История с квартирой 70-летней певицы Ларисы Долиной получила резонанс на всю страну. В итоге жители Крыма и других российских регионов теперь всё чаще задумываются, как не остаться с пустыми руками, приобретая жильё в старом фонде.
Ситуация на рынке жилья
Как рассказала ForPost эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова, некоторые риэлторы уже прекращают работать со вторичным рынком жилья, поскольку есть риск подвести клиентов.
Одна из причин, по словам собеседницы, кроется как раз в случаях, подобных продаже квартиры Ларисы Долиной, когда пожилой продавец после сделки купли-продажи оказывается жертвой мошенников, и суд обязывает покупателя вернуть ему недвижимость.
Во-вторых, всегда остаётся угроза банкротства продавца в будущем, продолжила риелтор.
«Человек продал квартиры, а когда через несколько лет признал себя банкротом, то все совершённые им сделки, включая продажу недвижимости, могут признать сомнительными, и по ним делается откат назад», — пояснила аналитик.
Кроме этого, встречаются истории продажи жилья по поддельным документам, привела Надежда Буйлова ещё один пример. Именно по такой схеме несколько лет назад действовали мошенники в Крыму: покупатели в итоге остались без квартиры, потому что суд вернул спорное жильё первоначальным собственникам.
Как писал ForPost, подобные истории в Крыму не редкость. К примеру, в Керчи пожилая женщина продала квартиру, несмотря на то, что доли недвижимости принадлежали её несовершеннолетним внукам. Суд встал на защиту детей и сделку признал недействительной. А вот деньги покупательнице никто не вернул.
Волна махинаций с возвратом недвижимости докатилась и до Севастополя. И если ранее суды чаще всего отклоняли подобные иски, то после так называемого «кейса Долиной», судебная практика перевернулась.
По наблюдению Надежды Буйловой, рынок вторичной недвижимости в Крыму и в целом по стране начал уступать первичному. Более того: государство даёт «зелёный» свет именно новостройкам.
Как покупать «вторичку»
Юрист Евгений Журахов из Симферополя часто по просьбе клиентов проверяет «чистоту» квартиры перед покупкой и нередко находит изъяны, из-за которых рекомендует не заключать сделку.
«Приведу пример из 2024 года: моя знакомая решила купить однокомнатную квартиру в Симферополе, но это оказалось непросто. Один из вариантов продавался юридическим лицом по заниженной цене. Мы сочли это риском, так как в случае банкротства компании сделку могли оспорить», — поделился опытом собеседник ForPost.
Другой выбранный вариант понравился и ценой, и расположением, но, копнув глубже, специалист обнаружил, что после вступления в наследство супруга предыдущего владельца подала иск о признании супружеской доли в этой квартире. От сделки пришлось отказаться.
Учитывая объём вторичного рынка жилья и количество сделок в Крыму, вероятность того, что кто-то из покупателей может остаться и без денег, и без крыши над головой — высока, предупредил Евгений Журахов. Впрочем, этого можно избежать.
«С точки зрения закона, ключевым понятием является “обычная осмотрительность” покупателя. Согласно пункту 5 статьи 178 ГК РФ, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение стороны было таким, что его нельзя было распознать, действуя с обычной осмотрительностью, — рассказал юрист. — Простыми словами, чтобы обезопасить себя, необходимо максимально тщательно проверить и объект, и продавца».
Идеально, когда продаёт сам собственник, а не представитель по доверенности, отметил собеседник издания. Это позволяет лично пообщаться и понять мотивы продажи. Помимо личных впечатлений, необходимо проверить: действительность паспорта продавца, отсутствие банкротных процедур в отношении него, наличие задолженностей у ФССП и открытых судебных дел.
Также не лишним будет выяснить — была ли квартира приобретена в браке и запросить справку из психоневрологического диспансера о психологическом состоянии продавца в момент сделки.
Не менее тщательной проверке нужно подвергнуть всю истории объекта недвижимости с момента постройки здания. Важно понимать, каким образом продавец получил право собственности: путём приватизации, наследства, дарения или купли-продажи.
«Если квартира была куплена недавно, стоит изучить предыдущие сделки с ней, чтобы убедиться в чистоте цепочки владения», — рекомендует правовед.
Добросовестный покупатель недвижимости
Ещё один момент, который не стоит упускать из виду — безопасности денежных расчётов. Самым надежным способом Евгений Журахов назвал счёт эскроу. В этом случае деньги переводятся продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Кроме того, собеседник ForPost напомнил, что судебная практика по таким вопросам неоднозначна и во многом зависит от того, насколько добросовестно покупатель подошел к проверке объекта.
«Если все вышеуказанные меры были приняты, но продавец стал жертвой мошенников, это не всегда даёт основания оспорить сделку, так как покупатель квартиры в этом случае считается добросовестным приобретателем», — убеждён юрист.
