Как пенсионеры выведут Крымский полуостров в лидеры по вводу жилья

Крым и Севастополь пока проигрывают своим южным соседям по вводу в эксплуатацию нового жилья. Но всё может измениться уже после завершения специальной военной операции. И помогут в этом пенсионеры, проживающие в богатых сибирских и уральских регионах, считают эксперты. 

О лидерах и отстающих

По итогам прошлого года Краснодар (2,25 кв. м), Новороссийск (1,82 кв. м), Южно-Сахалинск, Тюмень (1,4 кв. м) и Ростов-на-Дону (1,26 кв. м) выбились в лидеры по вводу жилья на одного жителя.

В числе отстающих — Анадырь (0,01 кв. м), Мурманск (0,02 кв. м), Петропавловск-Камчатский (0,06 кв. м), Братск (0,08 кв. м), Магадан (0,11 кв. м).

Согласно рейтингу, подготовленному РИА Новости, в 42 городах превышен общероссийский уровень обеспеченности жильём — 26,9 «квадрата» на одного жителя. В 17 городах — 30 и более квадратных метров.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в беседе с ForPost подтвердил, что рейтинг отражает реальное положение дел на рынке недвижимости. 

«В лидерах — города, куда чаще всего эмигрируют россияне и нет искусственного сдерживания экономики. Это регионы-доноры. У них неплохо обстоят дела с местным бюджетом», — пояснил Апрелев.

По его словам, эти лидирующие позиции будут заняты и в дальнейшем: Ростов-на-Дону, Краснодар и Новороссийск притягивают россиян, желающих провести зрелые годы на юге страны, а Южно-Сахалинск привлекателен дальневосточной ипотекой и рыбным промыслом.

Не снизит темпы ввода жилья и «Тюменская матрёшка» вместе с Ханты-Мансийским и Ямало-Ненецким автономными округами, продолжив строить дома нефтяникам и промышленникам.

Читайте по теме: В России ожидают небывалый обвал цен на недвижимость

А где Крым и Севастополь?

Традиционно привлекательные для россиян Крым и Севастополь в топ рейтинга не вошли. По мнению вице-президента Гильдии риэлторов, на то есть несколько причин.

Константин Апрелев пояснил, что крупные российские застройщики с 2014 года не заходили на крымский рынок, опасаясь санкций.

Резкий рост стоимости квадратных метров на полуострове, за восемь лет в 2–2,5 раза, тоже сыграл против темпов ввода жилья. Граждане считают: если и покупать квартиры по московским ценам, то в более благоустроенном Сочи и окрестностях.

Оживить строительный рынок могла бы льготная ипотека, но и она пока недоступна для большинства россиян, рассматривающих Крым и Севастополь для переезда, отметил Апрелев. О том, как эксперт оценивает ипотечную ставку с точки зрения сдерживания цен, читайте в материале «Вторичному рынку жилья предрекли затяжное падение».

«Сейчас в новых субъектах федерации работают в основном небольшие строительные компании. Поэтому в Крыму нет высоких темпов ввода нового жилья», — сказал собеседник ForPost.

Он сомневается, что до завершения спецоперации на Украине крупные застройщики зайдут на полуостров — по его словам, сейчас не самое подходящее время осваивать новые рынки.

Читайте по теме: Россиянам придётся платить за ипотеку вдвое дольше

Надежда на пенсионеров

Доктор технических наук, заслуженный строитель РФ Азарий Лапидус уверен, что всё не так печально. По его данным, в 2014 году проектировщики, изыскатели, строители, саморегулируемые организации проявляли повышенный интерес к Крыму и Севастополю.

«Любой интерес производителя связан с интересом конечного получателя. Если в Крыму этот рынок так или иначе будет образовываться, то застройщики туда хлынут. Если этого не произойдёт, то строительным компаниям там делать нечего», — сказал ForPost Лапидус.

Помочь оживить крымский рынок недвижимости могут и состоятельные пенсионеры, которые продают квартиры в сибирских и уральских регионах и переезжают на юг России коротать старость.

«На мой взгляд, после завершения спецоперации в Крыму будет развиваться пенсионное направление, которое уже присутствует в Сочи. Пожилые россияне будут покупать квартиры не на побережье, а в более скромных местах. Появится спрос, темпы ввода жилья увеличатся», — отметил заслуженный строитель России.

Читайте по теме: Рынок недвижимости Севастополя. «Дутый пузырь» лопнет?

Когда ждать «бума»?

Азарий Лапидус подчеркнул: на страну наложены беспрецедентные западные санкции, никто из застройщиков в подобной экономической ситуации не работал, и очень трудно пока что-либо прогнозировать.

По его словам, средний дом эконом-класса сейчас возводится преимущественно из российских материалов. Но лифты и их комплектующие, насосы для пожаротушения, водопровода, фурнитура для окон, системы автоматизации закупают за границей.

«Проблема в том, что даже элементарная плитка изготавливается на импортном оборудовании. Оно рано или поздно начнёт выходить из строя. Пока непонятно, как быстро мы сможем адаптироваться к новым реалиям. Скорее всего, будем изучать позитивный опыт Ирана, который треть века находится под жёсткими санкциями и имеет достаточно развитый самостоятельный строительный бизнес», — предположил заслуженный строитель.

Собеседник ForPost на этой неделе встречался с представителями одной из крупнейших девелоперских компаний России. Они сообщили, что к августу восстановили производство до уровня начала 2022 года.

«На следующий год компания запланировала экономический рост. Следовательно, есть надежда, что тучные времена наступят куда быстрее, чем ожидают того жители Крыма и Севастополя», — резюмировал Лапидус.

Читайте по теме: Покупатели из «материковой» России охладели к крымской недвижимости

Роберт Вочовский