Идея введения «периода охлаждения» при сделках с жильём выглядит логичным шагом на фоне роста числа судебных споров, когда продавцы, чаще всего пожилые, спустя время заявляют, что были введены в заблуждение или действовали под давлением. Такое мнение в беседе с ForPost высказал руководитель центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers Павел Оверченко.
Напомним, в Госдуме готовят законопроект для борьбы с мошенничеством. Если документ будет принят и вступит в силу, то при сделках с жильём продавец не получит деньги сразу. Они будут находиться в банке неделю, а за это время покупатель сможет получить пакет документов, свидетельствующих о вменяемости продавца. Подробности — в нашем материале.
«Сам по себе механизм заморозки средств на неделю может стать дополнительным фильтром против мошеннических схем: покупатель получает возможность перепроверить документы и убедиться, что продавец дееспособен и понимает последствия сделки, прежде чем деньги уйдут на его счёт», — сказал Оверченко.
Какие есть нюансы у периода охлаждения средств
С практической стороны у этой идеи есть немало нюансов, уточнил специалист:
- с одной стороны, это действительно может снизить риски для добросовестных покупателей, особенно на вторичном рынке, где сегодня не существует универсального инструмента защиты;
- с другой — замедлится процесс купли-продажи, что может осложнить жизнь тем, кто проводит взаимозависимые сделки (например, «цепочки» с альтернативой), и создаст дополнительную бюрократическую нагрузку для банков и нотариусов.
«Не исключено, что застройщики и агентства недвижимости будут искать обходные схемы, чтобы не терять скорость оборота сделок», — считает эксперт.
Кому выгода, а кому риски от изменений в продаже недвижимости
По мнению Павла Оверченко, для банков и крупных девелоперов законопроект может стать даже выгодным: появляется возможность контролировать транзакцию и удерживать деньги, что усиливает их роль в сделке.
Для частных продавцов и риелторов, напротив, это риск — возможны задержки получения средств и увеличение числа отказов на этапе «остывания», допустил руководитель центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers.
«В целом эффективность "периода охлаждения" будет зависеть от деталей реализации, — рассуждает Оверченко. — Если механизм встроят в привычные формы расчётов (например, через эскроу-счета) и он не будет искусственно затягивать сделки, это может стать реальным инструментом повышения прозрачности вторичного рынка. Но если законопроект окажется громоздким и усложнит сделки для всех участников, он рискует превратиться в формальность, которая только увеличит сроки и стоимость операций».
Главное, чтобы новый механизм дополнял, а не дублировал уже существующие меры безопасности: нотариальные сделки с видеофиксацией, банковские аккредитивы и проверки дееспособности продавца, считает эксперт.
«Тогда "период охлаждения" действительно станет элементом доверия на рынке, а не очередной бюрократической преградой», — заключил он.
Напомним, в стране возникла проблема обманутых покупателей «бабушкиных квартир».
Пенсионеры после продажи своего жилья заявляют, что якобы были под влиянием злоумышленников и не понимали своих действий, пишут заявления в полицию, которая признаёт их пострадавшими, и подают в суды иски о признании сделки недействительной.
В конце концов покупатели остаются без недвижимости и денег. Продавцы сохраняют квадратные метры. При этом судьба средств, отданных за квартиры, остаётся неизвестной. Об этой ситуации читайте здесь.
Алексей Лохвицкий
полная лажа, кто ему их даст? Продавца принудительно в ПНД обследуют??
пишет ии походу
уже сейчас подписав договор кп,продавец фактически лишается права.
никто не покупает ,что сначала деньги, а потом дкп.
При различных аккредитивных сделках продавец итак сидит на бобах, пока Реестр раздуплится.А у покупателя все доки,козыря.
А тут еще задержку. Это в условиях когда дкп в простой письменной форме по закону.
Вот,что значит за сало решение принятое
Банк лишний в сделке, за исключением лишь того, если ипотека и деньги банковские. А так почему мои деньги должны быть в банке и мне надо ждать охлаждения продавца. Очередная видимость бурной деятельности и псевдозабота. Покупатель Априори добросовестен и не должен испытывать никаких трудностей в покупке.
Как сегодня в новостях рассказывали свидетели и адвокаты по "делу Долиной", сделка длилась полтора месяца (!) - от просмотра квартиры и до утрясания и подписания всех документов. Не помогло. На всех этапах Долина демонстрировала все признаки вменяемости, а потом по решению суда резко стала "невменяшкой".
А на сцену её теперь можно выпускать, интересно?...))
самое то
Почему при расторжении сделки покупателю не возвращаются деньги? Это правосудие так "несчастных бабушек" защищает, или это больше напоминает обман покупателей? (
Правда победит,
Это больше похоже на выход аферы на новый уровень: мошенники - при деньгах, бабушка остаётся с квартирой и, возможно, со своей долей от мошенничества, а честного покупателя грабят дважды - он остаётся и без денег, и без квартиры. Причём, с участием судебно-правовой системы, по сути, выступающей на стороне мошенников.