На проспекте Октябрьской Революции, 52 появится новый многоквартирный дом «с объектами торговли, соцкультбыта и подземным паркингом». Вчера, 9 октября, его проект был представлен членам архитектурно-художественного совета.
Предполагаемая высота здания составит 33 метра. Историко-культурная экспертиза ещё в 2018 году её одобрила. На картинке здание выглядит одиноко стоящим в чистом поле, на самом деле рядом находятся многоэтажки ещё советского времени, так что особого диссонанса по высоте не возникает. Тем не менее рассмотрение этого вопроса губернатор Михаил Развожаев предварил вопросом о соответствии проекта всем градостроительным нормам. Его заверили, что никаких претензий с этой точки зрения нет.
«Земельный участок сформирован для размещения многоквартирного жилого дома, инициатор строительства подготовил проект планировки и межевания территории, с точки зрения нормативов градостроительного проектирования всё соответствует», — сообщил и.о. замгубернатора Максим Жукалов.
Упомянули и о том, что на месте строительства уже лет семь стоит забор, который территорию отнюдь не украшает. Местные жители, по словам Максима Жукалова, были категорически против размещения здесь трёхподъездного дома.
«Сейчас дом одноподъездный, конфликта уже нет. По нормативу всё рассчитали», — добавил и.о. замгубернатора.
Представитель разрабатывающего проект ООО «Рианон» Ольга Катречко напомнила, что участок был предоставлен в аренду ещё в 2016 году, и в 2025 году срок аренды истекает.
«Поэтому у нас осталось буквально полтора года», — сказала она.
Члены АХС знакомятся с предложениями разработчиков не первый раз. Правда, впервые это произошло пять лет назад. Претензии, которые к зданию высказывались тогда, были связаны с несколькими спорными моментами, в том числе — с отсутствием расчёта инсоляции. Теперь он сделан и, по словам Катречко, показывает, что здание не повредит инсоляции расположенных рядом многоэтажек и наоборот.
Изменилось и цветовое решение здания: ранее разработчики ориентировались на коричневые тона, теперь учли высказанные замечания и «перекрасили» своё детище в белый с серыми вкраплениями. Однако с серым, по мнению членов АХС, опять вышел перебор.
«Мы на прошлом заседании принимали дресс-код города. 70% должно быть белого», — напомнил губернатор.
Новое визуальное решение особого энтузиазма у членов АХС не вызвало, однако с учётом предыстории (категорического «нет» разработчики не получали и работу с учётом замечаний продолжали) после очередной доработки проект будет реализован.
Вход в жилую часть здания будет осуществляться «из внутреннего двора», вход во встроенные коммерческие помещения — со стороны проспекта Октябрьской Революции. Подземный паркинг рассчитан на 29 машино-мест.
«Особое внимание» докладчица обратила за территорию, заштрихованную жёлтым.
«Данная территория предполагается к прирезке и размещению на ней элементов благоустройства», — сообщила она, упомянув о детской площадке и площадке для сбора ТКО.
Планы по обустройству площадки и озеленению были встречены рядом скептических замечаний, которые разработчикам также предстоит учесть.
Ольга Смирнова
Фото: из презентации проекта
Обсуждение (29)
Был когда-то Проспект. С дорогами дублерами и свободным визуальным пространством... Теперь это узкая сельская улочка утыканная сараями. Деградация и тлен...
Сейсмика - не-е, не слышали. Дофигаэтажки наше всё! Ни ума, ни фантазии, одно бабло в глазах, мозгах и руках.
Если невтерпёж строить - стройте новые районы. Не надо впихивать и втискивать свои "творения" туда, где всё было давно спланировано и уже построено с учётом удобства для жителей и с наличием свободных пространств для прогулок и отдыха. Поэтому не надо сводить всё к "инсоляции" - по принципу слухового окна в камере для заключённых: свет иногда попадает, что вам ещё, собаки, надобно?!
Для новостроек там для места зарезервированы не были, какого чёрта их лепить стена к стене?
Для КОГО? Вместо прекращения хаотичного заселения превратили в проходной двор приграничную территорию!
Смотришь на спутниковый снимок и понимаешь, как при Союзе грамотно планировали застройку, соблюдали расстояние от дороги до домов, в этом пространстве разбивали сквер, дома располагали не хаотично, по принципу, где впихнуть, а в определённой геометрической последовательности, учитывали защиту от ветров, расстояние между домами, внутренние дворы, город был похож на город, а не на шанхай и фавелы.
to Andgi:
Это потому что тогда для людей делали, а сейчас для обогащения.
