Градсовет Севастополя решил судьбу территории в районе 6-го километра Балаклавского шоссе

Судьбу 84 гектаров в районе 6-го километра Балаклавского шоссе решил 26 декабря Градостроительный совет Севастополя. Как и территория в районе 7-го километра, участок отведен под застройку в рамках КРТ. Однако характер застройки будет иным.

Было – стало

Об этой территории мы рассказывали в декабре 2021 года, когда она была включена в список перспективных для реализации проектов КРТ, а затем – в феврале 2024-го, когда члены Градсовета рассмотрели предложения по освоению участка впервые. Тогда подчеркивалось, что от первоначального намерения сделать застройку многоэтажной решено было отказаться еще на этапе проработки проекта.  Более разумной разработчики сочли комплексную индивидуальную застройку.

Всю территорию предлагалось разбить на крошечные участи площадью 4 сотки и построить на них индивидуальные дома. Членов Градсовета это решение впечатлило, но не в позитивном ключе: как сказала Элина Красильникова, микрорайон «выглядит как римский лагерь». В итоге проект был отправлен на доработку и вот теперь, за несколько дней до Нового года, явился членам совета и новом обличии.

Земля, на которой планируется реализовать проект КРТ, находится в частной собственности. Сейчас она предназначена для сельскохозяйственного использования. Но это, как показал пример микрорайона в районе 7-го километра, вопрос легко решаемый. Теперь участок предлагается застроить частично домами высотой 4 этажа, частично – индивидуальными (они расположены по периметру территории). Площадь индивидуальных домов – от 95 до 180 кв. метров, блокированных таунхаусов – 106 кв. метров.

«В продолжение севастопольских традиций предлагается малоэтажная застройка с акцентами на поворотах основных транспортных пересечений и вблизи общественных пространств. Такие приемы в Севастополе можно увидеть на ул. Правды, возле разворотной площадки у входа на Малахов курган и на ул. Большая Морская, а также у ЦКБ «Черноморец» на площади Лазарева, где квартал формируется высотными акцентами на пересечении основных транспортно-пешеходных направлений», – рассказала докладчица.

По архитектурному решению застройка будет делиться на классическую, современную и «так называемую эклектику» с общественными зонами. Этажность застройки будет понижаться «в сторону общественных пространств» и озелененных территорий. Предполагается, что здесь будет жить 7 тысяч человек. Их потребности планируют обеспечить строительством 2 детских садов на 250 мест каждый, школы на 1000 мест, поликлиники на 200 посещений в смену, ФОК и центрального парка. Парковочных мест предусмотрено более 3 тысяч.

О таких симпатичных мелочах, как переливной фонтан, фотозоны, велодорожки, площадки для воркаута, скейтбординга, фитотерапии и пр. подробно рассказывать не будем, тем более что и договор о КРТ еще не заключен. Губернатор попросил обратить внимание на транспортную доступность микрорайона. Его заместитель Павел Иено в ответ сообщил, что этот вопрос «предварительно рассматривали».

«Мы свои решения увяжем», – пообещал он, добавив, что эта увязка будет и в интересах близлежащих СНТ.

«Плюс социальная инфраструктура тоже просчитана с учетом жителей СНТ», – добавил и. о. замгубернатора Максим Жукалов.

Археологическое наследие плюс кладбище

В непосредственной близости от проектируемой территории, как подчеркнула сама докладчица, находится кладбище «Кальфа». Вопрос о том, насколько это нормально с точки зрения действующих норм, поднял глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц. Его заверили: с этой точки зрения все в порядке, что подтверждается заключением федерального Роспотребнадзора. В ответ Лившиц посоветовал все-таки максимально удалить жилую застройку от кладбища.

«Сейчас рекомендуется в таких местах устраивать технические зоны микрорайонов – я думаю, они вам пригодятся с учетом того, что у вас нарисовано по сетям. Обязательно появятся места, где нужно будет располагать подстанцию или еще что-то», – пояснил он.

Не стало препятствием и наличие в границах территории объекта археологического наследия – античной усадьбы. Ее предполагают оформить таким образом, чтобы она стала объектом посещения и в то же время была защищена от чересчур любопытных граждан.

«На этом месте пятно застройки не ставится, это будет озелененная зона. Проектного решения я пока не видела, но мы над этим будем работать в рамках проектирования и раздела по обеспечению сохранности ОКН», – пообещала глава Севнаследия Ирина Масликова.

Сенатор Екатерина Алтабаева, продолжая тему археологического наследия, подчеркнула, что речь идет о части хоры Херсонеса. Что, если впоследствии будут выявлены новые требующие сохранения объекты?

«На данный момент у нас есть материалы Севнаследия, где указаны выявленные объекты и те, которые уже обладают объектом культурного наследия», – ответила на это представительница разработчиков.

«Сейчас на карту нанесены те объекты, которые уже стоят на государственном учете. В рамках проектирования перед началом земельных и строительных работ нужно будет обязательно сделать археологическую разведку всего земельного участка и уточнить, есть ли на остальной территории выявленная археология. Без этого начало строительства осуществлено быть не может», – добавила Ирина Масликова.

Обсуждение было кратким. Подводя итог, губернатор выразил мнение, что по сравнению с первым вариантом это предложение «выглядит солидно».

«Очень серьезная работа проделана», – подчеркнул он.

Члены Градсовета поддержали его голосованием. В архитектурную составляющую проекта пока углубляться не будем, хотя докладчица уделили внимание и ей. Тут решение в любом случае за Архитектурно-художественным советом.

Ольга Смирнова