Напомним, печальная история с поп-исполнительницей Ларисой Долиной тянется с августа 2024 года, когда она передала мошенникам около двухсот миллионов рублей — сбережения и выручку от продажи пятикомнатной квартиры в центре Москвы.
В сентябре 2025 года дело получило неожиданный оборот: суд встал на сторону жертвы преступников, потребовав новую владелицу Полину Лурье вернуть купленную недвижимость обратно и не обязав при этом певицу возвращать деньги. На этой неделе состоялось ещё одно судебное заседание по этому делу.
Пелагея Попова
Фото: Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik AI
Предупредить продавца, что в случае подобного шухера, будет моментально подано заявление о "финансировании терроризма". Если есть намерение кинуть покупателя, мошеннические пенсы сольются мгновенно.
ramzay,
Всё намного проще. Надо элементарно обязать суд возвращать деньги в случае расторжения договора. Или даже штрафовать таких сердобольных бабулек за попытку обмануть суд. Что по логике они и так должны делать, но судьи похоже думают, что беглого заявления "не виноватая я" достаточно.
РобертБоберт,
в деле Долиной деньги вроде были отданы мошенникам, которые ввели в заблуждение певицу. поэтому денег покупатель не увидит теперь никогда, если решение суда отснется в силе. С другой стороны у ДОлиной достаочно недвижимости, и поскольку покупатель здесь, сорее всего добросовестный и не связан с мошенниками, то суд должен был вернуть стороны в первоначальное положение, если у певицы не окажется денег, то в этом случае произойдет принудительная продажа какого-нибудь имущества для возврата денег покупателю. Долина должна получать деньги у мошенников. Почему это не произошло, остается загадкой. Видимо, миф о равноправии перед правосудием в очередной раз развеян
ramzay,
Единственный способ уберечься от мошенников в сфере недвижимости это подождать корректировки законов и правил нашими законодателями. Все остальные доводы и предположения могут не повлиять на решение судей. Потом придётся долго, дорого и мучительно ходить на заседания суда как на работу.
РобертБоберт,
Гражданские суды не реагируют на ложь. Нет даже наказания за это. Без иска о защите чести и достоинства суд только заслушает. Максимум что может получиться это суд примет решение в пользу противоположной стороне разбирательств.
Что и требовалось доказать. Заинтересованность девелоперов налицо.
Serggio,
Это лишь означает, что рынок ожидаемо отреагировал на определённые явления на рынке. А государство и до этого давало зелёный свет новостройкам, именно это элементарно финансово выгодней. Опять же, вы заранее пытаетесь подстроить вещи под какую то теорию, но до сих пор так и не привели каких либо прямых фактов вовлечения тех или иных девелоперов в какой либо из этих скандалов.
РобертБоберт,
Любое следствие начинается с версий, а уже потом версия либо подкрепляется доказательствами, либо нет. Вполне вероятно, что у одной-двух-трёх бабулек и могло хватить наглости заварить такую кашу самостоятельно. Но мне кажется не слишком убедительной версия о тысячах случайных совпадений, как и о том, что остальные бабульки просто услышали об этом по телевизору да и решили себе попробовать. Кстати, у вас это тоже всего лишь версия ничем не доказанная - отстуствие связи между фактами и событиями тоже нужно доказывать так же, как и её наличие.
Лично я думаю, что бабушек кто-то УБЕДИЛ, что всё получится. Иначе большинство из них просто не полезло бы в это дело. Возможно, кто-то из них, понаглее и посмелее, и решил воспользоваться ситуацией на свой страх и риск, но затевать такое массово можно только при железобетонных ГАРАНТИЯХ, что всё пройдёт как надо, в том числе - и в судах.
Вот мне и интересно - кто же это такой могущественный, что мог дать такие гарантии бабулькам?
Serggio,
А мне кажется все банальнее, мошенники просто нашли лазейку в заказное, попробовали - прокатывает. Вот и запустили данный схемотоз массово. Тут просто нужно срочно принять закон закрывающий эту лазейку. Лично по мне, если ты совершил сделку по продажи официально, то потом неважно что ты сделаешь с полученными деньгами, хоть потеряешь, хоть пропьешь. Это уже твои проблемы. Но квартиру уже назад требовать не имеешь право. Почему пострадавшими должны становиться честные покупатели.
Galaxe,
Ясное дело - мошенники. Просто многие считают, что это мошенничество где-то на низовом уровне, а я предполагаю, что где-то вверху. Уж очень синхронно всё, особенно с судами.
