Севастополь вернул в собственность 2,7 га земли у парка Победы

Крупный участок у парка Победы, где хотели построить новый ЖК, возвращается городу. При повторном рассмотрении дела застройщик — ООО «Русские строительные традиции» — неожиданно признал все требования прокуратуры Севастополя. Впрочем, арбитраж и так был на стороне надзорного ведомства и снова обязал компанию вернуть городу более 2,7 гектара земли.

История с дорогостоящей землёй на улице Лётчиков, между парком Победы и побережьем, тянется с 2021 года, когда стало известно о планах питерской компании «оживить» район парка Победы новым жилым комплексом с бассейном.

Против такого «развития территории» выступили сначала депутаты второго созыва, а после и городская прокуратура, которая потребовала расторгнуть договор аренды элитного участка и изначально добилась этого. Оказалось, ООО «Русские строительные традиции» получило землю без торгов — в аренду на 48 лет.

Затем последовала апелляция с отменой решения суда первой инстанции, а после – кассация, которая направила дело на повторное рассмотрение в Арбитражный суд Севастополя.

Свою позицию городской арбитраж не изменил и во второй раз принял решение признать недействительным договор аренды участка от 14 сентября 2020 года, а также дополнительное соглашение, заключённое в 2025 году. 

Примечательно, что на этот раз и сам застройщик был не против такого развития событий. Сам факт признания иска — редкое явление в такого рода спорах. Обычно компании борются за землю до последней инстанции, но на этот раз «РСТ» добровольно согласился удовлетворить требования прокуратуры и вернуть землю городу. 

Как земля оказалась в руках застройщика

Изначально участок площадью 7,8 га находился в аренде у ООО «Проксима» для строительства рекреационного комплекса, но компания ничего не построила, и в 2018 году суд расторг договор, обязав вернуть землю.

Однако на территории остались восемь нежилых зданий общей площадью 337,7 кв. м — бывшие домики турбазы. Их в 2017 году приобрела компания «Русские строительные традиции». 

В 2019 году правительство Севастополя утвердило проект планировки и межевания территории в районе парка Победы — так появился участок площадью 27 231 кв. м с видом разрешённого использования «среднеэтажная жилая застройка».

В сентябре 2020 года фирма обратилась в ДИЗО с заявлением о предоставлении земли в аренду без торгов — как собственник расположенных на нём объектов. Департамент согласился, и стороны заключили договор аренды сроком на 48 лет.

Обращаясь в суд с иском, прокуратура указывала на то, что земля под жилищное строительство должна предоставляться через аукцион. Кроме того, площадь участка на улице Лётчиков более чем в 80 раз превышала площадь зданий, принадлежащих «РСТ».

Раздел участка и юридический казус

В 2023 году решением городских властей исходный участок разделили на две части. Компании оставили 6 000 кв. м с видом разрешённого использования «гостиничное обслуживание». Участок площадью 21 231 кв. м получил тот же ВРИ. По мнению прокуратуры, речь могла идти о попытке легализовать незаконную схему, поскольку изначально участок предоставили застройщику в обход аукционных процедур.

В октябре 2025 года стороны подписали дополнительное соглашение, которое должно было зафиксировать новый объект аренды — участок площадью 6 000 кв. м. Но в прокуратуре обратили внимание на странный пункт: соглашение одновременно подтверждало приём этого участка и возврат участка площадью 27 231 кв. м. При этом на момент подписания документа исходного участка уже не существовало — его разделили и сняли с учёта в январе 2024 года. Фактически компания продолжала владеть всей этой территорией.

Теперь участок с КН 91:02:001015:1118 площадью 21 231 кв. м и участок с КН 91:02:001015:271 площадью 6 000 кв. м должны вернуться городу.

При этом ничто не мешает застройщику обратиться к властям с новым заявлением о предоставлении участка — с обоснованием необходимой площади и в установленном порядке.

Алина Громова