Второй кассационный суд признал законными решения Хамовнического суда Москвы, а также Мосгорсуда о возвращении народной артистке РФ Ларисе Долиной квартиры, которую она потеряла из-за действий телефонных мошенников, сообщил 27 ноября ТАСС.
По оценке ряда экспертов, это решение может «до основания разрушить институт права». Так ли это? В ситуации разбирался ForPost.
«Эффект Долиной»
Напомним, певица Лариса Долина в прошлом году стала жертвой мошенников. Под их влиянием она за 112 млн рублей продала квартиру 34-летней Полине Лурье — матери-одиночке. Вырученные от продажи средства Долина передала мошенникам. Было возбуждено уголовное дело, в рамках которого на квартиру был наложен арест.
Пока Долина выигрывает суды, которые возвращают ей проданное жильё, её схемой пользуются бабушки, которые под влиянием мошенников (а может быть и нет) продают квартиры, а затем через суд возвращают их назад. Судьи рекомендуют покупателям с мошенников взыскивать денежные средства, которые они отдали продавцу недвижимости.
По информации Росреестра, в 2024 году недействительными были признаны более 3000 сделок с участием людей пенсионного возраста. Число продаж, аннулированных из-за мошеннического давления, за 2 года выросло на 20%, сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин со ссылкой на статданные.
«За 2025 год данные отсутствуют. Вместе с тем по количеству обращений можно прийти к выводу, что проблема усугубилась. Важно сделать всё, чтобы защитить добросовестных приобретателей и продавцов жилья», — считает Володин.
«Путин, помоги!»
Пострадавшие от «эффекта Долиной» пишут в Сети, что будут пробиваться на прямую линию с президентом. На ней они хотят задать Владимиру Путину простой, но очень болезненный вопрос: почему интересы одной известной россиянки поставлены выше института права?
Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев не исключает, что эта тема готовится к прямой линии. По его мнению, вопрос может быть решён либо за несколько дней до неё, либо через несколько дней после её завершения.
Автомобильный рынок под ударом
А тем временем «эффект Долиной» уже перекинулся на автомобильный рынок. По данным телеграм-канала Baza, житель столицы приобрёл юридически чистый Volkswagen Tiguan за 1,8 млн рублей у пожилой женщины. Сделку оформили по договору купли-продажи за наличные. Но уже через неделю, когда мужчина выставил автомобиль на продажу, первые же «покупатели» достали корочки МВД: они сообщили, что пенсионерка под влиянием мошенников продала всё своё имущество на 27 млн рублей, включая эту машину.
Автомобиль был изъят и отправлен на стоянку. Далее история стала развиваться по обкатанному с квартирами сценарию: пенсионерка обратилась в суд, чтобы вернуть себе проданный автомобиль без выплаты средств, полученных от продажи иномарки. Она, как и Долина, якобы была под влиянием мошенников. Следовательно, возвращать деньги не должна.
«Автовладельцы очень расслабленно относятся к оформлению сделок с машинами. Поэтому споров по автомобилям достаточно много. "Эффект Долиной" может усугубить ситуацию на авторынке», — сказал в беседе с ForPost президент Федерации автовладельцев России в Свердловской области, автоэксперт Кирилл Форманчук:
По мнению нашего собеседника, единственный реальный способ максимально обезопасить себя — оформлять сделку через нотариуса, потому что в этом случае за её чистоту отвечает он, а не покупатель.
«Однако нужно время, чтобы всё оформить. Пожилой продавец ждать не будет — он найдёт другого покупателя. Автомобиль стоит значительно дешевле квартиры, и заморачиваться никто не будет», — считает Форманчук.
В итоге замкнутый круг. Единственное утешение — доля сделок купли-продажи с «эффектом Долиной» на авторынке ничтожно мала, уточнил автоэксперт. А раз так, то таким образом лишиться и авто, и денег маловероятно, высказал свою точку зрения наш собеседник.
Институт права под угрозой?
Однако, если все пазлы сложить воедино, то ситуация выглядит пугающей: «эффект Долиной» из правовой коллизии грозит перерасти в полноценную угрозу самому институту права собственности, считает первый зампред думского ИТ-комитета, председатель правления РОЦИТ Антон Горелкин.
«И что самое неприятное, какую бы сторону не принял суд, мошенники всегда остаются в выигрыше. Неужели мы позволим им взломать систему российского правосудия?», — задаётся вопросом народный избранник.
Иной взгляд на ситуацию у Апрелева. По его мнению, через раскрученные истории вроде дела Ларисы Долиной и так называемых «бабушкиных квартир» неизвестные пытаются размыть саму идею добросовестного приобретателя.
«В 90-е спорили из-за приватизации и третьих лиц, позже были дела о нарушении прав детей при приватизации, сейчас мы наблюдаем наезд на добросовестного приобретателя через призму телефонных мошенников», — сказал Апрелев.
Горелкин уверен: добросовестные покупатели не должны быть крайними в истории с «бабушкиными квартирами».
«Считаю неправильным, что ответственность не несут прочие участники таких сделок: банки, нотариусы, риелторы, страховщики и т. д. Убеждён, что решить эту проблему можно только путём серьёзных изменений в законодательстве», — подчеркнул народный избранник.
Кто должен сказать последнее слово?
В Госдуме уже обсуждается ряд решений проблемы «эффекта Долиной». В частности, предлагается ввести «период охлаждения» для операций с недвижимостью — 7 дней.
«За это время продавец сможет принять взвешенное решение о необходимости сделки, а деньги покупателя будут лежать на специальном счёте, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания процедуры купли-продажи, — написал спикер Госдумы Вячеслав Володин в Telegram. — Такой механизм позволит уберечь граждан от действий мошенников, а также финансовых и имущественных потерь».
