До 95% процентов рынка — в тени: как предлагают выявлять «серых» арендодателей

Способы легализовать рынок аренды жилья в России, большая часть которого находится в тени, назвал руководитель Федеральной налоговой службы Даниил Егоров.

По данным РБК, который ссылается на опрос экспертов, на теневую долю приходится от 80 до 95% рынка аренды жилья.

Егоров признал: окончательное решение этой задачи не найдено ни в одной стране мира. Но, по его словам, частично разобраться с проблемой помогло введение режима самозанятости — сдающие в наём свои квадратные метры платят налог четыре процента от такого дохода, написали «Ведомости».

Другой способ обеления рынка — использование налоговиками цифровых платформ для выявления сдачи жилья, по мнению Егорова.

«Появились платформы по сдаче жилья, которые начали собирать данные. Хоть сам платёж не всегда идёт через них — это, по сути, доска объявлений, — пояснил глава ФНС. — Но по крайней мере уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать».

Так, ранее стало известно об активизации налоговиками поиска россиян с неучтёнными доходами, в том числе от сдачи квартир в аренду. Подробнее об этом — в нашем материале.

Кроме того, считает руководитель налоговой службы, можно предоставлять налоговые вычеты арендаторам для создания «конфликта продавца и покупателя: если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты».

Результативность последнего варианта зависит как от объёма вычета, так и от потерь для сторон сделки, уточнил Егоров. Он сказал, что одна часть арендодателей легализуется, другая — «получит торговую позицию», третья — «ухмыльнётся и будет работать, как раньше».

Опасность для экономики и риски арендодателей

Системной проблемой серого рынка аренды в России является, конечно, уход от налогов, сообщила в беседе с ForPost генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании KEY CAPITAL Ольга Гусева.

«Необлагаемые налогом доходы создают прецедент незаконного оборота средств. С одной стороны, неофициальная аренда выгодна арендаторам из-за более низкой стоимости, но с другой — наносит ущерб городским бюджетам», — добавила она.

Эксперт отметила другую серьёзную проблему: опасность представляет и отсутствие регистрации арендаторов, так как собственники, сдающие квартиры без официального оформления, несут полную ответственность за действия незарегистрированных жильцов, которые могут нарушать законы.

Большую часть рынка аренды жилья можно обелить

Легализация до 50% и более рынка аренды жилья представляется вполне достижимой задачей в ближайшей перспективе, и уже сейчас для этого имеются необходимые цифровые инструменты, считает Ольга Гусева.

По её оценке, ключевым инструментом выявления нелегальной аренды становится анализ регулярных платежей: постоянные повторяющиеся транзакции привлекают внимание налоговых органов.

«Важную роль играет и развитие социальной ответственности граждан. Сейчас россияне всё чаще следят за тем, кто проживает на их лестничной площадке, — уточнила наша собеседница. — Внимательные соседи нередко информируют участковых о смене жильцов, сообщают о подозрительных личностях в жилищные инспекции».

Эксперт обратила внимание на то, что в ряде городов с активной работой участковых уже налажена система оперативного оповещения о смене жильцов: полицейскому поступает такая информация, и он приходит познакомиться с арендаторами.

«За уклонение от налогов предусмотрена ответственность со сроком исковой давности не менее трёх лет. Власти планируют дальнейшее ужесточение мер контроля. Поэтому гарантированно сохранить в тайне то, что квартира сдаётся, не получится. Собственникам жилья рекомендуется перейти к сдаче не только с официальным оформлением договоров, регистрации, но и с регулярной коммуникацией с арендаторами», — заключила Ольга Гусева.

Алексей Лохвицкий