В Севастополе рядом с кладбищем хотели соорудить «римский лагерь»

Севастопольская земля не дает некоторым гражданам покоя: если попытка построить на участке сельхозназначения многоэтажки терпит поражение, они пытаются выжать из него максимум личной пользы другими способами. Пример такой гибкости был продемонстрирован на состоявшемся 21 февраля заседании Градостроительного совета Севастополя.

В числе других вопросов на градсовете была архитектурно-градостроительная концепция развития территории в районе 6-го километра Балаклавского шоссе, в границах территориальной зоны СХ-2/Б/-/15. Разработал концепцию ГИС «Аэро» (Симферополь). Заказчик, как и в случае с крайне сомнительной застройкой территории у Сапун-горы, в документах к проекту был обозначен скромно – «Шатская Г.Р.». 

Губернатор Михаил Развожаев, предваряя обсуждение, напомнил: эта территория, как и участки у Сапун-горы, уже включена в перечень перспективных территорий комплексного развития, о которых ForPost рассказывал еще в 2021 году. Изначально, подчеркнул он, там тоже планировалось многоэтажное строительство, но в конце концов правообладатели участка скорректировали свои намерения, решив остановиться на комплексной индивидуальной застройке.

Такое отступление от планов, как пояснили на градсовете, было вызвано не самой хорошей транспортной доступностью территории, соседством кладбища, а главное – ограничениями по высотности застройки. Подчеркнем: этот проект не следует путать с планами по строительству многоэтажного микрорайона в районе 7-го километра Балаклавского шоссе. Этим при поддержке РНКБ намерена заняться компания «ИнтерСтрой».

Но вернемся к 6-му километру – здесь, по словам Михаила Развожаева, многоэтажный микрорайон «получался не слишком презентабельным».

«Хорошо, что у нас идет такой анализ. Поэтому давайте послушаем, что предлагается», – сказал губернатор.

Предложение членов градсовета не порадовало: как сказала Элина Красильникова, «это выглядит как римский лагерь». Территорию площадью 54,3 гектара предлагается разбить на участочки по 4 сотки с построенными на них индивидуальными домами. Объектов соцсферы – кроме небольшой поликлиники – представитель разработчиков поначалу тоже не обещал, сославшись на низкую плотность населения. Но потом вдруг вспомнил, что это сведения «не самые актуальные», и поправил сам себя, посулив жителям «римского лагеря» и детский сад, и начальную школу, и объекты под «социальное обслуживание».

«А что такое социальное обслуживание?» – попросил уточнить губернатор.

«Это МФЦ, общественный пункт полиции», – пояснил докладчик.  

И. о. замгубернатора Максима Жукалова интересовал вопрос о санитарно-защитной зоне кладбища и о площади зеленых насаждений (в представленном виде она хорошо видна на схеме).

«Предлагается проект сокращения санитарной зоны, в данном случае – 50 метров», – рассказал представитель разработчиков.

Углубляться в детали проекта не имеет смысла, поскольку концепцию поручено было доработать.

«Само планировочное решение никуда не годится», – констатировал губернатор.

«Там дети будут появляться – где они будут гулять?» – добавила Элина Красильникова.

Не проработан, как выяснилось, и вопрос о инженерных сетях. Каким будет окончательное решение проектировщиков, сказать сложно. Но глава Севастопольского Союза строителей Александр Лившиц предложил отказаться от задуманного в пользу малоэтажной блокированной застройки – такие дома, или таунхаусы, считает он, будут востребованы, и это позволит использовать территорию более эффективно: сейчас разместить в «римском лагере» планируется чуть более 2800 жителей.

Разработчикам поручили продумать все вопросы, на которые пока нет ответов. Как их замыслы изменятся к следующему рассмотрению на градсовете, мы непременно расскажем нашим читателям позже.

Ольга Смирнова

Фото из презентации проекта