На какое жильё в Крыму хватит сертификатов для покинувших Херсон

Жители Херсона и Херсонской области продолжают получать в Крыму жилищные сертификаты. Напомним, их к середине ноября в Крыму жителям Херсона и Херсонской области было выдано уже около 300. Эта льгота предусматривает оплату недвижимости за счёт государства, исходя из стоимости жилья 83,4 тысячи рублей за квадратный метр. Однако чтобы найти в крымских городах жильё по такой цене, ещё придётся постараться. На что хватит таких сертификатов и как они могут повлиять на рынок недвижимости, выяснял ForPost.

На что хватит?

Если жильё приобретается на одного человека, то по нормативам он может рассчитывать на жилплощадь в 33 квадратных метра. Стоимость квадрата умножают на норматив, и в итоге получатель сертификата может рассчитывать на сумму чуть более 2,7 миллиона рублей. Если в семье два человека, речь может идти 3,5 миллиона рублей, если трое — 4,5 миллиона рублей.

Однако цены на недвижимость в крымских городах в среднем выше, считает аналитик рынка недвижимости, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

«Если говорить об однокомнатной квартире, то первой суммы (на одного человека) хватит разве что на покупку в крымском селе или посёлке. Уже чуть подороже квартиры в небольших некурортных городах. Например, в Армянске или Красноперекопске. Но в том же Армянске сейчас тоже специфическая ситуация на рынке может сложиться, в свете последних новостей. Сложно спрогнозировать, как будут меняться цены на недвижимость в этом городе», — пояснил он в беседе с ForPost.

Читайте по теме: Как сертификаты херсонцев изменят рынок жилья в южных регионах

Об однокомнатной квартире в Симферополе в рамках суммы по сертификату можно говорить, начиная от цифры для семьи из трёх человек.  А такие семьи, особенно с детьми постарше, нередко хотят уже двухкомнатную квартиру.

Можно добавить свои средства

Выхода из такой ситуации два. Первый — искать варианты подешевле, те же квартиры в сёлах или посёлках. Тогда вполне реально уложиться и в рамки жилищного сертификата. Но такое решение не всем подойдёт, хотя бы потому что в селе обычно сложнее найти работу.

Второй вариант — добавить собственные сбережения, если они есть. Или опять же добавлять собственные средства, оформив ипотеку.

«В теории это абсолютно возможно. Человек может добавить свои средства. Можно задействовать любые механизмы, которые государство предусматривает при покупке, включая ипотеку и рассрочку. Можно прибегать ко всем доступным программам господдержки», — пояснил Илья Пичуев.

Окончательно все нюансы покупок квартир по сертификатам в ипотеку и рассрочку станут понятны после первых таких сделок.

«Пока об этой схеме мы знаем только в теории. На практике таких сделок пока не было, ни у меня, ни у моих знакомых коллег», — отметил аналитик.

Читайте по теме: Крымчанин случайно разоблачил мошенников во время покупки квартиры

Как откликнется на отоваривание жилищных сертификатов крымский рынок недвижимости, будет зависеть в первую очередь от масштаба явления, то есть от количества таких сделок. Второй фактор — отношение продавцов.

«Может сыграть роль время, за которое будут приходить деньги продавцу от государства. По моему опыту, например, по сертификатам от военнослужащих деньги продавцу идут чуть дольше, чем по маткапиталу. Как будет здесь, станет видно уже после первых сделок», — добавил Илья Пичуев.

Как ранее сообщал ForPost, в России с 2023 года завершится действие госпрограммы с льготной ипотекой под 7% годовых. По мнению специалистов, это может «уронить» спрос на квартиры в крымских новостройках на 20-30%.

Андрей Петров