Как семьи участников СВО в Крыму могут остаться без жилья

В редакцию ForPost обратились жители Республики Крым, в числе которых и семьи участников СВО, которые считают, что могут быть обмануты и могут потерять свои деньги в истории с покупкой долей в жилом доме на участке под ИЖС в Симферополе на ул. Кирпичной, 14.

Ситуация, в которой оказались «дольщики» и застройщик, как две капли воды похожа на многие, которые уже неоднократно фигурировали на страницах нашего издания. Выглядит она в общих чертах так: владелец земельного участка — частное лицо — строит на своей земле трёхэтажный дом с комнатами на продажу. Стройка ведётся, как правило, на средства людей, которые, увидев объявление в интернете, решили инвестировать свои кровные в не самое дорогое, но жильё.

Как рассказал ForPost Михаил Чернобай, который с женой решился на такую сделку, в ноябре 2020 года они заключили предварительный договор купли-продажи (есть в редакции) с гражданкой РФ Сулеймановой Сусаной Шевкетовной, которая выступила в роли продавца. Как выяснилось позже, Сусана Шевкетовна была только фигурой, подписывавшей все документы, а работы — как по стройке дома, так и по переговорам с «дольщиками» — по доверенности всегда вёл её муж Ридван Нариманович Сулейманов.

По договору семье Михаила Чернобая за 2 млн 250 тысяч рублей полагалось жилое помещение площадью 40 м² в Симферополе на ул. Кирпичной, 14, на участке с кадастровым номером 90:22:010228:196. Из договора следует, что продавец возводит здание общей площадью 525 м², в котором покупателю будет выделена доля, на собственном земельном участке.

Фиолетовый прямоугольник - участок на кадастровой карте.

Также из договора следует, что на момент заключения предварительного договора покупатель извещён, что свидетельство о регистрации права собственности на здание продавцом ещё не получено. Также — объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, не находится в залоге и не является предметом судебного спора.

В июне 2023 года, пока здание ещё не было полностью построено (хотя дом обещали ввести в эксплуатацию в 2021 году), семья Михаила заключила дополнительное соглашение к предыдущему договору, в котором уже было сказано, что продавец-застройщик права собственности на комнату для покупателей оформит не позднее 25 июня 2025 года.

«Деньги передавали наличным расчётом. Да, конечно, люди тоже в чём-то виноваты, что доверились. Люди не очень сильно разбираются в земельном законодательстве в других моментах. Хотели свое жильё. Нас таких 8 семей. В некоторых семьях — мужчины участвуют в СВО. И пока мужья на передовой, женам не до того чтобы вникать в юридические тонкости», — рассказал Михаил.

По имеющимся у ForPost сведениям, на стройку дома супруги Сулеймановы получили от жителей Крыма больше 22 млн рублей (от 8 семей).

До настоящего времени строительство дома не завершено. По словам дольщиков, есть коробка здания и подведено электричество. В эксплуатацию дом не введён, и право собственности на него не зарегистрировано. Разрешительная документация на строительство и реконструкцию данного дома отсутствует.

Желтым цветом выделено помещение-комнаты в строящемся доме.

Важно, что трёхэтажный дом, о котором речь идёт в этой статье, — это второе здание, которое Сулеймановы построили на скромном участке в 8 соток с номером 90:22:010228:196. Первое же здание на ИЖС, где Сулеймановы продавали — внимание (!) — коммерческую недвижимость, привлекло внимание надзорных органов Республики Крым. Сулеймановы не смогли ввести это первое коммерческое здание в эксплуатацию, получив естественные претензии от «дольщиков» первого дома. Но вернуть деньги жителям супруги не смогли. В итоге решением Арбитражного суда Республики Крым от 25 октября 2024 Сулейманова Сусана Шевкетовна была признана банкротом. Её имущество в виде первого дома, а также участок в 8 соток, где стоят оба здания, попали в непростую историю, связанную с попыткой «дольщиков» первого здания вернуть деньги.

В результате процедуры банкротства в отношении Сусаны Сулеймановой жители-дольщики стали в очередь на получение средств, вырученных от реализации её имущества. Как рассказала ForPost адвокат дольщиков второго дома, среди которых Максим Чернобай, владельцы комнат-помещений дома на ул. Кирпичной, 14, не успели попасть в число претендентов на часть собственности, поскольку они даже не знали, что в отношении их застройщика-продавца Сусаны Сулеймановой начата процедура банкротства.

