Какие плюсы и минусы есть у периода охлаждения при сделках с жильём

Идея введения «периода охлаждения» при сделках с жильём выглядит логичным шагом на фоне роста числа судебных споров, когда продавцы, чаще всего пожилые, спустя время заявляют, что были введены в заблуждение или действовали под давлением. Такое мнение в беседе с ForPost высказал руководитель центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers Павел Оверченко.

Напомним, в Госдуме готовят законопроект для борьбы с мошенничеством. Если документ будет принят и вступит в силу, то при сделках с жильём продавец не получит деньги сразу. Они будут находиться в банке неделю, а за это время покупатель сможет получить пакет документов, свидетельствующих о вменяемости продавца. Подробности — в нашем материале.

«Сам по себе механизм заморозки средств на неделю может стать дополнительным фильтром против мошеннических схем: покупатель получает возможность перепроверить документы и убедиться, что продавец дееспособен и понимает последствия сделки, прежде чем деньги уйдут на его счёт», — сказал Оверченко.

Какие есть нюансы у периода охлаждения средств

С практической стороны у этой идеи есть немало нюансов, уточнил специалист:

• с одной стороны, это действительно может снизить риски для добросовестных покупателей, особенно на вторичном рынке, где сегодня не существует универсального инструмента защиты;
• с другой — замедлится процесс купли-продажи, что может осложнить жизнь тем, кто проводит взаимозависимые сделки (например, «цепочки» с альтернативой), и создаст дополнительную бюрократическую нагрузку для банков и нотариусов.

«Не исключено, что застройщики и агентства недвижимости будут искать обходные схемы, чтобы не терять скорость оборота сделок», — считает эксперт.

Кому выгода, а кому риски от изменений в продаже недвижимости

По мнению Павла Оверченко, для банков и крупных девелоперов законопроект может стать даже выгодным: появляется возможность контролировать транзакцию и удерживать деньги, что усиливает их роль в сделке.

Для частных продавцов и риелторов, напротив, это риск — возможны задержки получения средств и увеличение числа отказов на этапе «остывания», допустил руководитель центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers.

«В целом эффективность "периода охлаждения" будет зависеть от деталей реализации, — рассуждает Оверченко. — Если механизм встроят в привычные формы расчётов (например, через эскроу-счета) и он не будет искусственно затягивать сделки, это может стать реальным инструментом повышения прозрачности вторичного рынка. Но если законопроект окажется громоздким и усложнит сделки для всех участников, он рискует превратиться в формальность, которая только увеличит сроки и стоимость операций».

Главное, чтобы новый механизм дополнял, а не дублировал уже существующие меры безопасности: нотариальные сделки с видеофиксацией, банковские аккредитивы и проверки дееспособности продавца, считает эксперт.

«Тогда "период охлаждения" действительно станет элементом доверия на рынке, а не очередной бюрократической преградой», — заключил он.

Напомним, в стране возникла проблема обманутых покупателей «бабушкиных квартир».

Пенсионеры после продажи своего жилья заявляют, что якобы были под влиянием злоумышленников и не понимали своих действий, пишут заявления в полицию, которая признаёт их пострадавшими, и подают в суды иски о признании сделки недействительной.

В конце концов покупатели остаются без недвижимости и денег. Продавцы сохраняют квадратные метры. При этом судьба средств, отданных за квартиры, остаётся неизвестной. Об этой ситуации читайте здесь.

Алексей Лохвицкий