Новости России

Вторичному рынку жилья предрекли затяжное падение

Почему цены на вторичку уходят в крутое пике.

Вторичному рынку жилья предрекли затяжное падение
Количество сделок купли-продажи недвижимости сокращается в разы
Фото:
istockphoto.com

Вторичный рынок жилья входит в крутое пике: в ближайший год квадратные метры будут дешеветь.

Такой прогноз в беседе с ForPost дал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. По его мнению, сдержать падение цен может только коррекция ставки по ипотеке.

«Речь идёт не о льготной, а об обычной (ипотеке — прим.). Если ставка обычной ипотеки будет равна 6,9%, то есть шанс, что жильё дешеветь не будет. Пока поводов для оптимизма нет. За последние четыре месяца квартиры на вторичном рынке жилья подешевели на 4–8%», — рассказал Апрелев.

Он отметил, что последние два года льготная ипотека была драйвером на рынке недвижимости. В пандемию она обеспечивала 85 процентов сделок купли-продажи. Сейчас это менее 50 процентов.

Напомним, льготная ипотека была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки населения и строительной отрасли в пандемию. Изначально она действовала до середины 2021 года и предоставляла возможность купить жильё в новостройке по ставке до 7% годовых.

В апреле 2022 года ставку повысили до 12 процентов годовых, но вскоре снизили до 9 процентов. С 1 мая максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки был увеличен до 30 млн (для Москвы и Петербурга с областями) и 15 млн рублей для других регионов. При этом 12 млн и 6 млн рублей соответственно субсидирует государство, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.

Министерство финансов РФ пока не обсуждает продление льготной ипотеки на 2023 год.

«Рынок сокращается в объёмах, буксует. Только в мае количество сделок с недвижимостью сократилось в пять раз», — отметил Апрелев.

На этом фоне не будет дорожать и арендное жильё, считает вице-президент Гильдии риэлторов.

По его словам, арендодатели отталкиваются от финансовых возможностей потенциальных клиентов: если они поднимут арендную плату, то не смогут сдать квартиру.

«Исключение, пожалуй, — арендное жильё в Крыму и Севастополе. Для многих россиян сейчас недоступны зарубежные курорты. Они будут отдыхать внутри страны, в том числе на крымском Черноморском побережье. Поэтому владельцы курортной недвижимости могут сохранить доходы на прежнем уровне, так как наблюдается повышенный спрос на отдых внутри страны», — резюмировал Апрелев.

Отметим, что другие эксперты в сфере недвижимости дали иной прогноз — о росте цен на съёмное жильё уже этой осенью. С чем, по их мнению, будет связано подорожание, на какие квартиры оно распространится и долго ли продлится, можно прочитать здесь.

Читайте также: «Семейную ипотеку» распространили на строительство частных домов

Роберт Вочовский

1101
Поделитесь:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов
Теги:

Обсуждение (2)

Profile picture for user Борис Захарченко
51
Борис Захарченко

О падении говорят уже 8 лет.... Но они не упали!

Profile picture for user against everibody
3835
against everibody

Всеми правдами и неправдами.В петлю Ипотеки.И в  отрицательный рост.А насчет наивернейших прогнозов-то,что в октябре 2021 столо 4.2 млн.,месяца 2 назад-7+. Заверено нотариусом! А у рыгелтеров сейчас просадка по финансам,вот и "обостряют" проблему. Скоро за кредитные железяки платить,за стол в агенстве,ту же ипотеку,а нечем.Сезон в очередной раз провалился.

Главное за день

Крупная украинская АЗС не спешит расставаться с севастопольскими активами

Подсанкционный концерн владеет недвижимостью в российском Севастополе с 2016 года.
09:07
3
1016

Золотой пляж и соседний лес получили своего хозяина на ближайшие 20 лет

Арендатор обещает сделать пляж гордостью города.
08:00
12
1245

ВСУ пытается атаковать Качу

Губернатор Михаил Развожаев объяснил громкие звуки в Севастополе.
21:20
2
4210

Когда бензин вернётся на крымские заправки

В регионе топливо продолжает оставаться самым дорогим по ЮФО.
18:30
15
4389

Ударили по детству: в Ялте оценили ущерб от атаки беспилотников

Деньги на восстановление хотят взять из республиканского бюджета.
17:26
1
1943

В Севастополе четыре дня ждут, когда дерево порвёт провода — сюжет ForPost

Жители Эдельвейсового проезда недоумевают от бюрократического футбола.
17:04
5
1425

Туризм

Снизится ли спрос на отдых в Крыму после атаки ВСУ

Туристы реагируют на подобные события с задержкой в 2–3 дня.
15:28
1
7773

Где в Крыму ждут туристов с животными

Отели просят доплаты от 500 до 10 тысяч рублей за питомца в сутки.
12:34
0
1201

Где ещё можно купаться в море в Крыму

Куда ехать за тёплым морем в конце сентября.
18:33
0
8085

Новый парк у пруда в столице Крыма «опаздывает» к жителям на пару месяцев

Изменится ли досуг местных после отбытия строителей?
15:26
2
745

Смертельная канатная дорога: арестованы директор и главный инженер

По факту гибели трёх человек на Эльбрусе было возбуждено уголовное дело.
12:25
0
1601