Вы неправы. Первой рухнет старая застройка в центре.
to Михаил Светлов:
Я думаю, это Вы ошибаетесь. И, кстати, что Вы имеете ввиду под старой застройкой? Многоквартирные дома или оставшиеся частные домишки из бута?
to Serggio: +++
to Serggio: Потому что тогда делали по правилам, а сейчас по деньгам.
А говорили что с точечной застройкой покончено
Там скоро не то что на машине, пешком не пройдет никто!
Это случайно не тот участок,который ЖК " Лётчик" должен был выкупить и сделать там придомовую территорию? На основании этого Печенькин узаконил это Жк ,так как они построили в два раза больше квартир чем планировалось.
не исключено
так давайте же просто подождем эти 1,5 года и не будем ничего уплотнять
Я имею в виду сейсмостойкость.
Пусть ццуки строят что хотят только не в центре и не подключаются к имеемым коммуникациям а ведут свои и ставят трансформаторы будки
У Жукалова всегда все хорошо. У нас, жителей города, плохо.
там рядом дома стоят, в окнах до сих пор объявления о продаже квартир. Зачем еще один человейник?
Люди человеки, одумайтесь!© Ярмарка выходного дня ПОР 56 накрывается медным тазом. Там будетЪ стройгородок.
Уже который раз "звучит" вопрос: для кого? И никто из чинуш отвечать на этот вопрос не собирается. Вы думаете они не читают Форпост? Читают. Но, они ..... забили на жителей города - у них свои планы никак не связанные с благополучием жителей города.
Смешно.А получить прибыль 1000-чи %. Этот гешефт они называют бизнесом.Землю подарят депутаты(как малоимущим,да еще в запрещенном месте), инфраструктуру обеспечит город, коммуникации оставят старые(зачем тратится),ну и группа прикрытия обеспечит "слепоту и глухоту" к нарушениям закона.Мусор можно вывезти на дачи,вырубить всё что хочется "неизвестным лица", и т.д. А вишенка на торте,это то,что они жить здесь не собираются, в этой помойке (прости Севастополь) останемся мы с вами братцы.
Уплотнительная застройка противопоказана в сейсмически опасном районе 8-9 баллов.наоборот,согласно федеральному градостроительному законодательству,в сейсмически опасных районах полагается расчлененная планировка застройки с рпсстояниями между домами больше высоты домов.
Нормы градостроения были учтены в предыдущей планировке территории,до ее уплотнительной застройки.А уплотнительная застройка сввидетельствует о нарушении норм градостроения,тем более,в сейсмически опасном районе.
Конечно, хотелки коррупционеров не совпадают с нормами градостроения,что следует из лживых уверений М.Жукалова.Он и разрешения на строительство выдавал по проектам,не соответствующим нормам строительства в сейсмически опасном районе 9-9 баллов.
Пропал район. Скоро и бугор с раскопками с резервным маяком застроят. Когда же вы уже нажрётесь землицей севастопольской ?
Капитализм чхать хотел на хотелки жителей. Если есть возможность заработать, то возведут и продадут.
Буржуины правят страной.
В переводе на русский язык: сегодня территории земельного участка для размещения такого жилого дома НЕТ, т.к. нужно делать еще прирезку для площадок. Почему его тогда вообще рассматривали??? А вот улучшение инсоляции в уже существующих домах - это шедевр!!! он что солнце будет перенаправлять... Что называется не мытьем, так катаньем.
Вход в жилую часть здания будет осуществляться «из внутреннего двора», вход во встроенные коммерческие помещения — со стороны проспекта Октябрьской Революции.
Почему не наоборот...
все только ради этого и делается, вы не понимаете :))
а просто так забор - убрать не судьба? а кто застройщик? кто сверхгонорары получит? а жителям соседних домов от этого какая выгода? вот если половину квартир в будущем доме раздадут бесплатно малоимущим, врачам и учителям - я за. но только коренным севастопольцам, а НЕ беженцам, приезжим из МСК и СПб, НЕ "бедным" родственникам депутатов и их друзей и так далее. ну вы поняли. ну, а поскольку вероятность этого стремится к нулю, я против такой стройки. при Украине у нас был опыт бойкотирования уплотнительной застройки. надо возрождать тенденцию. иначе нам на голову сядут (уже)
to strelec:
Тогда нарушения тянутся с советских времён.