Кроме того, как выяснил ForPost, в марте 2025 года в Арбитражном суде Республики Крым началось рассмотрение второго дела в отношении Сулеймановой Сусаны Шевкетовны, в котором прокуратура РК просит привлечь ответчика к административной ответственности по части 7 статьи 14.13 КоАП РФ (неправомерные действия при банкротстве).

По законам жанра мы обратились ко второй стороне — мужу Сусаны Ридвану Наримановичу Сулейманову, который в беседе с редакцией подтвердил, что действительно именно он, а не жена, занимался как всеми финансовыми вопросами, так и стройкой здания.

«Этот дом — это частный сектор, обыкновенный дом. Дело в том, что люди говорят, что я их умышленно обманул, не захотел на них ничего оформлять, избегаю их, не общаюсь с ними, хочу куда-то убежать. Это полный бред», — рассказал Ридван Сулейманов.

По его словам, с «дольщиками» дома на ул. Кирпичной, 14, был и есть общий чат, где с людьми ведётся общая переписка и общение.

«Я строил, а люди давали деньги на стройматериалы. Люди знали, что у нас есть ограничения регистрационных действий. Все понимали, что был суд по сносу <соседнего первого здания>, что были ограничения. Но при этом было принято совместное решение, что будем достраивать жилой дом. Все деньги, которые я получал от людей, шли только на покупку строительных материалов и выполнение строительных работ. Да, я полностью занимался стройкой, вопросов нет. Да, документы были оформлены на супругу, но у меня была доверенность», — говорит Ридван Сулейманов.

Застройщик считает, что люди, передавая ему деньги на стройку, понимали все риски, о которых он всех всегда предупреждал. Что люди постоянно наблюдали за ходом строительства, делали фото- и видеофиксацию, можно сказать, участвовали в строительстве. Люди получали отчёты. Ридван Сулейманов считает, что все шаги по строительству дома он осуществлял вместе с жителями, с которыми всегда были доверительные отношения.

«Администрация города поставила арест на земельный участок. Был выезд комиссии, которая проверила <соседнее> здание и поставила его под снос. Там они выявили градостроительные нарушения. Но мы <рядом> строили частный дом, не многоквартирный. Когда я заключал договоры с людьми, я сразу говорил, что квартиры не будет, что будет доля в жилом доме. Говорил, что если всё срастётся, то будет доля в жилом доме. Все это знали и понимали», — рассказывает редакции застройщик.

По его словам, когда ещё была возможность, он убеждал тех, кто сомневался, чтобы они забрали деньги. Но все, убеждён Сулейманов, сказали: нет, мы готовы <пойти на этот риск>, пусть дом будет.

«Понимаете, я брал деньги на стройматериалы. Да, я понимаю, что где-то есть какие-то нарушения. Но то, что люди представили меня мошенником, что я обманываю участников СВО, — ну что это, как это? Я три дня в себя прийти не мог», — рассказал Ридван Нариманович.

Особенности делу придаёт ещё и тот факт, что Ридван Сулейманов в марте 2023 года был приговорён Киевским районным судом Симферополя 4 годам и 6 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима за преступление по ч. 4 ст. 159 (мошенничество), ч. 2 ст. 160 УК РФ (присвоение и растрата). Впоследствии постановлением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 23.04.2024 г. неотбытая часть наказания была заменена более мягкой в виде принудительных работ.

Из текста приговора можно узнать, что Ридвана Сулейманова признали виновным в том, что, являясь руководителем фирмы «Крым-Уют-Строй», реализуя преступный умысел, направленный на хищение денежных средств, не имея намерений выполнять взятые на себя обязательства, Ридван Нариманович брал с граждан деньги, вводил их в заблуждение, обещая построить жильё на земельном участке, но впоследствии обещания не выполнил.

Теперь же инвесторы дома на ул. Кирпичной, 14, боятся стать очередными жертвами преступных схем, с которыми, по всей видимости, предстоит разбираться правоохранителям.

Павел Истомин
Фото жителей ул. Кирпичная, 14.