитать, и это знает даже ребёнок, можно по-разному. Может быть, стоит привлечь сторонних аудиторов — например, Контрольно-счётную палату Севастополя?

Такая возможность, подтвердила ForPost глава КСП Юлия Кокарева, существует. Однако для этого нужен соответствующий запрос от заксобрания: именно оно, напомним, является учредителем этого органа внешнего финансового контроля. Высказала глава КСП и свои предположения по поводу причин, по которым экономически обоснованный тариф на самом деле может быть выше, чем в других регионах. Их несколько – от, опять-таки, предыстории вопроса (в других регионах капремонту уделялось больше внимания, да и плата за него начала взиматься раньше) до специфики севастопольского жилого фонда и роста цен на материалы. Но эта проблема, напомним, не только севастопольская. 

Вас тут не стояло

Ещё один вопрос, который ФСКР предстоит решить в ближайшее время, — корректировка составленного в 2015 году перечня домов, ожидающих капитального ремонта.

Закон о капремонте депутаты заксобрания первого созыва приняли в 2015 году. И, кстати, тогда действительно отмечалось, что многие севастопольские дома не видели капремонта с советских времён. Определить же очерёдность проведения работ в зависимости от состояния МКД должен был созданный региональный ФСКР.

Однако задача эта, подчёркивает Вячеслав Камзолов, осложнялась с присущими тому времени проблемами с доступом к документации. В итоге перечень составлялся «на коленке», или, другими словами, «недостаточно вдумчиво». Сегодня он требует корректировки, которой фонд и планирует заняться в ближайшее время.

«Комиссия по такой корректировке существовала все эти годы, но по факту она не работала. Я лично предлагал несколько передвижек, когда видел, что у домов просто плачевные кровли, инженерные сети. Но эта работа, по сути, не велась. Старт актуализации списка был дан только в декабре 2025 года. Сейчас предстоит провести на каждом включённом в него доме дополнительное обследование. Пользуясь случаем, хочу сказать, что сделать это могут и сами жители», — говорит Вячеслав Камзолов.

Стоит такая работа около 80 тысяч рублей, собрать которые коллективно, конечно, можно. Но тут возникает ещё один важный вопрос — а где гарантия, что после того, как люди заплатят деньги и получат результаты обследования, их дом действительно продвинут в очереди?

Собеседник признаёт: гарантий нет. Но если проблема действительно существенная и капремонт назрел или даже перезрел, можно обратиться за помощью к депутатам.

«Мы будем помогать севастопольцам в решении этих вопросов», — обещает замглавы комитета.

И добавляет: но нужно учитывать, что собираемость взносов на капремонт с этого конкретного дома должна быть как минимум 90-процентной.

У кого фонд старше

Одна из причин, которая могла бы сказаться на неадекватно высоких тарифах, — возраст домов. Но подавляющее большинство севастопольских многоквартирников было построено после Великой Отечественной войны. А вот в Питере, Москве или в любом другом городе с большим процентом старого жилого фонда картина иная. И это, конечно, тоже должно бы сказываться на стоимости капремонта для граждан. Но не сказывается. Максимальная плата с одного кв. метра в Санкт-Петербурге, например, в 2026 году составляет 16,68 рубля — почти на треть меньше, чем у нас.

При этом в Северной столице и ещё ряде городов существует градация тарифов в зависимости от класса дома и времени его постройки, а в Севастополе — нет. То есть жители дома, построенного в 2020 году и находящегося в отличном состоянии, платят столько же, сколько и собственники квартир в домах, требующих экстренного капремонта, хотя очевидно, что ни они сами, ни их дети, возможно, начала работ на их МКД не увидят.

И, наконец, ещё один вопрос, который буквально напрашивается, — почему при самом высоком (не считая столицу) тарифе на капремонт ФСКР Севастополя не может найти хороших подрядчиков?

В конце января, напомним, подтвердилась информация о расторжении контракта с петербургской компанией ООО «ТМС-Строй», выполнявшей капремонт здания магазина «Черноморочка» на Большой Морской.

Как пояснили в фонде, причиной стало неудовлетворительное качество работ — они не соответствовали требованиям, предъявляемым к ремонту объектов культурного наследия. Контракт на капремонт был заключён в 2023 году с петербургской компанией ООО «ТМС-Строй».

В феврале стало известно, что у жителей дома № 32 на Большой Морской течёт с потолка, потому что ремонт кровли был начат, но не закончен. Губернатор Михаил Развожаев расценил происходящее как «какой-то бардак совершенный».

По поводу градации тарифов Вячеслав Камзолов обещал подумать. А в остальном предлагает не торопиться с выводами и учитывать, что с апреля прошлого года у ФСКР Севастополя — новый руководитель.

«Моё предложение — дать ему проявить себя. Если все хорошие намерения останутся словами и положительной динамики не будет, тогда уже будем все вместе реагировать. Сейчас можно, конечно, добиваться понижения тарифа. Но я, как и любой другой севастополец, знаю дома, которым капремонт остро необходим в ближайшее время. И люди его очень сильно ждут. Надеюсь, что комиссия, в ведении которой корректировка списков, сейчас реально приступит к своим обязанностям и результат будет виден. Я предлагаю подождать год-два, посмотреть, как всё это будет работать, и тогда уже делать выводы», — говорит он.

Призывает депутат не забывать и о хорошем. Многие дома в Севастополе были отремонтированы с помощью программы ФСКР и реально преобразились, причём не только внешне.

В качестве примера собеседник привёл дом № 56б на проспекте Октябрьской Революции, построенный ещё в 70-е годы.

«Я прожил в этом доме полжизни, это был бетон и больше ничего. Зимой и весной постоянно стояла сырость, стены намокали, было холодно. Сейчас там сделали красивый фасад, стены утеплили, жить, по словам людей, стало комфортно и приятно», — говорит он.

Мы благодарны Вячеславу Камзолову за непростой разговор, позволивший хотя бы отчасти услышать аргументы ФСКР. Однако сказать, что мы получили ответы на все вопросы, было бы большим преувеличением. К сожалению, попытки получить комментарии у самого руководства фонда или правительства Севастополя, как уже было сказано, остались безрезультатными.

Ольга Смирнова