Ещё одна новация — запрет продажи единственного жилья, если у человека нет другого гарантированного места проживания. Адвокат Игнат Лихунов уверен: эта норма в законе не решит проблему «бабушек под влиянием мошенников».
Гораздо эффективнее было бы не нагружать всех граждан административными ограничениями, а точечно бороться с мошенниками на стадии подготовки сделки, считает юрист. Речь может идти о привлечении оперативных сотрудников полиции для экспресс-проверки участников и проведении быстрого анализа переписки в мессенджерах, который способен выявить контакты с мнимыми «генералами ФСБ» и другими аферистами, сообщил Лихунов телеграм-каналу Baza.
Но по мнению Апрелева всё это — полумеры.
«Многие суды на местах выносят решения, опираясь на "социальные соображения", а не на реальные нормы защиты прав, и именно это бьёт по добросовестным покупателям. А раз так, то Верховный суд должен обобщить практику, провести пленум и дать такие рекомендации, от которых суды уже не смогут отказаться», — считает наш собеседник.
Он уверен: только Верховному суду под силу вернуть нормальную, предсказуемую защиту добросовестного покупателя и пресечь практику, при которой невиновный теряет жильё без компенсации потраченных на него средств.
«Я думаю, что эту волну мы преодолеем и преодолеем уже в этом году», — подытожил Апрелев.
Роберт Вочовский
Институт права попран давно, тут другое. А именно разрушение полное института непоколебимости статуса добросовестности покупателя, который итак формировался достаточно долго и тяжело. Что во взаимосвязи является поэтапным разрушением права, судебной власти её независимости. А вся эта история, как показывает время, все таки уничтожает вторичный рынок недвижимости, вторичка с автомобилями, сделки с драгоценностями, тоже есть единичные случаи, в свою очередь вызывает огромные опасения и недоверие, при этом ко всем сделкам в наличной форме. Потому как в каждом случае пелюля для защиты прав покупателей у всех разная и только в одном случае покупатель отстояла свои права, есть определение якутского касационного суда от 15.10.2025 г. Но сегодня мы видим полное отсутсвие единообразия в судебной практике, по вопросу защиты права добросовестного покупателя. То есть дело долиной, в таком случае должно быть делом долиной и не иметь фактора единообразности для других. Однако суды отбирают квартиры у покупателей пользуясь решением долиной, то есть в этом направлении полная единообразность, а на определение по якутскому делу во внимание не принимается, очень странно конечно. В такой ситуации при сложившихся обстоятельствах только исполнение гараньтий государством, иного выхода нет. Государство должно возместить материальный ущерб покупателям, найти мошенников, пресечь их деятельность и вернуть денежные средства от их труда в казну.
Пошли на поводу у певицы и породили новый вид мошенничества. Думал обновить машину, теперь лучше подождать.
inko68,
На новых машинах "бабки" не ездили. Думаю можно не переживать, только могут возникнуть проблемы с trade-in по тем же причинам.
Еще Пленуму ЦК КПСС под силу, а фракции ЕР в ГД нет.
Если бы юридическое сообщество судейское считало проблему проблемой, то Пленум ВС уже бы состоялся.
Ну решаются конкретные дела, в одних случаях участвует "ФСБ" в других "МВД и СК" ,непонятно только вот это
а что они в этих процессах установлены ,в кандалах в околотке? Или покупателю надо их разыскать??
Что касается нотариусов- они сейчас при сделках с недвижимость не обязаны ничего проверять, так личности удостоверят и подписи, плюс депозит нотариуса и регистрация в Реестре.
Если сейчас их принудить чистоту сделки гарантировать,то ценник будет не 7-9 тыс.р, а раз в 5 мин больше.... и все захотят опять простую письменную и ячейку или аккредитив
Вот сейчас тариф нотариальный в Севастополе -7000 удостоверение ДКП и 1500 депозит, итого 8500
Т.е если сейчас юридическую чистоту их обязать проверять какой будет плата за такую услугу???
Потому что он на этом деле свихнулся.
На самом деле жертвой мошенников стала Лурье. Долина квартиру продала, и деньги за неё получила. Почему Лурье сделали виноватой в том, что Долина САМА отдала кому-то полученные деньги? Разве счёт, на который Долина переводила деньги (или курьер, которому она их отдавала - не знаю, как там всё было организовано), принадлежал Лурье? Разве следствие и суд доказали участие Лурье в мошеннической схеме?
Как по мне, мошенник здесь Долина. Будет очень интересно, если когда-нибудь выяснится, что и деньги к ней вернулись.
Serggio,
Так думать проще. Но если реально взглянуть на ситуацию, то у многих ли одиноких женщин с ребёнком есть более 100 млн.руб. на покупку дорогой недвижимости? И у всех ли после утраты огромной суммы денег есть возможность нанять адвоката (время адвоката стоит немалых денег) и пройти путь от районного суда до решения кассационного суда? Редко, когда суд заканчивается одним заседанием. Тут интересная завязка. Певица Долина и миллионерша Лурье с ребёнком без мужа. Вспышка аналогичных случаев мошеннических схем осложняет понимание на чьей же стороне правда. Медийный лохотрон.
Телефонное право от властьпридержащих это часть судебной системы РФ, следующий уровень по низходящей кэш, а только уж потом опять же может быть уже и закон...
Перекупщик или хотел быстро найти кому продать этот неликвид? Надежда и опора России. Элита.
Чего нет разрушить невозможно.