Законов полно, и когда надо - они все работают. Тут и срок исковой давности, и правила возврата товаров и бог знает что ещё. Попробуйте, например, вернуть проданную вами машину, когда деньги за неё получены, а она уже переоформлена в ГАИ на другого человека. Ничего не выйдет, хотя ситуация один в один как с квартирой. Вам расскажут, что деньги вы за неё получили, у машины уже другой владелец, а то, что вы деньги, полученные за машину, мошенникам отдали - то это ваши проблемы. Нет, мы вам, конечно, поможем, но заявление надо подавать не на возврат машины, а на ловлю мошенников. То же самое с магазинами - попробуйте вернуть холодильник или стиралку после окончания срока возврата по закону или истечения гарантийного срока - не примут, и никакие суды не помогут.
Так что законы есть. Но только в одном этом конкретном направлении вдруг стал работать только один закон: "Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению" - и точка. В других случаях доказательства честного покупателя принимаются и имеют силу, а в этом - нет, причём категорически.
Одна певица решила вывезти кэш от продажи своей квартиры за рубеж через объявившися "помощников", т.к. ранее действующие каналы по вывозу валюты, вероятно, прикрыли, чтоб быть поближе к своей бывшей коллеге по сцене (ПАБ), но её кинули... Бабки то она видать получила, но отдала их видити ли не в те руки, будучи одурманеной перспективой сэкономить на нелегальном вывозе капитала. Теперь вся страна расхлебывает с учётом всех прелестей нашей судебной системы...
AlexNSN,
Люди обнаружили ошибку в системе и теперь во всю абьюзят её, пока не прикрыли. И всем как обычно наплевать. Могу поспорить, что прикроют лазейку только когда дело совсем уж примет лавинообразные размеры. Вон, как уже ранее упоминалось, некоторые даже настолько обнаглели, что чуть ли не в суде прямо говорят, что хотели кинуть покупателей и ничего отдавать не будут, ибо уже всё потратили.
Такая надуманная проблема и качество подготовки юристов в ЛГУ низкое
И самое главное комментируют все кому не лень
Вот подумайте осуществляется мена- денег на право собственности по ДКП.
ДКП в суде расторгают , стороны должны вернуться в какое состояние? До сделки?
право вернулось, а деньги? нет и даже решения, что вернуть должны нет.
И еще почему терпилы встречные иски не подают на "бабок"? Аресты в обеспечение на недвигу не накладывают??? С пенсии не выдирают? Я понимаю,что утешение малое ,но про эти движения не слышно.Про апелляции , про высшие инстанции???
С банкротством полный трындец. Распространение в зад 3х летнего периода общей исковой давности, проданная квартира уже чужое имущество. А если были долги и не наложен арест или ограничения то это проблемы кредитора.
Сейчас мелькало про авто актера Хартьяна, он у фирмы А купил авто,та задолжала поставщику Б. Те арест на все переданные А авто наложили. Причем тут Хартьян?
И все как бы по закону.
И еще в Гражданском кодексе нет бабулек,бабок,дедок ,пенсионеров и даже пред пенсионеров.
И кто то уже высказывал мысль, чемодан Долиной не может быть шаблоном для решения по другим мошенникам, во всяком случае до рассмотрения там у небожителей.
Касательно справки ПНД, пришел человек получил справку, на учете не состоит, ФИО помнит,адрес помнит, что на завтрак съел помнит(или сочиняет)....через пол года чик микроинсульт и понеслось....или -додумайте сами
Да подают, все там в норме. НО.... бабки признаются другим судом банкротами и досвидос. Суды длятся годами... А люди платят ипотеки ни за что.... банкам пофиг ))) хотя спрашивается почему, если квартира является залоговым имуществом. Банки должны третьей стороной выступать и рвать когти за своего клиента. Странно все это.
А всего-то достаточно решения Пленума Верховного Суда с разъяснением норм ГК РФ в части аннулирования ДКП. Но скандал вышел знатный и что-то придется с этим делать очень быстро.
Мошенники нашли лазейку в законе. Попробовали - прокатило. И поставили на поток. Тут срочно законописцам нужно принимать меры. Лично по мне должно быть так - если сделка была совершена официально, то все. Никаких отыгрышей обратно быть не должно. Можно ещё ввести небольшой период охлаждения, скажем дать несколько дней бабке на подумать и все это документировать, что бы бабка не говорила потом, что она была в состоянии аффекта.
Тут необходимо справедливое отношение государства к своим гражданам. Лицо, продавец, которое под воздействием, в случае признания потерпевшим должно вернуть денежные средства полученые от покупателя, последнему, а покупатель отдает назад имущество, приобретенное по дкп от продавца. Но потерпевшему, продавцу, денежные средства для возврата покупателю должно выделить государство из казны. Вот справедливый порядок. А все остальное устранение государства от гарантий гражданам. Отсутствие баланса и обязанности его сохранения между сторонами. И только при таком подходе можно решить и искоренить проблему. Все остальное полумера.
Всё по факту написано.
И как это возможно?
О себе не всю информацию возможно узнать, узнать с ошибками, а тут предлагается узнать подробности о постороннем человеке.
Слабая позиция юристов, нет защиты покупателя, идут на поводу у мошенников.